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【内有福利】律师在房产案件中的困惑，也许都能在这本书中找到答案丨律事活动
作者▷黎昕
来源▷律事通
北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人，北京盈科投资基金法律事务部委员。
赵律师拥有十数年法律从业经验，擅长房产、婚姻、金融等法律领域，其代理的“凶宅骗局”“上海电器城”“上海滩商厦”等多起热门案件均在业界引起极大关注，并受到了上海电视台《新闻夜线》等知名栏目的深度采访报道。
近几年，赵律师一直为我爱我家集团、汇仁集团、迪卡侬集团、中路集团、百威英国、外高桥集团及下属公司等知名企业提供法律顾问服务，同时担任腾讯大申网、东方网、《新民晚报》、《劳动报》、《青年报》等主流媒体特邀点评律师，著有个人出版物《房屋买卖案件司法观点集成》。
作为一个经常全国各地出差办案的房地产诉讼律师，大大小小的案子我也经历了不少，虽然已经入行多年，但是面对不断更新的法律法规和各地不同的政策，我仍然有种深深地无力感。房地产涉及的范围极广，各地政策均不一样，客户提出的问题千奇百怪，同一类型的案子用同样的诉讼策略在不同地方会得到相反的判决……面对这些，我常常是绞尽脑汁也想不到一个完美答案，翻遍法条也寻不到一个合理解释。
大脑的知识储备库更新速度追不上实务中日新月异的变化，咋办？这时候，赵星海律师的《房屋买卖案件司法观点集成》来到我身边。这是一本实务书，也是一本工具书；初级律师可以通过它快速增强实务技巧，资深律师可以通过它迅速整理实务知识。它把现实的案例与不同的裁判观点相糅合，让我在第一时间掌握各地法院关于房屋买卖案件不同的裁判思路。
由于房地产经济与国民经济发展关系密切，房地产业近年来一直是地方主导产业。房地产市场的种种不和谐因素，使房屋买卖成为民事纠纷高发区域。从全国各地法院统计的案件分类分析，房地产纠纷案件已经出现迅猛攀升的局面，房屋买卖纠纷案件几乎占到同期民事案件的20%左右。各地政府和法院接访的案件中，房屋买卖纠纷案件在民事案件总量上占有相当大的比重。因此，不论是想接触房地产方向案子的律师，还是普通老百姓，都需要这样一本书来帮助他们解决房屋买卖租赁实践中遇到的各种疑难问题。无论在房屋买卖的哪各环节出了问题，都可以在本书中找到相应的解决办法。
这本书共26篇文章，相关案例上百个，从定金、效力、履行、终止、确权五个方面详细剖析了房屋买卖环节可能出现的各种问题，并通过人民法院指导性案例、公报案例、中国裁判文书网中发布的典型案例以及作者多年执业生涯中所遇到的代表性案例将上述问题进行展示，将各地法院对类似案件不同处理的情况进行对比。每篇文章的最后，作者会用自己十几年的执业生涯中练就的精准眼光对各种司法观点作出点评。
在实务中的很多问题，都可以在这本书中找到答案。比如，有一次我接到一个涉及到“承租人优先购买权”的问题的案子咨询。我的客户是出租人，他的房子经过转租，现由次承租人居住。后因种种原因，他打算卖掉房子，在同等条件下，次承租人取得了房屋的所有权。完成了买卖、过户等环节之后，他却被承租人一纸诉状告上法庭，理由是出租人与次承租人的买卖行为侵害了他的优先购买权。
接到客户的咨询之后，我想，在同等条件下，承租人确实有优先购买权。那次承租人和承租人的优先购买权应该谁先谁后呢？找了法条，没有详解。苦恼之余，我翻开了手边的《房屋买卖案件司法观点集成》，里面果然有关于这方面问题的解读，仔细研读相关章节之后，我给了客户一个满意的解答，最后双方和解，对方当事人撤诉，结局皆大欢喜。
作为一本工具书，它是有趣的，因为书里包含了上百个案例。赵律师通过以案说法的模式，将一些实务中的疑难问题解释得清楚、透彻。书中既没有晦涩的语言也没有拗口的法理，赵律师用通俗易懂的方式将所有难懂的知识娓娓道来。在被案子折磨得身心俱疲时，随便翻开书内一篇相关文章，轻轻松松就可以找到想要的判例并梳理出自己想要的观点，既省时又省力。
作为一本入门读物，它是专业的，因为书里凝结着赵律师十几年执业生涯的经验与总结。通过每一篇的“司法观点评述”，赵律师对不同法院关于同一问题的不同观点做了整理和对比，同时用他独特的眼光深刻剖析了每一个法院不同判决背后的法理，让我们面对各地的案子时能做到有的放矢。
感谢赵律师为我们带来这样一本好书，里面的案例分析都很精彩，司法观点评述都很深刻，值得一读再读。
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