“我们的房子被他骗走了！”浙江三个老人忍不住哭出声；另有数十人中招骗局“千元贱卖房产”，赶紧告诉爸妈别上当！

“我们的房子被他骗走了！”浙江三个老人忍不住哭出声，要找一个叫叫程友泉的人；

700万的房子被1000块贱卖，2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇“以房养老”的骗局；

这些事让人听着心痛又生气，浙江新闻在这里提醒大家尤其是老年人，要谨慎进入新型的金融市场、投资市场，涉及重大财产的东西，轻易不去尝试，不要怀有天上能掉馅饼的心态，同时对熟人的相互介绍抱有警惕之心。

买主把我带到杭州三墩，给我开了旅馆

第二天起床，买方中的男人不见了

陈大伯说：

我是杭州潮鸣街道的孤寡老人，今年65岁。

2015年2月1日，我家的房子挂在房产中介销售，因为女儿去世，我心情不好，所以想换个地方住。后来，另一个房产中介给我打电话，说有人要买我的房子。

于是，我去了这家房产中介潮鸣店，地址在潮鸣寺巷。

我房子挂牌120万元，本来说好房款一次性付清，当天下午4点，中介把我带到市民中心的房产交易中心，进行买卖。在交易过程中，都是中介给我操作的。签字时，我发现买房的人并不是本来要买我房子的人，对方说反正钱会付清，谁买房都一样。但成交后，对方并没有把钱给我。

中介说，现在已经5点多了，银行关门了，明天再把钱汇给我。

我一下子急起来，定金没有、房款也没有，这是怎么回事？

于是，中介给了我两万块钱，说是定金。我还是不放心，没拿到钱，我盯着他们不肯放。买主把我带到三墩，给我开了旅馆。第二天起床，发现买方中的男人不见了，只有一个女的在，反正我也不知道这一男一女什么关系。

女人说男人去工地了，让我先回家，今天肯定会打钱给我。到了下午，对方先打给了我40万，我稍稍放心了一点。

过了两天，买主联系我，说剩下的钱能不能宽限几天。又过了两天，这一男一女又找到我，说春节到了，要给农民工结薪，身边钱不够，能不能将给我的40万先借给他。

一开始，我是不同意的，但对方说农民工拿不到钱，到时闹起来，影响公司运作，到时我的余款80万，他们都拿不出来了。我一时心软，便同意把40万先借给他们。

我万万没想到，这是一场骗局，过完年，再也联系不上对方，我去他们公司，早已人去楼空。我向社区和派出所报案，中介解释说房子已经成交，跟他们没关系了……

据我所知，杭州已经有好几个老人的房子被这个人骗去了。现在房子被骗走了，我都不知道要怎么做人。

我该怎么办。

记者核实报道：昨天下午，我和这位来访的陈大伯见了面，他面容憔悴，声音嘶哑。

陈大伯说，房子过户给别人后，才发现自己上当了，现在自己暂时还住在那个房子里，可每天都很紧张，因为不断有人来“敲门”。

“找我买房子的人叫程友泉，房子过户时，写的是和他一起的另一个女子的名字，后来这个女的告诉我，自己是帮程友泉打工的。程友泉刚开始还见了面，房子过户完后，人就不见了，留的手机号经常没人接，接了电话就说自己没钱，拖了快两年了。”陈大伯说。

程友泉写给陈大伯的借款合同和承诺书等。

陈大伯曾向浙江南方中辰律师事务所寻求法律帮助。

昨天，该所律师金柏霆说，律所确实在为陈大伯提供法律援助，就陈大伯陈述的情况来看，对方如果没有实际履行能力，将房子过户后马上转让、抵押等来“套现”，实际上就是诈骗行为。

目前，陈大伯一直在寻找程友泉，“希望他能站出来，把事情说说清楚。”

