我敢保证，这是你们都想知道的上海中环外环二手房真实成交行情！
2016年八月
魔都二手房成交行情
（附详细楼盘真实签约单价）
请注意，不是挂牌价哦
考虑到二手成交数据的不透明，
做低房价现象较为普遍，
因此在细分统计真实签约价上，
我们选取成交较为活跃小区
当月签约单价中的
最高值
供大家参考
数据来自各区交易中心实际网签
此次统计的成交房屋类型为公寓
特此说明
以下全部为真实签约单价
快来找找有没有你们的家
中环
浦东世博｜北蔡｜三林
●昌四小区，8月成交32套。20年房龄，30平，5.5w
●新世纪花苑，8月成交22套。14年房龄，88平，6.2w
●齐河溢翠苑逸翠公馆，8月成交9套。6年房龄，86平，6.6w
●凯德嘉博名邸，8月成交7套。3年房龄，89平，7.7w
●大华锦绣华城，8月成交116套。3年房龄，85平，7.9w
●歌雅花园万科红郡园/万科新里程，8月成交32套。6年房龄，89平，7.6w
●三林世博家园，8月成交107套。10年房龄，55平，7.2w
●恒大华城恒大华城上河苑，8月成交24套。14年房龄，74平，6.5w
●尚东国际名园尚东鼎，8月成交7套。7年房龄，97平，7.2w
●万科济阳苑万科金色公馆，8月成交2套。5年房龄，123平，7.3w
金杨｜张江｜碧云
●金杨九街坊，8月成交41套。22年房龄，55平，5.7w
●金桥瑞仕花园，8月成交14套。7年房龄，122平，8.6w
●上海未来-黄山新城，8月成交8套。13年房龄，111平，7.6w
●张江汤臣豪园摩登之城，8月成交59套。6年房龄，83平，7.8w
●阳光花城，8月成交16套。6年房龄，97平，6.2w
●上海浦东软件园汇智湖畔南园，8月成交3套。2年房龄，74平，7.6w
●世茂湖滨花园，8月成交11套。11年房龄，135平，7.8w
●中天碧云苑，8月成交5套。12年房龄，163平，7.9w
浦东世博、北蔡、三林，中环线的大热门，也是近期涨幅最厉害的板块。你们造这三大板块，2016年至今一手房供应是多少吗？呵呵...答案是—— 零...
没有新增供应怎么办？二手房市场就涨上天~受后世博、前滩整体规划概念影响，保七争八指日可待，这一波涨幅也直接影响到中环线一手房的定价格局~
金杨、张江优质二手房已经接近8w。隔壁高高在上的碧云，又是一个新增供应为零的板块，闷声不响价值回归。浦东的涨幅实在是令浦西内环汗颜啊。。。
光新｜曹杨｜长风｜真如｜长征
●管弄新村管弄小区，8月成交52套。29年房龄，34平，5.5w
●品尊国际公寓，8月成交11套。5年房龄，93平，6.9w
●上海香溢花城香溢中央花园，8月成交6套。7年房龄，131平，7.1w
●曹杨五村梅花园|梅岭园|南杨苑，8月成交43套。21年房龄，30平，6.0w
●怒江南苑，8月成交3套。17年房龄，89平，5.8w
●长风四村，8月成交4套。27年房龄，27平，6.1w
●中海紫御豪庭，8月成交1套。3年房龄，245平，6.5w
●星河世纪城樱树芳庭/星月蓝湾/星月蓝湾，8月成交17套。7年房龄，98平，5.7w
●樱花苑，8月成交7套。18年房龄，44平，5.6w
●星梅花苑，8月成交8套。22年房龄，44平，5.7w
●中星海上名庭||泊树湾，8月成交5套。8年房龄，85平，9.0w
普陀的核心区域，基本以老破小支撑成交量，次新的成交均价普遍没有达到平均水平（不过也有可能存在做低房价现象），还是那句话，也许这里是你抢占中环最后的机会~
万里｜大宁｜大华
●大华颐和华城/欧滨河风尚/雅诗澜郡，8月成交22套。8年房龄，63平，7.1w
●达安春之声花园，8月成交14套。7年房龄，67平，7.5w
●中环凯旋公寓中环凯旋宫|中鹰黑森林，8月成交8套。9年房龄，73平，7.4w
●万里凯旋华庭，8月成交3套。11年房龄，80平，7.2w
●慧芝湖花园嘉宁荟|嘉悦天地|嘉悦轩，8月成交34套。3年房龄，81平，10.4w
●歌林春天馨园歌林春天小区，8月成交18套。10年房龄，115平，8.1w
●新梅共和城，8月成交17套。8年房龄，85平，7.5w
●中环一号大华新界 滨河华城 水岸华府，8月成交54套。6年房龄，87平，5.6w
●水岸蓝桥大华御品水岸，8月成交8套。9年房龄，73平，5.4w
万里板块——整个普陀次新二手房成交单价的支撑担当，同一条环线，同样的大华品牌，普陀VS浦东，真的还存在着一些差距。
