在香港， 土地差不多全部由香港特别行政区政府租出或以其他方式批出。早年，香港土地契约的年期有75年、99年或999年三种；其后，港岛及九龙市区的土地契约年期划一为75年， 并容许该等契约续期，但承租人每年须根据旧有的《官契条例》缴付重新评估的地税。至于新界及新九龙的土地契约，年期一般为99年减3天，由1898年7月1日起计。
既然地契有年期，那么到期之后能续吗？政府会不会收回土地呢？
早前有个著名的案例就是港岛老牌屋苑薄扶林花园，其土地契约在2006年已经到期。政府选择以免补地价，只征收重新估价的差饷3%作为地租，为薄扶林花园续约50年。除了薄扶林花园，尖沙咀海运大厦也是曾经成功续租的例子，大厦在2012年契约到期，政府决定收取补地价79亿元（港币，下同），并要求租用者缴付重新评估后的年租，由原本旧契每年10万元变成1,473万元，才为海运大厦续约。
而香港有大批地契马上就要到期了！到时政府会怎么处理？
近日发展局向立法会提交文件表示，有约30万个属一般用途地段的地契，将于2047年6月底同时到期；另有约50个位于油尖旺区属非工业用途的地段，将是最早一批在2025年6月到期的地契。如果沿用传统机制，政府须与业权人逐一进行业权查核及签立新地契。但是这些地契当中，不少属共有业权地段，并牵涉大量业权人，沿用传统机制并不可行，当中的不确定性也可能对业权人及物业市场造成困扰，所以发展局建议透过法例简化地契续期手续。
港府计划在每批地契的到期日约3年前，刊宪宣布是否续期，并倾向只列出不获续期的地契，换言之，在宪报指明的日子到期的地契未有在相关宪报公告列出，则代表已获续期。
相关地契可获续期50年，业权人毋须补地价，但须每年缴纳相当于应课差饷租值3%的地租。
发展局发言人表示，在绝大部分情况下均会为地契续期，除非涉及巨大公众利益，例如严重违反地契却屡劝不改，才会列入“负面清单”；港府将个别通知地契不获续期的业权人，不服者可上诉。香港的土地问题一直是个大问题，既然政府挑明了绝大部分地契到期后可自动续租，又不用补地价，业主们也可以松一口气了~
香港社会另一个备受关注的土地问题就是“明日大屿”发展计划，被称为未来二、三十年香港的长远发展愿景，该项目计划在交椅洲和喜灵洲附近分阶段填海兴建人工岛，填海面积达1,700公顷。
香港财政司长陈茂波早前在网志中称，交椅洲人工岛的填海计划必须全速进行，认为项目具备很好的向市场集资条件，所需资金将有较大部分通过市场募集。
长实昨日（5月18日）举行股东大会，主席李泽钜被问到对政府推进交椅洲人工岛的看法，他回应指，“简单来说，希望政府能够计到数（算好账）”，希望正如政府所料，楼价与地价会上升至政府现时预计的成本价，希望“回到本”。李泽钜提到，集团旗下的公司于全世界50多个国家投资及经营多元化业务，对集团来说，每一个地方都是本地市场，从来都没有撤出过香港或内地等，每一个地方都是本地市场。他指出，集团作出每一项投资，最重要的考虑因素是项目的质素、稳健性及回报率。作为跨国企业，集团每日都面对很多投资选择，涉及不同地域，以及不同行业。集团从来不是选择投资地点，而是拣选项目。对于能产生理想回报的优质资产，他指不论在香港、内地、或其他地区，集团都会考虑。进行投标或收购时，也从不会抱有“志在必得”的心态，“我哋唔识追价”（我们不会追涨）。李泽钜又指，香港入境限制放宽后，商务或旅游人数增加，对集团酒店及服务套房业务发挥正面刺激，入住率及收益均在上升中。长江集团中心二期预租方面，集团正与客户洽谈租金中，但暂时不会把底数公开。
（本文图片来自星岛、橙新闻及网络）
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