没见政治正确,只见盛世楼价
01
“长安居,大不易。”这是白居易的感慨。
公元800年,29岁白居易北漂首都长安,三年后终于在秘书省谋了个校书郎职位。
两年后,他通过了公务员晋级考试,被派到陕西盩厔县当县尉。
36岁,他从盩厔调回长安,做了左拾遗,这时他的月薪是2.5万钱,这个薪水买不起房,只能租房住。
当时白居易已经很有名气了,那年结婚,夫人是东川节度使杨汝士的妹妹。很快他又有了女儿,一家三口,继续租房住。
看来他丈母娘不错呢。
几年后,白居易调任京兆府户曹参军,类似市财政局局长,月薪四五万钱,此外还能领到200石禄米,租了一所大房子。
白居易是个好同学,没见他出入天上人间、花天酒地,但他就是买不起房。
直到50岁那年,他终于在长安买下第一所房子。感慨写道:“游宦京都二十春,贫中无处可安贫。”
韩愈也一样。
韩愈在朝中最高做到吏部侍郎,组织部副部长呢,年俸禄为 74.1万钱,可一直租房子住。
直到晚年,他终于买了一套称心如意的房子,感慨万千,赋诗一首:“始我来京师,止携一卷书。辛勤三十载,以有此屋庐……”
为了这套房,韩愈用尽了30年的工资和稿费,基本上和按揭30年差不多。
欧阳修呢?25岁从政,历任翰林学士、枢密副使、参知政事等要职,当过好几任市委书记,依然在开封租房子住,而且房子非常简陋。
他曾写诗发牢骚:“邻注涌沟窦,街流溢庭除。出门愁浩渺,闭户恐为潴。”这套破旧的古屋,每逢下大雨就浸水。
42岁那年,他才有钱在阜阳买房置地。
韩琦曾经说:“自来政府臣僚,在京僦官私舍宇居者,比比皆是。”意思是说宋朝官员,都买不起京城的房子,租房比比皆是。
他们都处于唐宋的盛世呢。
也许大城市的高房价,从来都是盛世的标配。
02
跟历史比起来,现在绝对是盛世,嗯,盛世必须买房。
两个月前,同学来喝茶,说起他在老家又预订了一套房。
同学在远洋公司当船长,他把家安在老家县城,已经拥有两套房了,加上这个是3套,而他的户口在广州。
我听后,用特严厉的口气,让他赶紧回去退了那套房,“要买,必须在广州买!”两年前我就跟他说过。
后来他真听了我的,在南沙区买下一套。
为什么我那么坚定?
因为高房价代表了经济的发达,现在一二线城市的房价虽贵,但它还会继续涨。
虽然一线城市的房价TMD实在太贵了,但你想想,一只母鸡卖一万块钱,你觉得贵。如果这母鸡每天给你下一个金蛋,你会不会觉得这只母鸡太便宜了?
一二线城市的房子,就是会下金蛋的母鸡。
所以,如果你有钱,还是值得买。
房子其实是金融产品,一二线城市的房子就是硬通货,当你需要钱时,随时可以在几天内,变成几百万现金。
你问为什么一线城市的房子会继续涨,这是由他们的霸主地位决定的,因为有国家政策的倾斜。
几年前,一位学者曾经告诉我,你只要记住二个基本点:
“政府若给三四线小城市三分优惠,一定会给一线城市十二分优惠。
一线城市和三四线若发生利益冲突,政府一定牺牲三线四线利益。”
一线城市聚集一切的资源,唯一缺点就是地皮少,土地供应相对稀缺。
那么,你怎么指望房价降下来,你怎么指望年轻人不想来一线城市?
逃离北上广,想想就可以。
虽然天才在任何地方都可能成功,但是普通人才若是生活在三线四线城市,他们的成功机会就少了一个数量级。
毕竟大多数人都是普通人,都需要一线城市的土壤和各种好处。
所以现实点,不要指望一线城市房价会下跌,能买就尽快下手。
你想啊,如果一线城市的房价跌下来,那么三四线城市的房地产泡沫可能已经破碎。
03
是的,高房价正在毁掉中国社会。
降低房价是一个政治正确!
