到底是谁不允许房价下跌？竟暗藏玄机！

版权： 作者 今纶 来源 抱朴财经 ID:jinlun020

桂林某区政府、湖北恩施市在今年都曾上演不许房价下跌的闹剧，背后的“有形之手”就是当地的地方政府。

不过，本文不是替大家泄愤来痛骂这一行为的，而是告诉大家背后到底发生了什么，或者未来将发生什么？

没有永远的铁饭碗

多年前，我在老家读高中，我的小学老师、班主任只能发70%的工资。这位老师是编制内的特级教师，为什么会这样？财政没钱，教师工资自然要打折。

后来，这位教师在40多岁的时候被迫南下打工，在一所私立学校教书，领了几年高工资之后，地方上出政策：不回来就取消编制，她只好回去了。慢慢熬到退休，如今能拿到足额退休金，老师应该还是满足的。

我讲这个故事有两层意思：

第一，没有永远的铁饭碗，地方财政没钱就是没钱，公务员、教师只能发70%的工资很正常。地方政府为什么不允许房价下跌？因为涉及到发工资、搞基建，到处都是窟窿，到处都需要钱。

第二，这些年来，三四五线城市的绝大部分在靠土地财政发工资，这是事实。

这两层意思里暗藏两大趋势，影响人们的财富和人生。

趋势一：

社会的工作岗位正在高度离散化，这是对以往高度的计划性、聚焦性的背离。

什么意思？就是说你以前进了一个公司可能干一辈子，但是现在不行了。干上三年，你要么主动离开，要么公司垮了，你被动离开。

越来越多的人主动选择小型创业、做企业合伙人或者“U盘式生存”（做一个自由职业者）。没有永远的铁饭碗，编制数量正在迅速缩小。

未来，教师、医生都可能不在编制内。

即使是在编制内的，等着哈，未来在某些区域可能不能足额发放工资，这事儿已经在多年前发生过，现在再来一遍很正常。

没有永远的铁饭碗，这是对中国人传统生存思维的一次彻底颠覆。

如果你拼命要追求铁饭碗，那么，你就可能要付出比以前大得多的代价，比如房价让你望尘莫及，比如各种规矩非常严格，比如整体氛围可能比较沉闷。

如何应对？抱歉，这世界就是会让你停不下来，你必须不断学习才有活干，才有钱赚，才能不断在职场提升竞争力。

这是一个残酷的火力全开的竞争世界，适者生存，是的，就是丛林法则。

未来会怎么样？中国人如此聪明勤劳，但是思维方式决定人生，一部分人越来越富，一部分越来越穷，最难受的是中产阶层，明明压力很大，手上没钱，还要维持着基本的体面。

未来进入存量博弈阶段

趋势二：

三四五线城市的财政收入会越来越困难，怎么解决？

第一，缩小编制。

第二，加大转移支付，富裕省份帮助贫穷省份。

第三，对冲卖地收入的下降，酝酿并积极推动房地产税。

因为卖地反正是卖不动了，人都流失了，房住不炒是必须的。

地方政府选择其实不多，首先是发布“止跌令”，恩施已经干过了，其次是忽悠返乡置业，这种忽悠的效果越来越差。两个原因：该买的已经买过了，后面的看到一二线城市正在大幅度甩开三四五线城市，考虑到就业、保值等问题，不敢再买。

慢慢的，开发商发现顶不住了，就不会在三四五线城市拿地，地方政府财源进一步枯竭，再叠加人们经济收入下降等诸多因素，三四五线城市的刚需根本顶不住巨大的市场供应量洪流，只能看着市场持续缩量，最终形成恶性循环。

因为不许降价，也就卖不动。

毫不客气地说，未来相当一部分三四五线城市都是“讨饭财政”，富裕地区除外，那么后面就进入存量博弈阶段——开征房地产税。

房地产税开征的第一要务是保证房价不大跌，在这个前提下“钝刀子割肉”是合理路径，让交税者难受，但又不会特别难受。真要到了这一步，说明某些三四五线城市确实已经无力回天了。

人该怎么办？能跑的就跑，千万不要贪恋所谓的稳定和温馨，不能跑的，积极创造条件让孩子跑。

总结一下：地方政府不许房价下跌，固然该骂，但是在挨骂和饿肚子之间，地方政府选择挨骂其实是经济学的理性选择。

你我是否理解并不重要。

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