通胀高息下，明天会更美好吗？专家指点：达拉斯和奥斯汀工业和商业地产的现状与发展趋势

背

景

美国商业地产

Backgroud of U.S. Commercial Real Estate

     据美国权威机构近期发布的《2022年美国地产市场展望(U.S. Real Estate Market Outlook 2022)》,对今年全美经济和商业地产市场前景持乐观预测。目前新冠病毒已逐步缓解,使美国上班族大规模地重返办公室,虽然仍有通胀和加息带来新的潜在风险,但美国财政和货币政策仍然高度支持经济增长。预计2023年全美大城市,包括德州达拉斯、奥斯汀的商业地产市场发展势头依然令人看好,这得益于德州得天独厚的地理优势和州政府对投资者优惠的税务政策。随着新冠疫情期间电子商务在达拉斯和奥斯汀的迅猛发展,工业地产和商业地产及物流企业与日俱增。又因商业地产价值的上升,投资者将更加关注受欢迎的工业地产和长租办公楼和公寓,同时也将更加关注商业中心和和零售地产的新兴机会,以寻求更好的投资回报。请关注元臣云讲堂近期推出:“通胀高息下,明天会更美好吗？专家指点:达拉斯和奥斯汀工业和商业地产的现状与发展趋势” 线上Zoom 讲座。

讲座时间

Date &

Time

11月04日 星期五

美中时间: 早9点-10点半

美西时间: 早7点-8点半

美东时间: 10点-11点半

北京时间: 晚10点-11点半

精彩讲演

1. 达拉斯工业厂房和办公楼的投资现状及趋势;
   

2. 通胀高息下,奥斯汀优质商业地产的避险工具;
   

3. 德州商业地产投资税收优惠须知;
   

4. 如何消除商业地产合同中隐藏的法律陷阱。

诚 邀

商业地产业主和投资人(办公/工业仓储/厂房/商业零售/公寓/酒店/购物中心)、土地投资及开发、开发项目注资、办公/工业仓储及商铺租赁等经纪人、承租人和开发商等报名参会。请扫描下方讲座宣传图片中的二维码报名, 报名后主办方会发送Zoom Meeting 链接。

内

容

预

告

Key Topic

      担任本次讲座的讲演专家有:元臣国际律所创始人、资深劳工法律师Fan Chen,达拉斯工业/商业地产资深经纪人Tracy Li、著名资深会计师Stella Xu、奥斯汀商业地产资深专家Meggie Mei。四位讲员将从不同的专业视角,全面阐述德州为什么被众多美国巨型企业看好,纷纷从外州迁址进军达拉斯和奥斯汀？尤其在疫情期间和当下通胀加剧、利息狂升之际,德州究竟有何魅力,依旧成为投资人向往的一块宝地？而当今全美在通胀和高息下,德州达拉斯、奥斯汀经济发展的明天会更美好吗？专家们认为企业入驻德州发展的四大优势,或许能给您更多的期待和信心：

（1）德州拥有友好宽松的商业环境,从德州政府到整个社会都对外来企业持热烈欢迎大力支持的态度。包括减税措施,直接补贴,法律保护等,都是吸引大公司向往来德州发展的原动力。2021年《财富》杂志世界500强企业新出炉的财富榜单中,共有22家总部位于达拉斯。其中,疫苗分销商麦克森公司首次超过能源巨头埃克森美孚,拔得达拉斯头筹。2021年新入榜的房地产公司CBRE和金融服务公司Charles Schwa,使得达拉斯以仅次于纽约63家、芝加哥36家、休斯顿23家的数量,牢牢占据榜单第四位。德克萨斯州也以49家财富500强上榜的成绩,仅次于53家的加州与纽约州占据第三的位置。还有特斯拉落地奥斯汀打造超级工厂招募5,000名工人,成为奥斯汀最大的科技雇主。毫无疑问,整个德州已成为美国龙头企业的巨大吸铁石。

（2）德州拥有全美崭新的基础设施和先进的高速公路和机场,其中达拉斯内陆港(代码:USDAL),其物流枢纽是北美最大的新型物流园区,占地6000多亩,从事配送,制造,办公和零售业,被定位美国西南地区的头号贸易中心。休斯顿港(代码:USHOU)是美国最繁忙和世界位居第13繁忙的港口。休斯顿港拥有全美最大、世界第二大的石化综合体。它也是全国最大的水运吨位港口,货物出口排名第一。其多样化的货物装卸设施能力使其在全球市场中具有竞争优势。

（3）德州有良好的教育和先进的医疗条件,德州有全美国排名前30名私立大学和前20名公立大学,如休斯顿的莱斯大学,德州大学奥斯汀分校等。使该地区经济发展持久强劲,家居住宅和商业地产市场稳定上升的趋势。分布在达拉斯、休斯顿和安东尼奥西南医疗中心，是美国最大最完善的医疗系统之一。建于1941年M.D.安德森癌症中心是世界公认知名权威肿瘤专科医院,也是世界的癌症诊治和研究中心。

（4）德州的生活成本低廉优势,从没有食品税和州税，到家居别墅、商业工业地产投资,与美国东西两岸相比有绝对的价格优势,这也是来外来公司入驻和德州人口增长的重要原因之一。

