热心师姐7000字租房攻略精华版，5分钟解决你毕业第一道难题
话说某天下午，就业租房群里一如既往地热火朝天地讨论着租房行情，然而在众多懵逼提问中，有人直接甩出了一份“通关攻略”
是谁？这么牛逼又这么热心？
就业小编迅速注意到了这位满级玩家，原来是一位研究生师姐。师姐真的很nice，所以小编邀请她将原来7000字的《一篇小小的租房指南》精简修改，以便排版为微信推送，让更多的同学一起学习~
（点击阅读原文可以查看原版哦）
以下就是《一篇小小的租房指南·精华版》，约2000字，预计用时五分钟（当然你也可以停下来做笔记），就业菌先给大家看个目录：
1、出租房有哪些类型
2、如何确定租房预算和地段
3、不同租房途径的优劣
4、看房注意事项
5、签约注意事项
6、如何选择家具和电气
01
出租房有哪些类型
【农民房】
一般分布在城中村，是对自建房的一种称法
优：
租金低
很多城中村的交通条件和生活配套都不错
缺：
人员混杂，可能治安不好
户型、配置不好
师姐的话
农民房是很多同学毕业落脚的第一站，但是建议如果女生经济条件允许的话还是先不要考虑农民房，男生倒是可以多留意挑选，如果能找到安全舒适的农民房还是非常超值的。
（深圳白石洲）
【小区房】
优：
安全舒适，有规范的物业管理
邻居收入水平行业类型比较一致，住户结构比较稳定
缺：
租金高
有些小区的物业比较差劲
师姐的话
小区房各方面条件都比较好，但三月换房潮之后好的小区房大多被挑走，在毕业季留给同学们的选择不多，加上房东会在毕业季来临的时候涨租，因此租小区房需要比较宽裕的租金预算。所以小区房建议大家合租，在享受完整居家配套的同时只需要出比较低的房租。
【品牌公寓】
师姐的话
品牌公寓是近两三年才开始常见起来，深圳的品牌公寓经营模式主要是一些大品牌房地产公司、中介公司或者专门的公寓运营公司租下整栋农民房或大量分散的小区房进行重新装修，改造成受年轻人欢迎的风格，并提供完备的物管服务。
品牌公寓基本都有专属管家、定期家政等服务项目，房源所在地段通常也都是热门的地铁站点附近，主要的品牌有链家自如、万科泊寓、微家公寓、魔方公寓等，其中自如是最多人选择的品牌。
但是品牌公寓的房租是三种房源里面最高的，此外还会收取管理费用和其他的一些款项，另外在产生租期变动（尤其是提前退租）的时候租客会亏很多，关于品牌公寓由于发展还不成熟造成的各种不佳体验大家可以到豆瓣知乎等网站去看看更加详细的分享。
02
如何确定租房预算和地段
答：
建议大家租房预算（含水电物业燃气网络等费用）控制在实收月薪的三分之一左右，尽量不要超过工资的一半。
地段尽量选择通勤时间一小时以内。选择居住地段的时候要留意附近步行路线一千米以内地铁站和公交站的分布情况，以及打车的难易度。其次要考察附近是否有便利的生活配套。
女生还应该留意打算租住的片区在天黑之后的路灯亮度、道路车流量人流量等等，尽量选择繁华的片区。
需要提醒大家，在考虑公共交通配套的同时最好留意一下拥挤程度，有租金、距离、片区环境差不多的备选房源时，尽量避开十一号线、四号线等极度拥挤的线路。
03
不同租房途径的优劣
I.【专业中介】
优：
可以快速获得大量的片区房源信息
看房时有中介陪同比较安全
合同一般是中介制定的标准合同，签约相对顺畅
缺：
贵。中介推出的房源通常价格会比个人直租的高出一截，如果是链家自如的新装修公寓则会更高，此外还要付半个月到一个月房租的中介费，对于刚毕业的同学来说是有点心疼的。
II.【免费平台】
一般分布在城中村，是对自建房的一种称法
