北京网红地下室卖1050万 真的值这么多吗？

最近，北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。网友感慨，到了北京才知道有钱人多，同时也好奇高达一千多万的地下室究竟什么样？对此，津云新闻记者以购房者的身份前往北京寻找网红地下室。

今年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。

网红地下室单价并不贵

自从爱民里这处地下室以1050万元的价格成交后，网友的留言超过200条。在留言中，大多数人吐槽北京的地下室价格高得难以承受。也有人认为投资学区房过几年倒手也不会亏本。

爱民里究竟是个什么样的小区？网红地下室长什么样？记者首先找到了北京市西城区西什库大街上某中介公司经纪人丁先生。网红地下室就是经他卖出的。说起网红地下室，丁先生比较淡定，甚至都记不起来是爱民里小区哪个单元的房子了。

最终的买家同样是为了孩子才买的这套学区房，双方就房价谈了几轮。最后买家用了约200万元的贷款。“不贵，毕竟面积在那摆着了。”丁先生说。因为房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。按照单价来说，这套房子在同小区当中的单价并不贵。

　　（类似房型的地下室房内外对比）

地下室都卖一千多万了还不贵？刚搬来两个多月的张女士花700多万元买了一套60多平方米的房子。她坦言，买这套房子就是为了给孩子上学。因为这套房子的小区属于西城区西什库小学学区片。

如今学校是英语和法语双语教学，比较有特色。另一个重要原因是，西什库小学可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。过几年后可以把房子再转手卖给其它有需求的学生家长。这样一来，她并不亏本。

据粗略统计，小区内有8成是给孩子买学区房的家长。剩下还有2成是原来的还迁老住户。

爱民里小区分为两个院，一个院是回迁户，另一个院是原国家兵器工业部宿舍楼。兵器部的宿舍楼如今有专人负责日常管理，小区环境较好。而回迁户则属于无物业状态，随处可见的地锁，受损严重的绿地，失效的门禁。

房价上涨未来两个月更抢手

不过小区内有另一处在售的地下室。这处地下室的地面比小区的路面低了约2.5米。从楼栋门口顺着楼梯下楼后，先得打开墙上的照明开关。房主是位老人，房屋南北各有一个窗户，而窗户有三分之一在地下。这种户型被称为“半地下室”。

（爱民里小区还有“更深”的地下室，从单元门进去需要“下楼”2.5米）

 “半地下室”和普通户型一样具有正式房本，可以正常交易。房主一家三代人住在地下室，最近想到周边郊县换一套大房子。可房主家有一个年满六岁的孩子，今年五月就要上小学，占用房本的入学名额。如果要是有买家尽快交钱买房，得提前和房主说，房主就不把孩子的名额占用了。也正是因为如此，这套房子才以650万元的低价出售。

小区内另一套位于二楼的房子，和“半地下室”户型相同，售价高达850万元，而且房主坚持不让价。同样一个户型的位于四楼的一套房子，因为装修较好，挂牌价格超过一千万元。

尽管如此，爱民里小区的房子仍然销售火爆。几乎出一套卖一套。今年3月份爱民里小区新挂牌了十几套房源，如今只有三套在售，其中超过一半的客户是全款买房。

把买房目标锁定在西城区的刘言曾通过另一家中介公司看过一套位于辟才胡同周边的房子。这距离刘言所在的公司直线距离约500米，比前面两套房子距离更近。而且对应的初中是北京师范大学附属实验中学，在西城区人眼中，这所初中教学质量数一数二。可超高的价格让刘言望而却步了。

张女士和丁先生均告诉记者，最近北京的房价已经开始上涨。未来几个月将进入暑假，挂牌价可能就要上涨。丁先生坦言，网红地下室放到当下，实际成交额应该1100万元左右。

中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华曾对媒体表示，北京楼市有见底的可能，但还有待继续观察确认。与此同时，环京已连续回升3个月，也是个信号。被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊自2017年房价大跌之后，连续3个月房价回升。2018年2月燕郊房价同比下跌28.3%，环比上涨3.49%。

就在记者准备离开中介门店时，又一名女子前去询问爱民里小区学区房。她所能承受的价格在800万元左右。然而，仅剩的三套房源并没有符合女子的需要。女子再三叮嘱中介公司，只要爱民里有新挂房源立刻通知她。

尽管如此，刘言仍然犹豫不决。首先他要把父母老家的那套四居室卖掉才能凑齐首付。而当下，刘言家乡的二手房价比去年同期下跌了两成左右，比刘言的心理价位至少少卖80万元。刘言说，“要卖的少了，要买的却在涨价，首付缺口眼看越来越大，还不知道去哪填补空缺。”

来源：新闻117（news117）

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