   欲知讲座更多详情,请尽早报名,线上聆听四位专家的精彩讲演！

诚 邀

商业地产业主和投资人(办公/工业仓储/厂房/商业零售/公寓/酒店/购物中心)、土地投资及开发、开发项目注资、办公/工业仓储及商铺租赁等经纪人、承租人和开发商等报名参会。请扫描讲座宣传图片中二维码报名, 报名后主办方会发送Zoom Meeting 链接。

主持人和主讲嘉宾

陈帆 律师

MOSAIC Paradigm Law Group PC元臣国际律师事务所创始合伙人

    陈帆律师毕业于外交学院、休斯敦大学法学院法学博士;德克萨斯州执照律师。早年在德克萨斯州哈里斯郡政府、州上诉法院实习工作,并在全美知名劳动雇佣专业律所供职多年;曾在能源、商务、创业等多家协会组织担任理事,现为旅美专家协会会长、亚裔商会理事以及美中创新联盟的指定律师。他成功组建了元臣中国业务团队, 致力为来自中国的大型企业赴美投资、经营、贸易、并购等提供高端定制的法律咨询服务以及亲自参与、领导复杂的商业交易以及诉讼。

Tracy Li/李晓霞

CCIM 资深商业地产投资顾问

    Tracy现任职于美国第五大商业地产公司SVN International Commercial 的地产投资顾问一职。 

     毕业于美国德州大学达拉斯分校会计荣誉学士学位。于2021- 2022年担任,全美亚裔地产协会-达拉斯分会AREAA-DFW会长和美中商会USCCC副会长。并将于2023 年担任, 国际商业地产注册投资师协会-北德州分会CCIM-NT国际部委员长一职,并将在2023-2024 年担任,全美亚裔地产协会总部AREAA商业地产部委员长。

      Tracy于2000年从中国大陆移居到加拿大多伦多,后于2009年移居到德州达拉斯。多年专注于为美国本土和海外投资者们提供专业的商业地产销售服务。她作为地产经纪人和投资人拥有超过10年以上的销售和投资经验。此外,她还拥有10年以上跨领域的销售经验和金融背景, 曾任家具零售/批发连锁店的合伙人。并在摩根大通银行(JP Morgan Chase)总部以及美国知名保险公司担任会计职位。

Stella Xu 

CPA、MBA

     2000年, Stella 从中国广州来到美国。拥有德克萨斯大学达拉斯分校的会计硕士,工商管理硕士和信息技术管理硕士学位。有20 多年的财税会计经验。是德州注册会计师和注册内部审计师以及美国注册会计师协会会员。她在专业服务,零售,网络销售,建造,房地产,餐馆,连锁经营和非营利组织包括会员协会,宗教组织以及业主委员会等类型的行业有丰富的业界经验。主要提供的专业服务包括税务规划,房地产投资规划,财务报表分析,核查和合规性复核以及内部控制评价,商业计划和财务规划。

梅怡, Meggie  Mei

资深商业地产经纪人

    梅怡, 英文名Meggie, 毕业于上海外国语大学英文专业,分别在新加坡和美国取得两个硕士学位,2009年来美研究生毕业后在夏威夷州政府从事国土安全工作数年,同时修读犯罪学博士学位。从小在父亲熏陶下,读书和工作空余时一直保持着对艺术和拍卖的喜爱,从而萌生了自我创业的想法,随后决定放弃学位深造而追求自己热衷的事业。2016年成为了全美第一位华人持牌拍卖师,创立了自己的拍卖公司提供全方位拍卖项目比如古董收藏品,慈善拍卖,机动车等。次年受邀加入United Country房地产拍卖团队,参与过各种不同类型商业房地产买卖比如商场,酒庄,酒店,加油站,土地等大型项目。这些实战机会不仅让Meggie 快速提高专业知识,最重要的是丰富了对多样商业地产投资操作的经验和投资潜力评估的敏锐度。

   几年前定居奥斯丁后,Meggie成为独立商业地产经纪人,专注于商业地产投资和商业租赁,结合多年拍卖和传统商业地产的独特经验,秉持专业工作态度和风控审核能力,成功地帮助很多华裔投资人在奥斯丁和休斯顿地区购买零售商场,厂房仓库,多单元楼房等各种商业地产,她还扩展了出租及管理业务更好地帮助客户维系资产和增长不动产财富。

MOSAIC Paradigm Law Group PC(元臣国际律师事务所),总部位于美国德克萨斯州休斯敦市,在美国洛杉矶、旧金山、华盛顿特区、密西根和印第安纳等地设有办公室和合作律所,服务覆盖全美。元臣国际律师事务所汇聚超过20名多族裔律师及助理团队,其中多位超过20年、15年、10年执业经验的资深律师来自中美专业律所，擅长于劳动雇佣、公司顾问、合同审查、争议解决、跨境并购、知识产权、商业移民等领域,尤其对中美跨境交易以及相关争议解决有独到而深刻的理解。元臣国际律师事务所凭借过硬的交易清单和独特的争议解决方式，凭借交易、诉讼、合规等专业服务实力，为各类型在美企业客户（从全球 500 强到初创科技公司）提供全面综合的法律服务。

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