建行推出“存房贷”，有房的你或许可以一次性赚几十万！
来源：综合凤凰房产、财经内参精读、房事哥、楼市头条
12月20日，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？
首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出。
果然是贫穷限制了想象力。合家君只知道，银行可以通过房屋抵押给我们贷款，万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家。
那么，对于普通人来说，存房贷意味着什么？
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。
比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。
但意料之外的是，租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。
网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。
毕竟，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。
有了建行当二房东，也不会发生租户突然被房东赶走的情况，房租也会比较稳定，不会任性想涨就涨。
这样，无房者租房住的体验，将明显改善。
以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。
其布局可谓环环相扣。除了存房贷，建行还大力推进“租房贷”业务，让手头窘迫的无房者，能够用更低的利率租到长租房。
前段时间，建行已经推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。
即面向有长租需求的人士，通过贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金，租客以月供方式偿还。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。
“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“租房贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房。
这样，建行在这条产业链实现通吃。
今后，不仅“要租房，到建行”，还可“要存房，到建行”。
租房贷+存房贷=长租梦？
租房贷+存房贷的出现，使得租房和出租都能到银行就搞定，但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢？
对建行来说，既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”：
长租贷款绕过去限购限贷，取代购房贷款萎缩腾出的空间。
以前买房贷款收月供，现在租房贷款继续收月供，不买房开发商资金也能回笼，不买房银行也能办业务，获得了新的利润增长点，既拓宽了资金渠道又相对安全可控。
对房东来说：
因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力，诚信问题可以忽略，即使租金相对便宜些还是很有吸引力。
对租房的人来说 ，同样也很有吸引力：
1. 其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金。
从首位三年期长租贷款客户来看，其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例，但从整体来看，租房贷月供应该不会高于市场租金。
2. 能长期稳定的安家。
3. 通过银行租房贷租房手续齐备正规，租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。
楼市正迎巨变
结合大背景来看，围绕房住不炒这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变！
1. 前几天闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！
2. 财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
基本操作思路已定，开征房地产税的时间，还会远吗？
限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。
不过，毕竟是新事物，租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。
金融支持住房长租市场的全新时代正在开启，你如何看待？
- END -
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合家金融
不良资产管理专家
12月20日，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？
首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出。
果然是贫穷限制了想象力。合家君只知道，银行可以通过房屋抵押给我们贷款，万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家。
那么，对于普通人来说，存房贷意味着什么？
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。
比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。
但意料之外的是，租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。
网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。
毕竟，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。
有了建行当二房东，也不会发生租户突然被房东赶走的情况，房租也会比较稳定，不会任性想涨就涨。
这样，无房者租房住的体验，将明显改善。
以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。
其布局可谓环环相扣。除了存房贷，建行还大力推进“租房贷”业务，让手头窘迫的无房者，能够用更低的利率租到长租房。
前段时间，建行已经推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。
即面向有长租需求的人士，通过贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金，租客以月供方式偿还。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。
“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“租房贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房。
这样，建行在这条产业链实现通吃。
今后，不仅“要租房，到建行”，还可“要存房，到建行”。
租房贷+存房贷=长租梦？
租房贷+存房贷的出现，使得租房和出租都能到银行就搞定，但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢？
对建行来说，既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”：
长租贷款绕过去限购限贷，取代购房贷款萎缩腾出的空间。
以前买房贷款收月供，现在租房贷款继续收月供，不买房开发商资金也能回笼，不买房银行也能办业务，获得了新的利润增长点，既拓宽了资金渠道又相对安全可控。
对房东来说：
因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力，诚信问题可以忽略，即使租金相对便宜些还是很有吸引力。
对租房的人来说 ，同样也很有吸引力：
1. 其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金。
从首位三年期长租贷款客户来看，其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例，但从整体来看，租房贷月供应该不会高于市场租金。
2. 能长期稳定的安家。
3. 通过银行租房贷租房手续齐备正规，租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。
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结合大背景来看，围绕房住不炒这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变！
1. 前几天闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！
2. 财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
基本操作思路已定，开征房地产税的时间，还会远吗？
限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。
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