昨天下午，通过陈大伯，我们又联系到相同遭遇的另两位老人。

这个男人连续两年

陪我去坟头给我老伴上坟

吴老师，女，74岁，也是孤寡老人。

昨天，吴老师说起程友泉时，哭得眼睛通红。

昨天下午，吴老师向记者讲述被骗遭遇，泣不成声。

“这人是我在临安经人介绍认识的，刚接触时，他嘴巴很甜，整天叫我‘妈妈’，还连续两年陪我去坟头给我老伴上坟，后来就不断来找我，说没钱给农民工发工资了……我经不起他软磨硬泡，糊里糊涂把我仅有的两套房子给他了，办了‘他项权证’，我一个老人哪里懂这个啊，当初完全是信任他，”后来，吴老师才知道，办了“他项权证”，相当于给程友泉做了担保。

“他欠了别人的钱，用我房子担保了，现在人家找不到他，直接可以告我，来要我的房子了，水电费、退休金全被法院冻结，我现在身上没钱，全靠我学生资助我……”吴老师说。

吴老师哭着说，现在她就像砧板上的鱼，任凭程友泉宰割，唯一的法子就是卖掉房子，帮这个人还钱。“我的邻居们见我可怜，叫我千万不要卖掉房子帮程友泉还钱，说这是我的养老钱，我听到这里眼泪就要掉出来！”

“有人说我当初这么帮他，以为我是贪图小便宜，我一个孤寡老人干嘛要贪他的小便宜？我找过他，还被人关在车子里11天，如果说我贪了他小便宜，就是吃了他11天的饭。”吴老师说。

吴老师希望能尽快找到程友泉。“房子都是老伴和公公留下来的，公公的那套房子我刚装修好，一天都没住过，现在一想起这事，肚子里全是苦啊！”

我的房子被他弄去抵债了

我和妈妈住进了敬老院

阮老师，74岁，1968年毕业于浙江大学电子信息专业，退休前从事会计工作。

昨天下午，阮老师向记者讲述被骗遭遇，掩面痛哭。

2014年，阮老师接到一个电话，对方是个女的，自称是搞投资的，见过几次面，“我中过风，走路不方便，她很关心我，走路都扶着我。后来程友泉就出现了，经常开车带我去他公司，对我很好。我离婚多年，女儿跟着老伴生活，所以我长期缺少家的温暖，对程友泉很信任。”阮老师说。

“我住的房子是我妈妈的，妈妈住在敬老院，程友泉忽悠我把房子转入到我的名下，结果他就把我三证拿走了，但是我还没想那么多，后来他就带着我认识了另一个人，一起去了房管局办了‘他项权证’。”阮老师说，自己根本不懂“他项权证”，当时还非常信任程友泉，“结果没想到是程友泉把我房子抵押给了那个人。”

“后来那个人把我告上法院我才知道，程友泉欠了这个人的钱，用我房子做了抵押，法院判定我负连带责任。我从小住在这套房子里，万般无奈之下，只好忍痛把房子卖了，帮程友泉还了对方的钱……现在我没房子了，跟妈妈一起住进了敬老院。”阮老师说。

阮老师说，自己又不欠程友泉什么，凭什么要帮他还钱？“他唯一请我吃过一顿饺子，我还担心欠了人家情，第二天马上也请他吃了顿。我年纪大了，吃不消找人，想有生之年能见到程友泉，问问他为何如此待我。”

昨天下午，阮老师、陈大伯、吴老师（从左至右）向快报记者讲述被骗遭遇。

浙江南方中辰律师事务所金律师说，目前至少有三名受害人都和程友泉有关，都是孤寡老人，对方不仅仅是骗钱，而且通过骗房子来用于担保抵押。我们希望如果还有其他老人上当受骗，也能勇敢站出来。“目前这种行为属于刑事还是民事，暂时还不够明朗。”金律师说。

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700万的房子被1000块贱卖！

把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。

2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。

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　　根据老人家属提供的涉案人员关系图制作

突然被赶出家门

2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。

在被赶出家门的第二天，张玲查询到，一周前，她的房子已经以260万元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。

2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下。再三追问下，母亲才向她叙述了前情。

原来，2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心，随即被介绍给了广艳彬。得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她，这种“以房养老”只需要把房产证交给他三个月，抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。

李君被说动了，5月19日，她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。事后李君回忆称，当时她以为是签“以房养老”的合同，龙学武指着文件，让她在指定的地方签字，并没有给她看文书的内容。签署后，她也没有拿到这些文书。

