租房跟购房同权，到底是不是“做梦”？浙江会跟进吗？
7月18日，广州不鸣则已，一鸣惊人！
一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事。
7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。据了解，该方案原则上于8月底前公布实施。
其中最受网友关注的内容，是方案提出了租购同权的概念。
消息一出，各界评论声不断，其中南都周刊的评论是这样的：
“猛一看，这确实让那些暂时买不起房的外来人口感到振奋。但是且慢——请注意本条款的一个限定语：「符合条件」。你以为你「符合条件」吗？”
这一泼冷水是啥意思？我们往下看。
——也就是说，具有广州市户籍、人才绿卡持有人子女、符合积分入学条件的来穗人员随迁子女，才算符合条件。
广州首开先河，让全国人民都惊呆了！那么浙江会如何呢？以杭州为例，我们采访了相关部门，下面的消息和你有关！
杭州市教育局回复两字：
静观
广州一纸“租售同权”新政，在杭城教育界同样引起比较大的反响。
如果这项新政真的实行了，那么意味着租房子的人和买房子的人享受同等就近入学的权益，以后就读热点公办小学不再需要买学区房了，租个学区房就可以了。
是否真的如此，我们只能拭目以待。今天，杭州市教育局对此的回复只有两个字——静观。
杭州一位教育资深部门工作人员说：关键看操作方法。当学区生源超过招生计划时，按什么排序。是否考虑户口、产权，如果按有户口、产权优先，跟杭州的做法没有差别。如果不考虑这些因素，按什么排序最公平合理？学区生源没有超过计划时，符合条件的学生入学杭州也是租售同权的，10年前就宣布了。
在杭州实行零择校以后，购买学区房成为家长就读热点公办小学的一条重要途径，从2011年开始热点公办小学就出现一表生要被调剂的现象。
杭州某热点公办小学校长说，广州的这条新政在杭州肯定是行不通的，“现在不少热点公办小学一表生都已经满出来了，需要调剂，二表生根本没机会，租房的应该不能算作一表生吧，即使按照新政来实行，也是需要被调剂的。”
有公办小学校长说，广州的新政其实是有条件的，“外地生租房就近入学，杭州也是这样子操作的，但如果所在区域内的小学本地生就学人数超过了当年的计划招生数，外地生也是要被调配的。”
从这一点上来理解，符合条件的外地生要实现就近入学，必须是在就读小学有空额的前提下。
那么，租房子的是本地户籍生呢？
一位小学校长说，现在学区房很吃香，一些学校已有规定，一套学区房6年内只能有一个学籍。
“以后租房的能否等同于一表生，需要政策来明确，从我个人观点来看，杭州目前处于入学高峰期，每年为了解决所有符合条件的学生就近入学，很多学校已经把潜力挖干了。这条政策短期内不符合杭州现实。”
7月18日，广州市人民政府办公厅发文的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出租售同权，一时引发热议。
我们了解到，去年杭州市相关部门曾坐下来共同商讨类似政策，但最终因各部门意见分歧太大，最终不欢而散。
就广州“租售同权”这一政策，杭州是否会跟进？业内人士又是如何评价的？
透明售房研究院院长方张接：
杭州目前暂无类似反应，未来多个城市或出台租赁政策
广州新出台的“租售同权”政策，跟杭州很难联系在一起，目前杭州还有没类似反应。就广州这项政策而言，细则未出，落地实施的可操作难度很大，最终执行起来效果或将大打折扣。
目前还不敢判定这一政策的效力如何，是否真的能如大众预期的解决租户孩子上名校的烦恼；商业项目用水、用电、用气价格按居民标准执行，这在规划上也是存在问题的。
但租赁政策的转变，相信未来会是个方向，很多城市都会陆续出台鼓励租房的措施，这符合“房子是用来住的”的导向。但若是将租赁政策跟抑制房价挂钩，收效甚微，还是偏理想化。即便有作用，那也是比较缓慢、长期的。
在方张接看来，从公积金、税收、扶持专业性租赁公司等角度作为切入口，实际的可操作性还相对要强一点。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚：
细则未出台前，对广州新政效力存疑
广州“租售同权”政策有几点疑问：政策什么时候开始实施；细则何时落地；实际执行如何。这是租赁权益的突破性变化，需要相关的法律法规配套来完善。
举个简单的例子：房子是不是随时可以解约，假如在孩子就读前房东提出要接触租赁合同，那租客怎么办？一套房子出租，租客是不是每年都有名额可以就读，如果真这样，那未来学区房的价格涨得会更猛；还有租房子是否可以迁户口等等，都是实实在在的问题。
说得直白点，还是因为优质教育资源过于稀缺，在细则未出台前，对广州这一政策的效力还是存疑。
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