从社会学角度看新一轮的房价上涨

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从社会学角度看新一轮的房价上涨

作者 | 梁河东

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2017年一开春，国内三四线城市房价坐上了火箭，飞涨上扬；一二线城市也是水涨船高。整体上各地限购政策、打击捂盘惜售等措施纷纷出台，意在稳定房价，可是疯了的房价像一头凶猛的野牛，一路向前。

在2016年，梁河东老师对2017年房价趋势作了个研判并结论：房价持续涨http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=12035093。行进中的现实证明，那个结论是正确的。梁老师当初的分析不是空穴来风，也不是有什么技高如人，而是常识。就是这样的常识，但大部分人却认为十分深奥，并不理解。为了说明问题，在此再说一下房价上涨的理由。

关于房价上涨的理由，也就是房价下跌或是平稳情况下会造成什么害处，为了避免这些害处或是防范某种不利而会出现对应的情况，该情况就是通过“房价上涨”来解决几个突出的社会问题。尽管该问题出现也会带来一定的民怨或是某些人士的声讨，甚或不理解。

房价上涨的五大理由：宏观经济的需要，官员政绩的需要，地方财政的需要，金融系统的需要，中产阶级的需要。

宏观经济的需要

“去产能、去杠杆与不刺激”，然而“L”型的经济情况，让甫一成为经济大国难以承受。一个人百米跑步，在冲刺过后不会在两步之内停住。所以经济的惯性步伐在惯性之中，不刺激必然出现经济下滑，从原来的7.5％到6.5％就是证明。

经济下行或是一直下行，就会在就业方面、国家财税方面等出现一些问题。为了避免该问题的出现，终于忍不住了，2016年3月30日，号称“330”的房地产政策由住建部发布了，房地产契税的减免等。2017年两会后，又对房产税避而不谈，又出台45万亿计划。这一切，都在某种程度上助推了房地产的进一步暗流涌动。即使号称将钱用在实体经济上，但过程中，许多的钱又会流到房地产当中。

官员政绩的需要

考核官员的体系，GDP是一个重要的指标。改革开放以来，或是1992年加深改革以来，地方官员除了正常的公共事务外，又强行增加了一项经济重任。一方的经济发展成了考核官员的量化指标，搞得不好，没办法向上级交待，自己的官位不但不能上升，还可能难保。于是，大部分官员拼命地当起了经济航母的舵手。按理说，官员不应该搞经济，经济主体是企业家、工人与科研人员等，但国情使然，“富强”是一个地方主政官员的理念。

当地方经济舵手，尽管报表可以做假与夸大经济量等，但还是达不到上级心目中的要求，此种情况下，就要搞城市面貌、基础建设、发展房地产等，因为这些快速在效。你搞个教育，短期内难以见效，也根本显示不出政绩。

另一方面来讲，搞活经济与搞大政绩一些官员有升官的机会，同时还有发财的大好机会，于公于私两不误。君不见许多被两规的官员，主管城建或是国土的官员成为集中区。

地方财政的需要

1994年，朱先生当年进行了“分税制”。中央与地方的财政分成有了大的变化，地方上的钱分成变少，日子常常捉襟见肘。那几年农业税、猪羊税、乡镇提留猛增。据一些社会调查报告显示，四川、河南等地一些农民恨得咬牙切齿，日子太难了，难以活下去而痛苦，产生情绪与行动也正常。1998年，那个住房改革文件出台了，地方政府找到了新的财源——卖地。

以地生财，将闲置土地可以变现、郊区的地可以生钱、从农民手中拿来5万一亩的地可以以100万一亩卖给开发商，同时另外还可以收取很多的配套费、土地增值税、契税等。

没钱搞正常的运转，现在有了滚滚财源，地方官员的脸绽开了笑容，于是纷纷出让土地。最怕房价低，若房价低，那来开发的少；开发的少，就土地难卖，土地难卖就收不到许多钱；最怕房价不涨，如果不涨，就买的人少，买的人少就想办法。对一些老小区与旧城进行拆，制造出一些客户来，同时也改变了城市面貌。

金融系统的需要

以前，开发商拿地，并不是全额交土交款。接着还将地抵押，还可以贷款，名为“开发贷”。中间缺钱，还可以“在建工程抵押”进行融资。购房客户接着“按揭贷款”。现在管理虽然规范了点，但金钱的噬血性总会节外生枝。

这样的一揽子贷款下来。一级市场的货币市场充分地活跃起来，银行高兴得不得了，经办人赚小钱、银行赚大钱；属于国资委的国股行们，更是高兴。有钱上交，可以用来解决一些大事，最上的层面也高兴。但老百姓只有劳碌的份，其他的个阶层高兴就行。

经过数年的运转，银行的呆账率、滞账率等都是核心机密，我们百姓不知道。同时，多年的地方政府为了加速经济，增加GDP垫高政绩，纷纷成立了“城投”公司，形成难以解决的“地方债务”，该债务也是核心机密。这两方面的问题严重程度，没有人知道，在重要的记者会上，国际的知名媒体问过“答记者问的人”。得到的答案是，“风险是可控的”。

“可控”就要有可控的手段，手段之一，就是让经济不能持续低迷，要“微刺激”。尽管微刺激，那刺激的结果与房价上涨有着深刻的联系。

中产阶级的需要

“修昔底德陷阱”与“中产阶级陷阱”一直是主政者要避免的情况。

中产阶级陷阱，就是已经形成的中产阶级陷入停滞或是呈下降阶段，由此会带来一定的社会问题。了解社会学的人都会明白，做大了“中产阶级有着社会安全的稳压器作用”。本来中产阶级不够大，现在经济“L”型，已经很难堪了。同时，许多中产阶级的资产表现形式为“不动产”。

“中产阶级的主要资产为不动产”，多么富有诗意的时代印痕。既然中产阶级想保住身份与群体扩大，那就不能让他们的资产进行缩水。如果不让他们的资产缩水，那他们手中的房子就不能贬值，那房价就不能下落。

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【本文经中国社会学编辑节选】

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