说案 | —“房产证,你还好吗？” —“不好哇，大家老喜欢拿我做文章”

前天，小编刷微博看到下面这个帖子，吓得赶紧捂住胸口

幸亏我没有房产证

看完帖子才知道，早在2016年年底，全国大部分地区就已经改发不动产权证，而且！！敲黑板了！！划重点了！！

在此新旧交替之际，加上房市持续保持熊熊烈火之势，小编作为社会主义接班人，觉得很有必要聊一下这些年在房产证身上发生的“事故”……

1

拿着房产证的你，居然是……

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2016年11月，小曹在网上看到一则房屋出租信息。发帖人自称吕哥，是房东。小曹赴约前去看房，发现房内还有一人，自称租客。小曹与其交谈中得知，该人租期将满，马上要搬，并确认房东就是吕哥。看房过程中，吕哥向小曹出示了随身携带的身份证和房产证。小曹核对无误后，便与吕哥商定租金、签订合同，当场转账2万元人民币。吕哥一并把钥匙、电卡、水卡交给小曹。

三天后，小曹发现：吕哥失联了！物业告诉小曹，真正的房东另有其人。不死心的小曹拨打了正牌房东电话，才得知吕哥才是上一任租客，而且才只交了一个月的押金。小曹很忧伤，不仅钱没了，现在住的地方也没了。

【套路大解密】

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社会上不乏这样的诈骗团伙：有人负责去找房东，说是短期租房，获取房屋信息，并先交少量定金。有人专门负责制作假的房产证、身份证。有人负责假扮前任租客，有人负责假扮房东，加上以假乱真的房产证，坑了不少心急火燎的租房者。

 

检察官提示

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目前，通过正规房产中介租房被害风险较小。通过其他渠道租房，尤其是向房东直租时，租客应当提高警惕，不仅要细心查验身份证和房产证真伪，更要留神向物业、邻居核实房屋房主情况，充分掌握信息后再支付租金。

2

我不但有假房本，我还有假房屋抵押手续

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小燕几年前开始经营一家美容院，生意很好，挣得一些积蓄。2016年4月，朋友向小燕介绍了刘姐。刘姐做小额贷款业务，正在找“金主”。所谓“金主”，就是提供资金的人。而提供房产、车辆等抵押物进行贷款的人，就是“银主”。刘姐极力劝说小燕提供资金做“金主”，刘姐去找能够提供靠谱抵押物的“银主”，月息可达4%-5%。小燕心动了，尝试借了25万元，刘姐果真拿出一套房屋抵押手续。到期后，小燕如愿拿到本息。尝到甜头的小燕开始当长期“金主”，短短半年间向刘姐提供120万元。

贷款陆续到期，刘姐却开始找各种理由拒付本息。小燕起疑，开始核实房屋、车辆手续，却发现刘姐提供的房屋产权证书、抵押登记证书、公证书等都是伪造的。

【套路大解密】

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民间小额贷款业务风险重重。本案中刘姐并未真的去找所谓的“银主”，为了骗取被害人的钱，像刘姐这样的小额贷款“假掮客”往往花几百块钱制作假的房产证、房屋抵押手续等。

 

检察官提示

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投资营利应到正规金融公司或银行。在参与民间投资活动中，应当注意保护资金安全，注意核查相关抵押手续真伪；必要时应当找抵押人、抵押登记机构核实抵押物真实情况。不要轻易相信高息回报，你看中的是对方给你画的饼，对方谋取的是你全部身家。

3

大家是发小，你居然看上我的房产证

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小刘和小王是发小。2016年春节重逢，小刘发现小王发达了，穿名牌、戴名表、出入豪车接送。小刘问小王如何发达，小王神神秘秘表示是投资实力雄厚的上市公司，公司营利后支付本息，利息高达8%。小刘心动了，表示愿投10万元。但小王则说，多投多得，10万挣得太少，如果手头资金不够可以拿房子抵押了套取现金。小刘看小王满身名牌，一咬牙扭头就把房子抵押了，换取280万元交给小王。

没想到，这边小刘利息还还着，那边小王开始拖着不给小刘投资本息了。眼看小刘房屋抵押即将到期，抵押权人要来收房。小刘多次催促小王，小王才坦言一切都是他虚构的。

【套路大解密】

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本案中小王实际经营的也是小额贷款业务，资金链断裂了，为了能够还清欠款，才向小王虚构了投资上市公司并获取高额回报的情况。并且，为了骗取小刘更多的钱，甚至提议抵押房屋。

 

检察官提示

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熟人之间互相介绍高额投资项目高风险。近年来高发的非法吸收公众存款案件，往往就是亲朋好友之间互相发展。例如本案，诈骗犯罪也是如此。投资理财须谨慎，量力而行，以房抵押参与民间高额投资项目，一旦资金出现问题，就会陷入“钱房两空”境地。