第二天，龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现。

参与“以房养老”投资后，老人实际只拿到广艳彬手写的一纸借条。

实际上在这3个月里，李君一共只拿到了15万元左右的利息，本金也没有被归还。而她听信了广艳彬会替她向“银主”归还欠款的说辞，所以也一直没有向其讨要。

出事后，2016年10月18日，在女儿张玲的陪同下，李君再次来到西直门西环广场T3楼12层。张玲赫然发现，这里并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处。在公证处，张玲调取了李君公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书。

借款合同显示，李君借款230万元，借期1个月，月息2%，双方同意对借款合同进行具有强制效力债权文书的公证。到期没有还款，“银主”可以凭借公证书向法院申请强制执行，李君则放弃自己的抗辩权。在委托书中，李君将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给龙学武。

正是由于这份委托书，李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了。

同样进入过户流程的还有董望的房产。2016年10月18日，这栋位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。

“所有人知道后第一反应都是问，这是每平米单价吗？事实上这就是他们卖房的全价款。”董望的女儿告诉记者，父母同样是在广艳彬处办理了所谓的“以房养老”，并在邵楠的介绍下向“银主”贷款两百万元。

与李君一样，这笔钱只在董望的账上呆了几分钟，就转给了广艳彬。由于董望过世，他的子女以遗产存在争议和纠纷为由，在法院办理了异议登记，才使这套已经网签的房产没能过户。

受骗老人吴老太在家中收拾行李，房子被二次过户后，新房主要求她在三天之内搬走。

老人迷糊签文件 

被赶出家门的不只是李君一家。

2016年10月16日，年近80岁的张秀兰和老伴被扫地出门。事后查询得知，这套位于北京市西城区三环内60多平方米的房子以460万元的价格卖给了“何振光”，2016年7月11日完成了过户。

同样，张秀兰曾将房产证交给广艳彬，参加“以房养老”为名义的投资理财项目，并在广艳彬的指导下签署了一系列文件。

被赶出自己的房子后，张秀兰和老伴晚上在前门附近24小时营业的肯德基店过夜，白天他们去同仁医院里坐着。

80岁的张秀兰白天接到邻居电话，他们的行李又被扔出来了，夜里老人在楼下整理他们的行李。

相对来说，吴哲老人稍显幸运。由于儿子无意中发现了他的转账单，他的房子没有被偷偷过户，但目前被广艳彬介绍来的借款人申请强制执行，老两口的银行卡已经被法院冻结，退休金都无法使用。

向吴哲推荐广艳彬的田成，同样是“以房养老”骗局的受害者。尽管前期收获了可观利息，半年后，田成还是迎来了“银主”的上门逼债。吴哲介绍，像田成一样发展下线的老人有很多，他们每向广艳彬介绍一位老人，都可以拿到可观的介绍费。

证据不足维权难

在受害老人们看来，这种针对老年人高额贷款，抵押后凭借委托悄然卖房的行为，已经成为一种套路。

因涉嫌诈骗，广艳彬已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕，但在为老年人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师看来，老人们维权仍然有很长的路要走。

“其实还是传统的庞氏骗局，第一批收益的老年人开始发展下线，下线的钱交过来补上线的钱，然后整个链条断了。”武婕认为，“即使广某被认定诈骗，他没有退赃能力，老年人的利益已经受损了。”此外，老人签署文件时是否知道法律后果等，很难取得对老人有利的证据。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=a0024b45zsj&width=500&height=375&auto=0手绘详解“以房养老”骗局套路。

事实上，本案中类似的房产纠纷并非只出现在“以房养老”骗局中。

2016年12月22日，北京市第二中级人民法院发布了《抵房借款风险提示》，在该院审理的案件中，通过委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情况时有发生。抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件主要表现形式是，出借人出借一定款项给借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜，借款人到期不能还款，代理人直接将房屋出售。

武婕也提醒老年人，要谨慎进入新型的金融市场、投资市场，涉及重大财产的东西，轻易不去尝试，不要怀有天上能掉馅饼的心态，同时对熟人的相互介绍抱有警惕之心。（应采访对象要求，文中张秀兰、吴哲、张玲、李君、田成、董望为化名）

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来源：钱江晚报（ID：qianjiangwanbao）、都市快报（ID：dskbdskb），综合整理，版权归原作者所有。