覆盖上海25%：特斯联科技城市级移动物联网平台初成型

凤凰房产记者 孟卓奇

“特斯联科技与众多房地产开发商组建的传统物业服务机构‘互联网+’或‘物联网+’不同，我们是独立第三方平台，不会跟物业机构争利，而是要做城市级移动物联网平台，形成城市级移动物联网平台多维场景应用的有机融合、‘广域物联网’，智慧社区只是多维场景之一。”谢超告诉记者。

“公司目前覆盖上海大概25%的社区。”特斯联（北京）科技有限公司（下称“特斯联科技”）副总裁谢超向凤凰房产记者表示，特斯联科技在上海的城市级移动物联网平台已经初步成型。

谢超是在2016中国物业服务百强企业研究报告发布会暨第九届中国物业服务百强企业家峰会（下称“中国物业双百峰会”）上透露这一消息的。2016中国物业双百峰会由中国物业管理协会、中国指数研究院联合主办，属于物管行业顶级盛会。

在谢超看来，虽然已覆盖的物业面积行业领先，但与众多房地产开发商组建的传统物业服务机构“互联网+”或“物联网+”不同，特斯联科技独立第三方平台的战略定位让其有更多机会形成智慧社区的“广域物联网”。

智慧物管大玩家

6月下旬，中国物业管理协会、中国指数研究院联合发布了《2016中国物业服务百强企业研究报告》。报告显示物业行业全年营收总值达1135.61亿元，其中多种经营收入总值189.94亿元，均值为9044.92亿元，增长率为3.94%，占营业收入的16.73%。

而随着百强企业多元创新业务的进一步发展，其业绩贡献度不断提升。与此同时，传统物管企业也在积极寻求模式创新，互联网、移动物联网、物联网的运用，为物业服务企业探索创新服务模式带来巨大机遇。

部分物管领先企业与第三方互联网企业合作搭建全方位社区生活服务平台，打造智慧社区，提供满足居民衣食住行方面多样化的增值服务，智慧社区和智慧物管借助“物联网+”提高服务水准，成为行业发展大趋势。

2014年成立的特斯联科技，正是看准这一趋势，新晋成为物联网领域大玩家。尽管入场时间不长，但很快赢得巨头青睐。5月上旬，特斯联科技宣布完成 IDG 资本及光大旗下基金 A 轮超千万美元融资。

第三方平台不与物业争利在IDG资本和光大基金的支持下，特斯联科技迅速开始“野蛮生长”。据谢超透露，特斯联科技目前已在上海覆盖25%以上的社区绝对领先份额。其所以称特斯联科技在上海“绝对领先”，原因很简单，深耕传统物管领域14年的彩生活是目前国内可知覆盖物业面积最大的智慧社区运营商，截至其2015年财报，彩生活覆盖全国3.22亿平方米物业，分布在166个城市。考虑到全国总的物业面积有二三百亿平方米，彩生活市场份额占比不足2%。换而言之，特斯联科技追求的是核心区域“打深打透”，彩生活追求“以面带点”。“特斯联科技与众多房地产开发商组建的传统物业服务机构‘互联网+’或‘物联网+’不同，我们是独立第三方平台，不会跟物业机构争利，而是要做城市级移动物联网平台，形成城市级移动物联网平台多维场景应用的有机融合、‘广域物联网’，智慧社区只是多维场景之一。”谢超告诉记者。促生规模效应，建立多维场景利益共享机制

在谢超看来，特斯联从单一领域布局，到为社区、写字楼、政府等不同用户群体，提供完善的软硬件产品服务，形成了智慧社区、智慧办公、智慧停车等多场景解决方案及持续运营平台、系统。

而这些看似单一‍‍‍的群体用户，在各应用场景的使用过程中，将积累大量的有效数据，特斯联通过自有大数据分析技术，将数据进行深度解析，形成了人口管理、安防管理等基于数据分析的应用服务，形成了真正的“智”数据体系。个人构建家庭，家庭构建城市，特斯联通过个体用户的不断积累，将多场景应用解决方案与“智”数据体系相结合，以强大的技术后台支撑打造了特斯联智慧城市服务体系，将城市中的人和物有机结合，成为行之有效的高效平台。“对社区用户而言，‘局域网’能够使用的资源往往比较有限，而且相对缺少变化、固执守旧；而‘广域网’范围更大、用户更多、连点成片成面。同时，越多用户使用，社群发生化学反应、触发更多关联的几率也越大。”谢超说。也是基于此，特斯联科技只需设定好接入特斯联平台的物管机构利益共享机制，促生规模效应的尽快发生，割据一方的物业“诸侯”们最后将因为用户和利益的共同诉求，顺理成章链接到特斯联科技的城市级移动物联网统一平台上。

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