“房地产税能降房价吗？”“能！”
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3月4日，在十三届人大一次会议的新闻发布会上，发言人张业遂回答了记者有关“房地产税法进展”的提问，他是这么说的：
房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税
立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
官方每次提到房地产税的推进进展，总是能得到不小的关注。因为，这个事情非常重要，牵涉的利益面广，很有可能对房地产市场的发展方向产生影响。
在历次关于房地产税进展的公开表态中，这一次的说法是最明确的。短短一段话，可以读出这几层信息：一、推出房地产税是中央明确提出的改革任务，断无半途而废的可能；二、牵头单位是全国人大常委会和财政部；三、房地产税立法已经走到起草草案、重要问题论证和内部征求意见的阶段；四、争取早日提请全国人大常委会初次审议，说明距离初次审议还有不短的时间，距离出台就更远了。
推出房地产税早就写进了十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，在“完善税收制度”一部分，这样规定的：
深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。
十八届三中全会是2013年初冬召开的，迄今已经过去四年半，目前只是走到了起草草案的阶段，到真正推出，恐怕还得四年半。在《决定》提出的诸多深化改革的措施中，房地产税的推进肯定算是慢的了。这说明，房地产税的出台阻力是不小的。
在舆论中，关于房地产税的声音有两种，针锋相对。一种是支持，寄希望于房地产税的出台能把房价打下来。持有这种观点的，主要是无房者，以及有房但没有参与炒房的人，他们对房价涨得太高，一部分人通过炒房暴富感到不满。另一种是反对，反对者自然就是占有大量的房子的人了，房价下降对他们的财富规模的影响是不言而喻的。
对房地产税提出反对意见的人，给出的理由有不少，但有一条是他们持续不断地在强调的，那就是，房地产税对抑制房价完全没有作用，指望房地产税来使房价下跌是痴心妄想。
持这种论调的人会论证说，收房地产税是国际惯例，世界上很多国家的税种里都有房地产税，但都没有把房价打下去，房价该涨的时候还是会涨；而且，中国政府推出房地产税的目的也不是让房价下跌，而是因为土地卖得差不多了，需要换一种方式继续土地财政了。
他们甚至说，房地产税的推出还有可能进一步推动房价上涨，因为以往出台过不少调控措施，本意是通过增加房子的持有或交易成本来抑制房价上涨，但这部分成本最终都被转移到购房者身上去了，体现为房价的进一步上涨。他们认为，房地产税的推出也可能遵循同样的逻辑，那么，房价自然又要上涨了。
在房地产税还只是一个动议的时候，这样的舆论鼓噪有阻碍房地产税出台的作用。然而，当房地产税的推出已成定局，已经无可阻挡的时候，还这么念叨，就有点“精神胜利法”的味道了，通过不断的碎碎念找心理平衡。
他们的论调是很奇怪的。如果房地产税的推出不可能使房价下降，反而有可能使房价再上涨，那么手里占有房子多的人应该欢迎房地产税才对，反正这不会影响他们的财富值，甚至进一步提升他们的财富总量。他们怎么会反对一项让他们挣更多钱的改革措施呢？这太奇怪了吧，难道手里囤房的人会心疼没房的人，替他们考虑？
这当然是不可能的，炒房的人没有那么高尚，他们早就仁义礼智信全面滑坡了（参见《房地产20年，仁义礼智信全面滑坡》）。
事实是，房地产税的推出一定会产生促使房价回调的作用，这才是房地产利益集团反对房地产税的理由，而“寄希望于房地产税降房价是一厢情愿”只是他们的说辞，潜台词是，房地产税对抑制房地产泡沫没有用，所以就不要推出啦。
房地产税有利于促进房价下降，回归正常水平的逻辑是很清楚的。
房地产市场存在泡沫，这是上上下下都承认的事实。房地产市场的泡沫是从哪里来的呢？因为炒作，把房价吹起来了。“房住不炒”原则的提出，就是针对房地产市场的炒作而言的。
房地产市场的炒作之所以能兴起并持续多年，重要的原因之一就是持有房子没有什么成本。一些人拥有多套房子，有几十几百套的人也不在少数，他们持有这么多房子，但持有成本大概就只有物业费了。
在房价多年保持上涨的态势中，持有成本低，赚钱的空间就大，增值部分几乎都是利润。一旦房地产税开征，房子的持有成本就增加了，持有的意愿就会相应降低。
当然了，如果房子的增值高于或者远远高于持有成本（房地产税），那么炒房的热情是不会被抑制的。
但是，当前的房地产市场在严格的调控下，房价上涨的态势已经被压住了，而且未来相当长一段时间的政治大势已经清晰可见，房地产调控发生逆转的可能性微乎其微，即，房地产的历史性顶点很可能已经过去了。在这样的背景下推出房地产税，意味着房子的持有成本的绝对增加。
关于房地产税立法的细节，我们目前还一无所知。非常重要的一点是，房地产税是否会实现累进制，税率会达到多高。
房地产税理所应当实现累进制，即持有的房子越多，税率越高。这样一来，对那些手上有多套房子的人而言，囤房就成了无法承受的负担，出路只剩下一个，出手。
由于多年持续的房价上涨态势，房地产市场上的供求关系早就成了虚伪的供求关系，以新房的销售来判断房地产市场的库存情况更是不着边际的。大量已经完成销售的房子仍然在等待时机再次进入市场，一旦房价永远涨的预期得到扭转，房地产税出台使得持有房子开始需要支付成本，将有大量的房源进入二手房市场，供应会在一夜之间多起来，多到使房地产市场的供求关系发生根本性改变。
房地产税的预期已经明朗，头脑清醒的人应该尽早做出调整。房地产税改革的推进如此缓慢，除了阻力大的原因，我想也有给市场留出充裕的时间进行消化的考虑，以免推出时发生踩踏事件。
中国已经进入了新时代，但有些人的头脑还是停留在旧时代不肯跟上。这真是让人捉急。
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