这过去十年来，上海二手房到底跌过吗？！

开门见山，来看这张图

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（墙裂建议收藏）

没想到吧，近十年上海二手住宅成交套数最猛的一年竟然是

2015年。

简单来回顾

2008年，金融危机爆发，导致下半年一派萧条低迷，就如当年的楼市。😨

2009年，随着一系列刺激政策来袭，包括降低首付&贷款利率&契税，市场猛烈拉升。

2010年，震荡年。4月出台“新国十条（沪十二条）”，这一轮调控来的有点早。

2011年，反XX反XX的——“限购”政策正式出台（沪九条），请注意，这也是十年来唯一一年上海二手房房价下跌，可以来猜猜跌幅是多少？盒盒，2%*都不到哦亲们！同样也是2011年，然并X的“保障性住房”建设开始全面推进。😳

2012年，无聊&无亮点=没劲。😞

2013年，听说来了个“国五条（沪七条）”，简单来说就是收紧二套首付&贷款政策（貌似就四认房又认贷？），非户籍的亲们社保年限由“2满1”调整为“3满2”。然而，这一年的二手房继续敲敲在疯。。😰

2014年，按耐不住一颗蠢蠢欲动的心，9月拉开连续降息的序幕&11月普通住宅标准调整，被压抑了三年or四年的购房者热情被空前点燃，接下去的故事想必大家也都知道了吧。

额...

沪七、沪九、沪十二

...

则都是些什么鬼？😅

番外篇

📢📢

这十年来，上海共有过三次

普通住宅标准调整

（内环450w 内外环310w 外环外230w）

（直接&间接影响购房成本）

第一次发生在👉 2008年11月

第二次发生在👉 2012年2月

第三次发生在👉 2014年11月

下一次nei？

...

再来回到开篇那张图

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按照爽一年无聊三年的节奏，

2015&2016实在是预期外的凶猛

老百姓对🏠的关注度不亚于07年&15年的股票牛市

...

一个可以靠行政手段左右市场行为的行业

只能说

天朝hin无敌

有意思的是

如今网络上能找得到的行业市场分析

大多都是针对一手房市场

而二手房市场才更代表真实预期有木有？

正因为信息的各种不对称

对于普通的购房者而言

要想降低被忽悠概率

真正去了解整个二手房市场真实行情

你说难不难？

我们不是砖家

也不隶属于任何机构

仅仅是从房地产行业爱好者的角度

通过一些有意思的数据

希望能够抛砖引玉

带给同样的爱好者or购房需求者们

一些小而美的启发和帮助

嗯94那莫良心

十年，你脚下的这座城市给你带来多少

财富&惊喜？

站在魔都中心

呼唤

唯有爱与____不可辜负！

爱上 海，永远也不晚！

写到这突然想到，有时间可以做一个连载系列——具体板块具体标杆小区十年成交详情大盘点？有兴趣读吗？

欢迎留言or微信告诉我们你想了解的具体小区名称，大家一起来八卦！

听说大数据更权威？盒盒

明明小数据才更有趣嘛！

*说明：本文所统计数据皆来自二手房网签，房屋类型为70年住宅产权（包括别野）不含保障房&动迁安置房。二手房成交均价仅供参考，原因嘛你懂的。

原创撰文 | 未经授权不得转载

部分图片来自ins@insshanghai

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