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关注香港楼市的港漂/内地小伙伴们，今天（8月9日）上午的心情仿佛是坐了个过山车——
一大早行政会议召集人叶刘淑仪接受《彭博》访问时称，考虑免除内地人在香港购买物业的双倍印花税，又指香港11月前免除抵港人士在酒店检疫的安排，是非常可取的目标。报道引述叶刘淑仪称，内地的专业人士一直要求在他们取得居留权之前，可以免除他们缴付双倍印花税，指这是政府正在考虑的一系列措施。
叶刘淑仪接受《彭博》访问时称，考虑内地人在香港购买物业的双倍印花税。
自2012年10月27日起，一般非香港永久居民及所有公司购买香港住宅，是需要缴付15%的买家印花税（BSD），而来港置业同时视作购入第二项物业，因而须支付双倍印花税（DSD），而第二项物业的从价印花税税率调升至划一15%（AVD）。
相比永居买家首次置业最高缴纳4.25%的税相比，内地买家要交30%的税真是坑极了……
香港永久居民首次置业税率。
不知有多少港漂小伙伴被这30%的税款给拦住了置业的脚步，在没拿到永居之前只得支付着高昂租金帮香港业主供楼
如果真的如叶刘淑仪所建议，免除内地人在港买房的双倍印花税，按房价1,000万元（港币，下同）计算，可立省150万元税费！
一时间内地网友都沸腾了，恨不得马上来香港买房↓
消息公布后，多只香港本地地产股抽升，新地（00016）弹2.56%，新世界发展（00017）升3.64%；长实集团（01113）升1.85%；恒地（00012）升3.06%。
然而开心不过三秒，叶刘淑仪就出来澄清：有关建议只是新民党的意见，将会在《施政报告》咨询期间提出。叶刘淑仪表示，新民党一直收到内地来港专才的诉求，希望在未取得永久居留权前，可以与香港居民一样，获豁免缴付双倍印花税，并认为建议有助增强专才对香港的归属感，也是较公平的做法。被问到建议是否会推高楼价，叶刘淑仪认为，目前楼市比较疲弱，相关建议有助挽留人才。
很快，财政司司长办公室发言人回应传媒查询时称，“针对有报道指政府考虑放宽物业印花税，政府澄清没有相关讨论，并明确指出没有任何相关计划。”得……橙子君仿佛听见因高税率被迫租房的港漂们心又碎了一地了。
不过话说回来，现在入市真的是好时机吗？
为了控制过高的通胀水平，美国联储局今年开始进入加息周期，联邦基准利率由年初的零息（0至0.25厘区间）至今已调升了2.25厘，当中尤其以近来加息尤为急速，在短短两个月内便增加了1.5厘，创下近40年来最快的加息速度。美国加息对香港最直接的影响是会拉高香港息率。目前香港金管局设定基本利率为美国基准利率下限加0.5厘，因此为了对应美国加息，香港金管局于今年3月、5月、6月、7月也同时加息，现为2.75厘。
香港的小伙伴们今年初的房贷利率才1.5%左右，这个月已经上涨到2.5%，下个月还有可能继续涨。如果以贷款400万元、分30年还款计算，每个月还的利息已经涨了约2,000元，几顿大餐就这么没了！
如果是还没上车的小伙伴，这会儿要去银行借房贷，通过收入压力测试的难度也会增加……
陈茂波
香港财政司司长陈茂波上周在几个场合均表示虽然加息多少会带来一些压力，但并不太担心会引起重要问题。在楼市方面，他指出香港新造按揭占入息比率约为37%，而银行一般对供楼人士设有加息3厘的压力测试，相信业主持货能力健全。他也表示目前楼市有保障措施，需求仍然强劲，而目前H按息率2.5厘远低于1998年金融风暴时的9.5厘，因此不太担心会引起1998年般楼市大跌的情况。
上周五（8月5日），反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)最新报177.43点，创18周新低，按周跌1.17%，跌幅22周以来最大。
至于新盘也是打起了价格战——
最近由新鸿基开发的新界楼盘NOVO LAND首张价单165个单位，折实平均尺价13,188元，较同区新盘近期成交价低20%，比区内二手价便宜15%，吸引大批市民抢购。
随后由长实与新鸿基合作发展的新界楼盘飞扬第1期项目更减价出击，加推第5号价单折实尺价11,996元起，比6月中推出的首张价单还便宜10%！估计早个把月买入的业主已经哭晕在厕所……
除了价格跌，楼市成交也在缩减。据土地注册处资料显示，今年7月住宅楼宇买卖合约有3,671份，按月下跌23.9%，按年跌51.6%，相关合约总值339亿元，按月跌25%，按年少56.9%。
所以难怪有网友怀疑，叶刘淑仪的提议是不是为了托市？
看来香港楼市真是个复杂的议题……小伙伴们觉得，叶刘淑仪的减税提议怎么样呢？
（本文图片来自橙新闻、星岛、Facebook及网络）
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