房产证是没什么用的
【按：在温州要收1/3土地出让金的当下，再看我下面的文章，一定会有另一番感受】
随着经济发展，很多家庭多多少少有些财产了，如果有一套房子自住没关系的，若有几套房乃至用作投资，就必须要考虑清楚房产证是个什么东西，那张纸有用吗？用几个事实告诉你，无论是过去中国还是在当今中国都没什么用！只是一堆砖头瓦块的证明！让你大跌眼镜了吧！
1、这张光绪27年（1901年）的地产租约，应是我家的一块地，22块鹰洋出租七年，时间过于久远，这块地在哪里，对当事人我一无所知。
中国几千年来，一直是土地私有的，井田制里的公田，仅仅是税收的一种方法。普天之下莫非王土，是名义性的。
2、我家的地契
这可是盖着人民政府大印的地契啊，也交了契税，盖了人民政府契税专用印。
1954年的，我爷爷也去世多年，但地方在哪里我们清楚得很，有的地契上的中人还健在。
这地契的权威性不低于现今的房产证吧！也不知道哪一年，搞合作社，合作进去，到今天还没出来。
3、上海外滩那么多外国银行大楼，1949年后他们为什么会离开中国？
这就不得不提及一位思想家，经济学家，会计学家，历史学家叫顾准（这么多头衔都是官方评价），有这样的描述：
顾准用地价税赶走了外资公司。“我们利用1945年以后国民党政府搞起来的地价税，加重税率，对私有土地按估定地价比例征税……凡是地价昂贵土地上的房产收入，都抵不上应付的地价税。仅仅一年多，即到1950年至1951年冬春，许多外国资本家都宁愿把房地产抵交欠税，自己则悄悄溜走了。”和平饭店、锦江饭店等房产的外国主人就是这样被赶出中国的[1]。
顾准所做的让外国资本家还难以找到反击理由，因为地价税是1945年的民国政府制定的。
顾准是超级大牛人，现在的大经济学家吴敬琏一直自称是顾准的学生，而顾准的女儿一直澄清，顾准没这样的学生，也就是吴老曾出卖过顾准的原因。
现在征税、收费更为简单，燃油税税务局发个文就收了，草民就是草芥。问题是这1945年的地价税，什么时候废除的啊？
4、看来顾准够狠，还有比顾准更狠的吗？
太多了，斗地主！不仅要地，还要命。
要了老地主的命不算，还要老地主断子绝孙！怎么做到的呢？划阶级成份，地主家的儿子、孙子娶不到媳妇，哪个敢嫁家庭成分不好的人家啊。
（笔者三代贫农）
5、几千年来，私有财产保护一直是大问题，有很多民间智慧，而这些智慧已溶入中国人的血液当中。
与欧洲、日本历史上的严格长子继承制不同，所以欧洲传了几百年的城堡很多，而中国则几乎没有，因为在中国儿子们是要分家的，分家后，财产分散了，即便遇上不测，也至少能保住一部分财富。
传统社会乡绅可以纳妾，可以同时在乡下和大城镇扎下根基，以分散它的人力和物力资源。当农村发生灾荒和骚乱时，这个家庭的城镇部分可以安然无恙。而当城市里改朝换代或者出现官员造成的祸害时，他们乡下的老家却风平浪静[2]。
保护私产最惊心动迫的是民国初起时的盛宣怀家，当时盛流亡在外。如何尽可能保全盛家庞大的财产成为最大问题。最省心的是其在北京的房子，当时已抵押给日本正金银行。必须保全而又挑战最大的的是位于今天上海南京西路成都路西北、凤阳路以南的一百多亩地块，是盛家当时的老公馆，当家的庄夫人只得“赶快托人请洋人多住进来些人，省得被革命军拿去[3]”。盛家的财产从没收到发还经历了太多磨难。
盛家财富真正保住的，还是在日本的一些财产。下图为盛毓度（左）以及长者（右）在交通大学成立90周年校庆上。当然，盛家还创办了北洋大学，也就是今天的天津大学。某些人在1990年代后，隔代认宗海事大学也是盛家创办的，这是有疑问的。
6、中国的房产证就是砖头瓦块证。
看看下图就明白了，越靠近黄浦江的房子盖得越高，原来的江景房统统掩盖在后面。目前的法制环境下，你还无可奈何。所以别国的房子都是鳞次栉比的，中国的房子是砌墙的砖头后来居上。
当然，很多地方，遇着强拆，手拿房产证，也仅仅能赔你一点砖头瓦块钱而已。
用红军长征时流行的用语叫：浮财！
太确切了，浮财还要什么证呢？
砖头瓦块，还要什么证呢？
再装模作样地交上一大笔契税，简直就是笑话！
当然，自已唯一一所住房，交就交了，办就办了，若进行投资、或者保值，只能一句话：浮财！
所以我就在距离上海开车100分钟的地方，花了28万买了套170平方米的房子，后来装修出两个厨房，三个卫生间。签完下面这个合同，房子就成了我的啦，卖家还赚了不少钱。因为建房时，建筑安装成本远远不到1000元一平方。
邻居爷叔还关切地问：没产权证怎么行？
我说你家电视机有产权证吗？我也没说你家电视机是我的。
谁说我的房子是他的，那他拿出产权证来嘛！
有人说，那强拆怎么办？一来，有房产证的不照样强拆嘛！二来，政府盖的成片住宅小区你拆拆看（乡政府也是政府啊），是动用坦克还是大炮。法不责众是完全适用的，何况还没违法呢！想强拆？我没产权证，那你政府有产权证吗？
说得更深刻一点，为什么离上海100分钟车程的地方28万一套的房子，在上海就要560万？相差20倍！
乡村凋敝使然！
乡村没有土特产了，乡村盛产的是贪官污吏！皇权自古本就不下县，今天硬要插到县以下，只能是失控。民不聊生的结果是百姓选择用脚投票，涌向北、上、广，使得乡村狼多肉少的境况更加恶化，进一步加剧百姓用脚投票！所以，沈阳杀死两名城管的夏俊锋案绝不是偶然，有其必然性，狼要吃肉，兔子也要活，兔子急了咬了下人。一个县，一百多个部门，一半的部门到你企业去检查一下工作，吃顿饭、拿两条烟不算过份吧！就这不过份的举动，足以使很多企业关门歇业。顽强生存下来的是什么企业呢？高污染、打造假、侵犯知识产权擦边球的企业。长江中心一个个冒着黑水的排污口、全镇老人普遍血小板减少、动不动长江污染停水、半夜被空气污染憋醒……..
难道北上广是世外桃源吗？也不是！狼还是那些狼，只是肉比较多，狼懒得去敲骨吸髓。
一旦乡村自治，中国一定会出现类似于美国的卫星城，而用不着一股脑涌到上海来，届时房地产业的底裤就没有了。
所以，房产证，不值得当真！
[1]《东方早报》2012年6月5日，《局长顾准》
[2]《剑桥中国晚清史》上卷P14
[3]《百年家族———盛宣怀》P165,宋路霞著，台湾立绪文化事业有限公司出版