颜值颇高的中鹰黑森林，二手房没有想象中贵哦~不得不提一下大宁板块，丫头变身小姐后，房价三级跳，也是整个中环迅速逆袭的的引爆点，8w、10w那都不是事儿~
相邻不远的大华板块，扣上宝山区的帽子，价格洼地还是可以见到，感叹同人不同命啊。。。
黄兴｜五角场｜曲阳｜东外滩
●控江三村，8月成交20套。28年房龄，50平，6.0w
●黄兴花园公园3000，8月成交11套。13年房龄，81平，6.8w
●香阁丽苑，8月成交4套。12年房龄，271平，7.8w
●林绿家园，8月成交16套。9年房龄，89平，6.2w
●怡福苑未来窗IF社，8月成交5套。10年房龄，77平，6.4w
●灵新小区，8月成交12套。21年房龄，31平，5.4w
●密云花苑，8月成交5套。18年房龄，83平，6.3w
●花园城，8月成交3套。10年房龄，97平，7.6w
●珠江香樟南园，8月成交8套。10年房龄，91平，6.8w
●阳阳公寓，8月成交2套。19年房龄，100平，7.5w
虹口、杨浦区域内的中环楼盘，一个字——旧，相比之下整体成交量不算大，比起隔壁大宁，价格其实也算中环内低洼。。
虹桥｜古北
●天山河畔花园，8月成交22套。11年房龄，104平，8.3w
●仁恒河滨花园，8月成交19套。12年房龄，84平，8.9w
●天山怡景苑，8月成交12套。6年房龄，85平，8.6w
●虹桥豪苑，8月成交8套。10年房龄，102平，8.8w
●御翠豪庭，8月成交9套。7年房龄，67平，11.8w
●古北嘉年华庭，8月成交5套。11年房龄，70平，8.7w
●华丽家族古北花园，8月成交4套。11年房龄，206平，8.5w
●虹康古北苑|金色贝拉维，8月成交3套。9年房龄，186平，9.4w
中环内，不论户型大小，天山和古北都是品质楼盘的代表，也是追求高品质生活氛围的首选板块。经过这一波，古北这个中环线内的大坑也终于被填平，沉寂多年的高档涉外居住区，单价竟然卖不过滚地龙，这是怎么都说不过去的吧。
田林｜南站｜龙华｜徐汇滨江
●田林新村，8月成交55套。23年房龄，27平，8.3w
●爱建园，8月成交6套。11年房龄，134平，7.4w
●明园小安桥，8月成交3套。11年房龄，87平，8.6w
●梅陇新村，8月成交142套。19年房龄，31平，5.8w
●光华园，8月成交10套。20年房龄，60平，7.6w
●挹翠苑，8月成交7套。16年房龄，85平，6.2w
●宛南六村，8月成交12套。27年房龄，28平，7.6w
●馨汇南苑徐汇馨苑，8月成交4套。7年房龄，83平，7.9w
●百汇园，8月成交8套。8年房龄，145平，9.1w
●尚海湾豪庭恒盛尚海湾，8月成交7套。7年房龄，64平，12.1w
徐汇区的教育质量上海滩数一数二，学区房也是占领整个田林康健板块。
南站今年的一手房神盘公x道，据不可靠路边社消息，公关费已经上升到了7位数。。。惊呆了！（只是听说哦，不是我说的）
逼格满满的徐汇滨江，小编爱的百汇园，成交量也稳步上升。最近那篇火爆朋友圈的“上海小夫妻卖700w老房子买1500w新房”，没错哦，就是单价已经上升到12w的尚海湾~
外环
金桥｜张江｜外高桥｜高行
●证大家园，8月成交49套。11年房龄，102平，7.8w
●融都金桥园，8月成交16套。12年房龄，93平，6.0w
●爱法新城，8月成交5套。10年房龄，82平，7.2w
●玉兰香苑，8月成交62套。8年房龄，57平，4.8w
●张江紫晶苑，8月成交9套。8年房龄，61平，4.2w
●中冶尚城，8月成交20套。6年房龄，88平，6.2w
●未未来城金地未未来，8月成交14套。6年房龄，145平，7.0w
●绿地崴廉公寓||绿地崴廉宫爵，8月成交41套。9年房龄，87平，5.6w
●仁恒森兰雅苑，8月成交15套。4年房龄，91平，7.5w
●绿城上海御园，8月成交4套。1年房龄，107平，7.0w
三林｜北蔡｜周康
●凌兆新村，8月成交94套。10年房龄，57平，5.4w
●杉林新月家园金色杉林，8月成交48套。动迁房满3年上市，83平，5.6w
●湾流域城金地湾流域，8月成交19套。7年房龄，175平，7.8w
●金谊河畔，8月成交20套。8年房龄，107平，6.0w
●地杰国际城万科金色城市，8月成交48套。6年房龄，76平，6.7w
●御桥河滨苑，8月成交6套。2年房龄，102平，7.1w