优：
免费！
缺：
信息真假混杂
可能会遇到二房东三房东，造成签约后的纠纷
师姐的话
有很多发布租房信息的免费平台，但不一定都是可靠的，58同城、安居客、闲鱼等平台上面的信息通常真假混杂，建议选择豆瓣租房小组、公众号“深圳租房小天使”、等可信度高的平台寻找房源及室友
（小编补充：深大就业租房群pick一下）
（这是群里另一位师兄推荐的租房类公众号，但是信息真假还需要同学们自己小心判断哦）
III.【品牌官网】
师姐的话
准备租住品牌公寓的同学尽量上官网查询各方面信息，一般正规的品牌公寓都会在官网上透明公示房源余量和不同房型的价格，但要注意他们所说的配套服务是否属实，以及租住之后除租金以外的其他费用收取情况，不要被文案中天花乱坠的宣传蒙蔽双眼。
04
看房注意事项
有人陪同下最好可以在晚上看房，大家在房子里面的时间以夜晚居多，晚上看房可以了解到周边晚上是否安全，以及噪音、油烟、楼道灯光等情况，能直观感受到入住后的体验。
【看农民房】要留意周边（尤其是同一栋楼）居住的人员情况，热水供应是否全天顺畅，插座是否规范安全，厨房是否有排气扇或抽油烟机，房间隔音效果如何，是否有充足的晾晒空间，水电费计费标准，是否男女共用卫浴，消防通道是否畅通等。
【看小区房】需要留意小区物业对来访人员是否严格询问登记，小区公共区域保洁维护情况，楼道公共垃圾桶清理是否及时，房屋是否紧靠主干道，并且向房东确认物业水电燃气等费用的缴纳方式（是租客自行透明缴纳还是按房东报数缴纳）。有车的同学还要留意小区夜晚停车位是否紧张。
【看品牌公寓】要事先在网上搜集资料，了解别人分享的租住体验，看房时遇到已经入住的租客可以悄悄问一下居住感受。品牌公寓这方面水比较深，市场鱼龙混杂，尤其需要认真甄别。
05
签约注意事项
点击查看：聊聊 | 毕业租房，我被骗了
师姐另外提醒：
签小区房的话，主要是要注意确认房东的身份，不要稀里糊涂跟二房东签了合同；
此外，要协商好租期，深圳小区房出租一般都是签一年，少于一年的话房东一般不太愿意签，记得询问房东是否有卖房的打算，最好不要租一年内打算出售的房子；
深圳小区房（尤其是非豪宅户型）当下的交易还是比较活跃的，大家在租房的时候要记得跟房东书面约定买卖不破租赁，并要求房东在带买家看房之前征求你和室友的同意。
如果大家不确定自己是否能稳定居住，可以先找一个拎包入住的短租公寓租两三个月，等工作稳定之后再找一个长期居住的房子签一年，购置家具好好生活。
06
如何选择家具和电器
师姐的话
虽说“房子是租来的但生活不是”，依然不建议大家在租房的时候自行购置太多新的家具电器。确定自己半年内不会退租可以有选择性地购置一些，最好不要购买价格太高的，宜家家居的基础系列就很适合租房时购买。大家还可以在BBS和闲鱼等平台上面就近购买成色较新的二手电器，很多人搬家时会低价处理一些崭新的小电器，但不建议购买使用燃气的二手电器（如燃气灶、热水器），安全第一。
建议二手捡漏的电器：微波炉，烤箱，冰箱，电磁炉，洗衣机，烘干机，面包机电动打蛋器空气炸锅之类的低使用频率小厨电。
建议买新的电器（安全第一）：燃气热水器，燃气灶，空调，电热水壶，饮水机，电饭煲等。
一篇小小的租房指南到这里就差不多结束了，意犹未尽的同学可以点击下方阅读原文看更加详细的版本，里面还有师姐专门写的《工作在南山（科技园）的租房建议》，简直太太太太太实用了！
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