但政府根本无意让房价真正下跌,因为以目前的金融形势,依然离不开房地产。
没见政治正确,只见盛世楼价。
一个月前,因为这个号禁言,我在另外的公众号“南方壹读”发文章说:
今年一季度涨了多少呢?涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。
政治正确总是PK不过盛世标配。
今年央行降准,对房地产是一种利好,再联想樊纲的六个钱包。
央行货币政策委员会委员樊纲,在一个节目里回答观众“年轻人应该买房还是租房”的提问时表示:
“年轻人结婚如果买房买不起,可以把你父母、你爷爷奶奶,姥姥姥爷,你妻子的父母,爷爷奶奶,姥姥姥爷这六个钱包合在一起,如果这六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。”
樊纲这句话,把自己挂在了舆论的风口浪尖上,喷他的口水可以化成太平洋。
可是同样是他,在2015年12月,曾公开呼吁,年轻人不应该拿父母的钱买房。
想想为什么吧!
这可能一个信号,房价接下来会继续涨。
无独有偶,之前任志强在杭州演讲,认为政策一直在变相鼓励“炒房”,现在依然是房价抄底机会!
这些年,任志强的预言从来没有一次落空。
政府的政策,一直陷入了一种悖论——越出政策的地方,越证明房价一直在涨。
04
政策造成了供给面的扭曲。
往往是限购一段时间,也只能压住增长速度,一旦放开,就变成了更加疯狂的反弹。
没有放开,于是都在抢了,你看:
5月26日,招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》,该楼盘是深圳首个政府监管公开摇号的项目。
销售方案中有一条让人震惊:要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金。
不交500万,你连摇号的资格都没有。
不只是深圳,上海的豪宅同样销售火爆。
中国人真有钱。
4月份上海推出的千万级豪宅,大多当天售罄认筹选房的人数超过房源数的2倍以上。
像中粮前滩海景壹号,项目开盘只推出437套房源,却引来了3127组客户认筹参与摇号,近8倍认筹,认筹参与金额超过88亿,创下了上海楼市纪录。
还有杭州成都等地,相继出现排队摇号买房,5月27日那几天,在杭州西北部郊区多家银行,办理业务的长队排出1公里……参与摇号的总人数超过万人。
最有代表性是杭州, 2014年2月的杭州,某楼盘销售价格狂降6000元,原本1.8万元左右入手的业主,一夜之间“损失”超过50万元。
随后,70名老业主聚集售楼处,拉起横幅,提出退房,争取补偿,场面一度失控。
四年之后,当初遭到砸盘的杭州楼盘,如今二手房均价已经超过3万元,与最高售价相比,涨幅超过70%,最当时降价之后的均价相比,涨幅超过130%。
四年前,业主们叫嚷着退房;四年后的今天,一队又一队的市民加入了抢房大军。
走过路过,就是不能错过。
房价如此强硬的原因只有一个:盛世中国。
中国经济目前依然处于上行阶段,而房地产是经济的支柱产业,经济转型需要时间,这个过程可能需要10年20年,硬着陆是不可取的,只能用时间换取空间,中国有足够挪腾的空间。
那么,只要你对国运有信心,只要中国的经济还在发展,房价就跌不了,而且还会继续涨。
一二线城市的房子你就放心买,房子虽贵,但它是会下金蛋的母鸡。
《人民日报》说,失去奋斗,房产再多我们也将无家可归。
人民却想问,如果奋斗再多也买不起房,我们该归哪里?
没有人会回答你。
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余远环:广东饶平人,前南方都市报评论部高级编辑、社论编辑,前新快报主编,著有随笔集《一个人的常识》、《冷落文字》。
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