微信号 xzjfhouse 功能介绍 徐州极房致力于做徐州房地产行业领域的原创房产快讯，提供更多徐州楼市房产资讯、更全的徐州楼盘信息、更深的地挖掘徐州楼市地产，让您足不出户，尽“揽”徐州楼市行情，更多徐州楼市信息尽在徐州极房.  “十九“大召开在即，徐州低价盘集体上货 这段时间也许是买房的好时机： 自从徐州相关部门实施“限房价、竞地价”以来，截止到今日，调控效果显现，房企不论从成交量还是开盘价格方面均体现了下滑的迹象，房企在预期备案价审核时被相关部门严重“卡壳”，获取预售的难度也不断加大，这是不是意味着下半年徐州的房价会横盘在较为合理的区间或者止涨？    透过全国住宅市场数据及24个重点城市的具体数据研究，“限购、限贷、限售、限价、限商”等政策之后，使得热点城市住宅市场热度迅速下降，成交量明显回落，价格逐渐走稳或回调住宅市场已经逐渐回归理性。从价格走势来看，在房价已然位于高位的一线城市，大量备案的低价盘平抑全市住宅价格，新房成交均价呈现平稳回落迹象。 南京近期低价盘集体入市 例如，南京在8月下旬就有一批低价楼盘集体出货，开盘均价基本在2万元/平以下，这对于南京热销楼盘3-4万/平的价格来讲，简直是“天翻地覆”。 南京8月份房价地图 眼看就要到了金九银十的销售旺季，在房价疯狂上涨的市场下，购房者买不买房的心情异常的不安，据极房网线上调查得知，80%的徐州人认为徐州的房价在地铁开通前会上涨，而且40%的人认为会大涨。 据业内人士前期预测，徐州东区的均价可能会涨到13000-14000元/平左右，对于万科翡翠之光这样高端盘，可能预期价格会更高，而今从近期开盘项目的价格来看，均价却止于11000元/㎡；南区的价格同样也是被看好，预期价格会突破12000元/平，实际却止步于10000元/平出头。这让很多看涨的购房者“大跌眼镜”，甚至有所怀疑，但到底是不是真的，我们来看一组数据。 近期开盘项目 从近期开盘的项目来看，开盘价格确实比之前有所回落，最让购房者有所惊讶的是橡树湾和美的乐城项目，一直被看涨的东区项目华润橡树湾最近一次的开盘均价在10500元/㎡，最低的成交价甚至才9000+，同比降4.5%，不仅没涨反而略有下降。 8.30号，位于下淀路片区的美的乐城和中昂朗琴开盘，开盘价格也是超乎了大家的心理预期，美的乐城开盘均价同比降10.5%，115㎡的小三室成交价才8890元/㎡，楼层高的价格最低还不到8000；与此同时中昂朗琴的开盘价同比降6.6%。 客户成交的部分截图 不仅仅在价格上部分开发商进行了下调，房产市场的整体热度都有所降温，据极房网数据中心监控，截止到8.31号，8月份仅有7家楼盘进行了开盘或者加推，环比7月份少了10家，且开盘价格相对处于低位。从8月商品房成交来看，仅成交了11110套，环比降1.05%；在获取预售证方面更是出现“滑铁卢”，截止到8.31号，8月份仅有5家获取预售证，环比7月份少了9家。 1、贷款利率上调，购房没看提高，购房者归为理性 据极房网拨打徐州10家主流银行进行咨询，徐州90%的银行都在首套房贷款利率上进行了上调，最高上浮20%，最低上浮5%，部分开发商首套房首付款达到4成，且放款周期延长一半在2个月之内。这对于刚需来讲，还贷的压力将增大，导致了部分的购房者开始趋于观望，市场热度有所降温。 2、高房价审核备案难度大 难以上涨 据业内人士以及相关人士反映，很多的开发商在向相关部门进行备案提审时，预期开盘价都是高于备案价的，差距可能还不止一丁点，但偏偏被房管局和物价局拒之门外，无法执行，只能遵从相关部门的指导价。 3、“十九大”召开在即 恐怕政策有变 党的十九大是在我国全面建成小康社会决胜阶段召开的一次十分重要的代表大会，是党和国家政治生活中的一件大事，眼看着十九大召开在即，房地产市场肯定会作为会议的重要内容，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位上是否会出现新的政策调控措施？ 在这个紧要关头，任何一座城市都不想在会上被“点名会”，（你们懂得），基于前几次徐州部分房企开盘都出现了大大小小的维权行为，政府也是极为重视，也不想在十九大期间出现类似的事件，估计这段时间会对于市场的稳定和城市的治安管控的相当严格。 在昨天南京的十五届人大常委会第三十六次会议，南京市长就表明了坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实强化房地产调控主体责任，多措并举、综合施策，调控取得阶段性成效，的重要讲话，预计“十九大”房子也将会是一大重要内容。 这段时间楼市降温都已经说的很明确了，估计在下面开盘的项目价格估计会在一个合理的区间，但前来咨询买房的购房者还是相当多的，根据开盘过后的项目中签率来看，抢到房几率基本在33%左右甚至更低。 过了今天就是“金九”的第一天，也是开发商冲刺年度业绩关键时期的开始，能不能完美收官这2个月至关重要，所以还是有很多的开发商在九月份进行入市的，据极房网不完全统计，9月份共计36家楼盘将在9月份进行加推，9月也许是个买房的最佳时期。 加入粉丝大群请加小编微信 惊！连续两盘开盘价低于心理预期，是市场降温还是房价维稳？ 江苏1.5小时都市圈之日可待！徐州中心城市地位日渐凸显 徐州3条地铁沿线楼盘价格涨幅大曝光！最高竟然同比翻了2倍。 4大理由“一针见血”！不要再天真的以为房价徐州房价能从10000掉到5000了。 重磅！东区将在”金九银十“大爆发！超11个项目，2500多套房源甩出去。 徐州人都评“这也太漂亮了”！徐州3.8平方公里永宁金港汽车小镇规划设计方案大曝光！ 徐州北区的春天很快就会来临：龟山小镇附近将成为北区的商业中心 绝对干货！8月底-9月徐州在售房源不低于10840套， 开盘的项目不下于30家，入市房源不下于5962套 本期监制/小向向  编辑/小向向 添加“徐州极房”微信公众号，抢先知道徐州楼市最新地产新闻、市场动态、数据分析、房价行情、购房知识、阅读《徐州楼市》新刊！ 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号