重磅！杭州楼市再出新政：捆绑销售等将被严厉打击

7月26日，从杭州市住保房管局获悉，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，进一步整顿房地产市场秩序，切实保障购房人的合法权益，促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州市今日下发《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》,　对房地产市场五类违规行为进行严厉打击，并明确杭州地下车位（库）销售实行价格承诺制。

《通知》要求，在新建商品住房已实行价格备案制的基础上，进一步实行地下车位（库）销售价格承诺制。开发企业申报预售时，应对商品住房地下车位（库）的销售价格进行承诺，并将其作为预售申报的要件之一。房地产开发企业并应在销售现场的醒目位置公示地下车位（库）价格承诺书。

《通知》明确，严厉打击房地产开发企业及其委托销售代理机构的五类违规销售行为：

一是捂盘惜售和分批销售；

二是无预售证项目收取费用；

三是合同更名和炒卖房号；

四是捆绑搭售和价外加价；

五是车位（库）超承诺价格销售。

《通知》强调，住保房管、物价和市场监管等部门进一步加大违法违规行为的查处力度，加强对商品住房及其地下车位（库）销售的指导和监管，对违法违规房地产开发企业，除责令限期整改外，一律暂停网签资格，一律暂停后续预售审批，列入严重失信企业名单并进行公开曝光。构成犯罪的，移交司法机关处理。

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本轮市场调控以来，杭州市对房地产市场保持高压监管态势。

2016年11月3日，住保房管、建设、市场监管、物价四部门联合下发通知，明确对十五类房地产市场不正当经营行为加大整顿力度，从快从重查处了一批捂盘惜售、散布不实谣言、违法侵占客户租金等典型案例，并第一时间进行曝光。

2017年4月10日，杭州下发《关于印发<杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>的通知》，住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传等八个部门在全市范围内，开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。

针对近期余杭区部分楼盘涉嫌捆绑销售高价车位问题，主管部门高度关注，立即成立专项调查小组，通过销售现场检查、约谈涉事企业负责人等方式进行了调查取证。根据初步调查情况，涉事房地产开发企业涉嫌存在《关于印发<杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>》（杭房市场小组[2017]1号）文件明令禁止的“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿，迫使买受人接受商品或者服务价格行为”。

目前，房管部门已暂停康城国际花园、梧桐蓝山花苑、华鼎君临天下和众安理想湾等涉事项目的网签资格；市场监管部门将按照“从严从快”原则进一步查处，相关查处结果会在第一时间向社会公布。 

2017年杭州楼市新政回顾：

3月2日：

1.扩大限购范围。富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购；

2.升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”；

3.增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。

3月24日：

（土地新政）：

1、溢价率超过50%时，须在取得不动产登记证后方可销售；

2、溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；

3、当自持比例达到100%时转入竞配养老用房。

3月28日：

29日起进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策。

1、明确本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套住房，认房又认贷。企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

2、贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

5月26日：

杭州落户政策升级，6月1日起部分人员需缴一年社保。

除应届毕业生外，6月1日以后全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格(45周岁以下)以及普通高校紧缺专业大专(35周岁以下)人员需提供在杭居住1年及连续缴纳社保1年及以上的证明。

7月12日：

（土地新政）：

挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

（参考来源：杭州住房保障网）

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