内含八卦|一直在被刷新的楼王、地王为什么总是在这里？

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大家好！二分之一说姐妹花前两周外出考（逛）察（吃）休（买）假（浪）的日子现已结束，充电完成，满血回归。本月恢复正常更新，继续给大家推送干货！

前几天一则新闻

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今年针对63个国家和地区按照“经济表现”，“基础建设”，“政府效率”，“营商效率”4项因素评估，凭借开放的市场，优良的法制传统和稳健的营商体制促使香港政府在后两项因素上排名首位。

但值得注意的是，虽然全球竞争力总体排名第一，但在“生活成本”、“基础建设”和“数码竞争力”的表现却不容乐观。‍

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今天来特别说说香港的生活成本指标，衣食住行话题总是人们最关心的。

我们来聊聊这里寸土寸金的“住”。

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楼价的生活指数成本👉 香港在63个被调查的国家和地区中排名倒数第二，有趣的是，中国内地也没好到哪儿去，排名👉倒数第三。‍

香港的房价一直以来在全球都是排名靠前的，最近一手房市场的火爆度想必都已有所耳闻。香港政府最新官方数据显示的港岛、九龙、新界不同面积段的住宅平均售价☟‍

（点击可放大查看）

（数据来源：香港政府统计处）

今年四月，100㎡以下住宅单位的最新平均售价介于10.7w-18.4w/平(HKD)，千呎以上豪宅的均价最高则超过了25w/平(HKD)

（请注意：由于HK的报价都是实用面积，因此折算成建筑面积的话，和我大魔都、大帝都的差距并没有想象中的那么那么大）‍

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虽然香港房子卖的贵，但人家租金高啊☟‍‍

（点击可放大查看）

（数据来源：香港政府统计处）

可以简单做个对比，同样核心区的“老破小”（40~50平），hk的租金差不多是魔都的3~4倍。。。

来来来，大家一起来瞎一瞎！不限购的前提下，看看有钱人都是怎样买买买的。‍

豪宅有价又有市?!

还记得去年底的亚洲公寓单价楼王——恒基兆业开发的干德道39号(天汇)嘛？！没错，就是你们的女神Angelab**y今年3月刚入手的那个盘。

530多平复式公寓单元以总价5.9亿HKD成交，超越同样位于香港半山区的顶级公寓——山顶傲璇(Opus Hong Kong) 在2016年6月创下的公寓楼王总价纪录(4.87亿HKD)。‍

（天汇——干德道39号）

今天再来开8一下洋房楼王！

亚洲楼王又易主了？!!!

这次轮到了传统高贵地段，山顶超超超....级豪宅项目——聂歌信山道8号(Mount Nicholson) ，以10.8亿HKD售出一套洋房单元。来看看豪宅在哪&长啥样 ☟

海拔544米的太平山顶，在香港人心目中拥有特殊的地位。

香港开埠之初，太平山顶还是片不毛之地。到了殖民地时期，它曾是港督的居住地，并且拥有香港最大、最精美的历史建筑群。

而如今，它是香港最著名的豪宅区。这个拥有"高贵血统"的豪宅盘，想当年也是名副其实的"地王"哦。

九龙仓伙拍南丰于2010年以104亿HKD投得，楼面地价3.2万HKD/平方呎，发展商不讳言物业将打造成「国际级豪宅」水平，实际上，项目亦为近20年香港山顶最大型的新盘。‍

这个楼板价接近29w港币/平方米的项目，也是"高低配"，19幢别墅+48套大平层，分三期开发共67伙，最大单位面积近1000平米。‍

这套最新的楼王是位于一期别墅的一号屋，带私人花园及户外泳池，实用面积9,950呎，呎价108,542港币。
等等，10w多单价不贵啊，对不起，这可是呎价哦，换算成平方米也要接近‍‍

100w港币了!!!‍

动图更直观。哦忘了说了，Mount Nicholson一期洋房开盘的时候是以招标方式寻找买家的，牛不牛？！

不查不知道，原来这个顶级身份象征的正宗豪宅盘早在去年开盘之初就已叱咤洋房&分层楼王地位！‍

2016年2月，项目的6号屋以8.3亿元标出，登上全港最贵洋房宝座，打破山顶普乐道天比高10号屋于2011年8亿元的成交纪录。市传买家为内地女星李X冉。‍

根据Mount Nicholson公开的销售数据显示，目前一期洋房已沽清单位，竟然没有一户低于5亿港币...来看看这个山顶20年来最大新盘都已经有哪些超级豪门买家。☟☟☟☟☟‍

其中‍

香港文汇报讯（记者  梁悦琴）超级豪宅市道转热，九仓及南丰集团早前推出山顶豪宅Mount  Nicholson第2期10伙分层单位招标，买家身份陆续曝光。当中最大手豪客为赌王四太梁安琪，一句「想小朋友学投资」，四太便豪掷近13亿元赠4伙山顶豪宅予两名90后千金何超欣及何超盈。 

虽然赌王家族买的是分层单位，但有钱任性的是，人家一买就是一层又一层啊，真的是扫楼如扫货。据悉四太买入的时候正值新的辣招出台，光税就缴了近半个亿港币。‍‍

九龙仓的山顶物业组合位于香港最尊贵的地段，地位显赫，该组合包括——聂歌信山道8号、种植道1号、种植道11号、山顶道77号、Chelsea Court及红莓阁。风水更是无敌。‍

Mount Nicholson是聂歌信山道上的唯一物业，独霸茫茫青山。

截止2017年4月，hk最贵30宗大额交易记录，其中山顶霸占多席！可见在富豪们对传统豪宅地段的追求和认可~‍‍

印花税看到了没？！即使要缴纳亮瞎眼的高额印花税(30%)，依然抵挡不住富豪们对hk优质物业的热情。前文提到的那套洋房楼王，光是税就要3.24亿港币！(也就2套汤臣一品吧嗯...)