●康桥半岛城中花园康桥半岛秀溪公寓，8月成交41套。14年房龄，167平，6.9w
●绿地东上海，8月成交28套。9年房龄，100平，5.6w
共康泗塘｜淞南高境｜上大｜顾村
●呼玛新村呼玛二村，8月成交141套。11年房龄，39平，5.0w
●宝宸怡景园，8月成交18套。5年房龄，88平，6.3w
●和欣国际花园，8月成交11套。9年房龄，70平，6.0w
●高境新村高境二村，8月成交51套。21年房龄，42平，5.1w
●美岸栖庭，8月成交41套。7年房龄，97平，5.6w
●象屿郦庭，8月成交6套。3年房龄，117平，5.1w
●经纬城市绿洲阳光水岸/观澜泓郡家园，8月成交78套。8年房龄，84平，5.2w
●锦秋加州花园锦秋花园雍景苑，8月成交22套。9年房龄，56平，5.6w
●共富二村，8月成交52套。10年房龄，45平，4.3w
●保利叶上海保利叶都，8月成交66套。4年房龄，88平，5.2w
彭浦｜中原｜凉城｜五角场｜新江湾城
●彭浦新村，8月成交36套。34年房龄，30平，5.2w
●盛世家园，8月成交8套。7年房龄，87平，6.7w
●市光新村，8月成交86套。23年房龄，36平，5.5w
●莱茵半岛海德堡，8月成交5套。14年房龄，126平，5.0w
●海尚逸苑，8月成交8套。9年房龄，82平，5.5w
●景瑞花园，8月成交3套。20年房龄，75平，4.9w
●文化名园，8月成交14套。13年房龄，51平，6.0w
●创智天地坊创智坊，8月成交10套。9年房龄，96平，7.3w
●合生江湾国际公寓新城御景，8月成交30套。4年房龄，99平，7.1w
●华润置地橡树湾城华润新江湾九里，8月成交19套。7年房龄，62平，8.9w
古美罗阳｜南站｜华泾
●万源城，8月成交44套。朗郡，172平，7.4w
●南方新村，8月成交19套。21年房龄，49平，5.8w
●蔚蓝城市花园，8月成交11套。12年房龄，112平，6.2w
●华沁家园，8月成交27套。4年房龄，89平，5.6w
●书香逸居，8月成交3套。9年房龄，71平，6.0w
●明丰新纪苑，8月成交10套。10年房龄，124平，5.6w
●徐汇臻园，8月成交5套。9年房龄，112平，5.5w
金虹桥｜西郊｜七宝
●静安新城，8月成交60套。10年房龄，101平，6.6w
●锦绣江南家园陶然居/怡然居/旖和居，8月成交20套。11年房龄，158平，6.1w
●龙柏七村，8月成交23套。16年房龄，47平，5.8w
●龙柏香榭苑，8月成交4套。13年房龄，89平，5.6w
●虹康花苑，8月成交13套。13年房龄，96平，7.0w
●世纪之春花园，8月成交6套。12年房龄，134平，6.2w
●长宁馥邦苑，8月成交3套。12年房龄，138平，6.2w
●万科城花新园，8月成交17套。6年房龄，111平，6.0w
●皇都花园，8月成交12套。7年房龄，152平，5.2w
●东方花园公园养生豪庭，8月成交22套。8年房龄，99平，6.8w
长征｜真如｜桃浦｜真新
●金沙雅苑未来街区，8月成交28套。6年房龄，82平，6.5w
●祥和名邸，8月成交11套。12年房龄，114平，5.9w
●阳光建华城阳光威尼斯|缇香湾，8月成交70套。11年房龄，59平，4.9w
●恒盛鼎城圣都汇，8月成交20套。5年房龄，65平，6.5w
●中鼎豪园，8月成交14套。9年房龄，98平，5.4w
●智富名品城中环名品公馆，8月成交5套。3年房龄，139平，6.7w
●嘉宝都市港湾，8月成交13套。10年房龄，84平，5.0w
●泰宸新苑，8月成交4套。14年房龄，112平，5.0w
本以为七月的价格已经很夸张了，没想到八月过完，七月的数字又成为了过去式。。
如今，外环边缘低于5字打头的单价已经很难再现了，或者是八月末已经被诚意买家们全部扫完。
中外环VS中内环，价格差距越来。。越小。。
总结一下就是四个字——无!话!可!说！
据悉，近期各大区域的房地产交易中心业务量已经趋于平稳，恩，就如某库大神们所言，
也许按兵不动,
就是对市场最好的调控!
八月内环篇复习 → 魔性｜让你们久等的八月魔都二手房真实行情来了！
造你们爱看，九月数据会将所有环线全部汇总在一篇内，看小编对你们多好~还不快来dian ge zan!!!
撰文｜排队挂号 转载请事先联系
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