凤凰独家：一图读懂7月上海各区房价涨跌

魔都楼市再攀新高  新房均价首破3万7

2016年7月商品住宅供应面积约77万方，环比上涨4.99%；成交面积约128万方，环比上涨2.65%；成交金额约475亿元，环比上涨4.38%。新房市场成交均价为37319元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。

上海各区7月楼市价格涨跌示意图

数据来源：链家研究院上海  资料整理：凤凰房产上海站

杨浦房价领涨全市 滨江板块带涨全区

7月上海新房成交均价首度突破3.7万元大关，创下历史新高。其中均价波动较大的主要为中心区域，受成交结构的影响更为明显。7月跌幅最大的为长宁区，成交均价为86299元/㎡，环比下滑11.7%。该区域7月成交量价较上月均有所下滑，上月主要受到西郊299项目成交均价的带动上扬，本月该项目并无成交。7月涨幅最大的区域为杨浦，成交均价为68486元/㎡，环比上涨11.7%。7月该区域阳光城滨江悦盛大开盘，共成交22套，成交均价为9.1万元/㎡，与翡丽甲第相当，是目前该区域内最贵的新房项目，在此项目成交带动下，杨浦区均价涨幅最大。

数据来源：上海中原地产市场推广部  资料整理：凤凰房产上海站

改善项目抬高均价  浦东高端项目热卖

受到市场交易热情走高推动，中高端产品推盘力度略有加强，因此当期此类产品保持良好势头。据上海中原地产数据显示，单价5万元/平方米的房源成交1991套，环比增加33.4%。单价10万元/平方米以上产品成交166套，环比增加8.5%。并且当月成交排名第二的项目是豪宅产品，高价产品排名如此靠前的情况并不多见。项目是位于浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”，交易2.9万平方米（209套），均价为8.1万元/平方米。在改善产品活跃推动下，当期成交均价维再创新高，为37319元/平方米，环比上涨1.9%。

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