其实买楼这件事吧，只有更贵没有最贵，亚洲楼王算什么？世界楼王竟然也在。。。。

香港！

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时间回到一年前，同样位于山顶的歌赋山道15号屋地，以21亿港币成交。

这个楼王未来会是一幢6层高住宅，面积约9,212平方呎，呎价高达22.8万港币，没有数错，就是200w+港币/平方米！！！！‍

（兴建中的歌赋山道15号）

比全球第二贵的苏州桃花源园林大宅(7,000平)还要贵出一倍，而且，买家又是from内地！‍

近年来的呎价最高屋地记录，别忘了都是呎价哦！呎价！换算成平方米还要加个零！ 

另外，佳士得国际房地产公司今年5月刚发表的报告显示，香港豪宅楼价首超伦敦，成为全球豪宅楼价最高的地区，豪宅的平均入场费超3,400万港币。在全球十大贵价物业排行榜中，香港占去四成！‍

占去四成!zhaz‍

佳士得国际房地产公司

<Aninsight into the luxury residential property market>

报告前五名

从山顶可俯瞰维多利亚海港，鳞次栉比的高楼大厦不断刷新着香港的天际线。拥有700万人口的香港是世界上人口最稠密的城市，亦是全世界拥有摩天大楼数量最多的城市，更是亿万富豪最密集的城市之一。。。

那些饱览维港景致的超级豪华住宅，几大亮点——山顶+维多利亚港view+洋房

好了，回到我大魔都，目前面积1,000平左右的独栋，坐标佘山，单价没有超过10w的。。。哪怕是坐标在陆家嘴的大平层，总价超过9位数的也并不多。

京沪到底值不值钱？ if  陆家嘴or北外滩+黄浦江一线滨江view+洋房别墅，你觉得应该卖什么价才合适呢？！

物以稀为贵，一直都是真理！

地王又被刷新了 

刚刚过去的五月，想必大家一定被那个54万港币楼板价的中环美利道地王刷屏，因为这块地创造了HK历史上的总价和单价双料最高记录。‍

八大中港地产商群HIGH，最终，新一代地王被李兆基的恒基地产以238亿港币拿下！当有人还在质疑这一天价合理性的时候。。。☟‍

恒基地产副主席李家诚对外表示，作为罕见的中环商业地块，价格很合理。将来项目会建成香港国际金融中心后又一个地标商厦，以优质写字楼兼商铺，预计2022年建成，总投资额超260亿港元。

人家觉得非常值啊哈哈。

最右为李家诚

不过恒基在京沪的布局并不广，上海最有名的项目恐怕就是位于南京东路步行街上的名人了，retail部分除了Apple外，并无太大亮点，感觉恒基在上海的重心主要还是在办公楼。本地客应该没啥人会去逛名人吧？！‍ 

好了，抱歉的通知您，时隔半个月，HK最高总价地王记录‍

又！被！刷！新！了！‍

5月31日，香港地政总署公布的招标结果显示，南丰发展有限公司子公司合裕发展有限公司以超过246亿港元拿下九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地，批租期为50年。 

好吧，记录就是被用来打破的！新晋楼王地盘面积约为19,044平方米，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途。可建楼面面积超10万平。

竞标企业list也是长长一大堆 ☟

长实、恒地、新地、华置、中国海外、高银、会德丰、华懋，亿京、泛海、资本策略联合体，信置、世茂联合体，利福国际，和新世界发展。

画面感似曾相识有没有？！

启德1F2地块‍

是不是并没有怎么听说过南丰？别急，八卦信息强势插入——提到这个人，大家应该有所耳闻吧 ☟‍

香港特别行政区前财政司司长，黑石集团(The Blackstone Group)大中华区前主席，现任南丰集团行政总裁——梁锦松。

南丰是一家正宗的老牌港资开发商，为什么说他低调？因为人家至今只是玩基金&发债。由于该公司在1989年从港交所退市，因此无法准确估量目前的资产价值。(没有公开的年报可看啊...)‍

但据香港媒报道，目前南丰集团在香港拥有的物业估值已高达660亿港元，加上公司在美国等地区的物业投资，这个商业王国的资产超过1000亿港元。

‍香港已开发待开发项目一大堆！and 这家超级隐形富豪公司其实很早就来内地发展了，内地主要是做商业。☟

上海的三个项目——虹桥南丰城、世贸商城、淮海南丰荟都是靠收购获取。‍

 淮海南丰荟

2017年2月，合景泰富曾与龙光地产以168.55亿港币联手拿下鸭脷洲一宗临海住宅用地。

三个月后地王记录被打破。中环232亿港币恒基地王横空出世！

没想到此番破顶的间隔时间，竟然。。。缩短到了半个月！

香港的2017真是无比精彩啊！

好了，八卦看够了吗？最后一则讯息作ending咯☟

延伸阅读 ☟

部分图片及信息来自网络

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