重大利好：澳洲房市回暖！总理、财长、储备行长都发话！买房又到天价时代？
澳洲房市要翻身了？继总理大推优惠政策后，联储行长也发话了！将会实行双降息，首次置业者获资助，监管机构也会放宽贷款审查！
”沉寂了不知道多少年的悉尼房市
在刚过去的联邦大选之后
似乎是将要迎来一波强劲的回升了
而对于日常平民百姓来说
最显著的变化便是：
街上又多了不少西装卖房哥/姐
西装卖房哥/姐的出现多少
基本是跟澳洲房市热冷成正比例关系
在前两年房市寒冬时
卖房哥/姐在摆摊时都无精打采
也就是俗称的“司马脸”
已经多少说明房市状况
而现在
随着各种政策的释出
卖房哥/姐们又意气风发的
有如雨后春笋般爆发性happy增长了
其中的原因
下面我们循着大选前后的时间线
给大家捋一下房市是否要飘红了？
澳洲房市要翻身了？
大选前：
总理发话提振房市！
房市提升的第一个信号
来自于总理莫里森在大选前3天
突然在发布会上宣布
承诺如果他能再次当选，
那么首次购房者仅需支付5%的首付款
通常来说，首付标准在20%左右
这意味着，
政府将为另外15%的首付金额提供担保
以使借款人达到20%首付的标准
这将让贷款人免于支付数千澳元的房贷保险
换句话说
总理表示的政策放宽
将会鼓励更多人投入到房市中
毕竟首付的优惠实在太优秀了
审慎监管局
放宽贷款规定
然而总理说话也不算
也得看澳洲的金融机构怎么回应
结果连金融监管机构也表示
将会向贷款买房人示好！
澳洲金融审慎监管局（APRA）
已经致信给各大银行，建议
取消现有的7%房贷缓冲限制
在该规定下，
为了获得抵押贷款的批准，
借款人被要求证明他们能够在
高于实际利率的情况下偿还房贷
换句话说
以上的改动
将会增加借款人的最大借款能力
从而刺激乃们借款去买房
而如果以上都是
停留在“暗示”或准备阶段的话
今天的这则新闻
则是实打实的房市回升号角了
储备银行宣布双降息！
焦点全在房市！
澳洲储备银行（RBA）行长
Phillip Lowe表示示将在6月份下调利率
同时降低贷款限制和降低利率
以促进经济增长
这次的表示也被认为是对
之前APRA取消贷款缓冲建议的回应
储备银行行长Philip Lowe表示，
需要两次降息才能阻止失业率上升
并使通胀回升至其目标区间
并暗示官方现金利率
将在6月4日降至新的历史低点
嗯...这个时间也是挺敏感的
市场反应
那实际上对购房者来说
以上的政策变改
有什么优惠呢？
举个栗子：
对于一套一百万左右的住房，
一个家庭可以在
收入没有任何变化的情况下
多获得大约 $60,000的住房贷款！
仅仅在联邦大选尘埃落定几天后
上面这几条消息都基本连成一线
金融市场继续反弹
尤其是银行股，全线上扬
在储备银行行长的发话后
高级经济学家跟进他们对降息的预测
预计澳联储将在6月和8月的会议上
将两次下调现金利率
将其推至1％的新低
财长收尾：
减税才是重中之重！
据《悉尼晨锋报》报道
在4月的联邦预算案发布会中
财长Josh Frydenberg
提出了一项减税政策（LMITO）
根据改革，
对应税收入在$48,000至$90,000之间的
可获得最高$1080 的抵消额
而对应税收入在$90,000 至
$126,000之间的人士的抵消额
将逐递减少
而在联邦大选后
由于上面的改革涉及修法
而新议会将在7月左右复会才有望通过
不禁有人就提问：
那财年都快来了，万一过了财年
还不通过，忘了怎么办？
三年之后又三年无限期等下去？
而今天财长就立刻派了定心丸
民众们也可以好好记住他说的这句：
Frydenberg保证，
一旦议会恢复开会，
这项协助中低收入者的立法将成为
“首要事项”
而相比起财长的保证
税务局（ATO）的发言就更靠谱了
据《澳洲人报》报道
澳洲税务局发言人表示
如果在7月1日之后通过允许减税的立法
对LMITO的修改将可以进行追溯管理
“如果这些减税法在6月之后通过，
我们也可以追溯修改税务评估，
从而在该该法律通过后提供减税。”
意思即是：
哪怕议会最快得在7月通过减税立法
不等于说下个财年才实行
税务局会追溯上个财年的数据
对个人税进行相应减免
通俗的理解就是
先上车后买票也没问题啦！
对于民众来说
哪怕等到7月才能等到上述的
各种利好消息实现
但是个人减税会有回溯政策
相当于现在就已经纳入其中
而届时
减税，降息，增加贷款能力
三管齐下的经济强效药都到位
就看你有没有胆量了
来源：The Australian，SMH，ABC
编辑：凛桑