楼下传来怪味，房东却被罚$1.1万！这个案子，道出120万华人的盲区！
在澳洲，人人都说当房东最舒服，躺着就能有睡后收入。但是房租钱真的那么好赚吗？今天就带大家来看看澳洲史上最冤枉的房东大叔...
房东斥巨资
富人区投资房产
这位房东大叔名叫拉吉班达里（Raj Bhandari），是一位优秀的医生。
作为高收入阶层。不差钱的拉吉班达里医生（Raj Bhandari），理所当然的购置了房产用来进行投资和抵税。
他在悉尼著名的富人区Potts Point斥巨资购置了一处公寓，专门整租出去收取租金。
关于为什么在这里投资房产
这位房东大叔想的也是十分周全
愿意在这里花费850刀每周租下一整间公寓的人也都是有生活追求的人。这样的环境邻居都是有素质的有钱人，房客也会是高素质租客...
千挑万选的新房客
不到一周就投诉
于是他千挑万选物色好了一个万无一失的租客：无不良嗜好，工作稳定；然后就爽快的签了合同。
这位租客是一对体面的母女，其中母亲莱内特·莱明女士（Lynette Laming）是一位资深的房地产经纪人，而她的女儿今年13岁。
“看起来没什么问题了”
房东大叔喜滋滋的欢迎了新租客入住
谁知好景不长，还没有一周，这位莱内特女士就联系中介和房东，表示：有非常浓烈的有害二手烟，从楼下飘入自己的公寓。
谁也没想到“对生活有追求”的租客，对房间的空气也是非常“有追求”的...
由于这是楼下住户引起的，中介只能让她联系这栋公寓的物业管理委员会。大家都懂，在澳洲邻居之间的问题只能找Building Manager。
反正来来回回几趟，这个问题还是没能解决。暴怒的莱内特女士直接将房东拉吉班达里医生告上了新南威尔士州民事及行政法庭！
理由是“房东没有为她们母女提供安全的住所！”
房东大叔内心：
楼下邻居搞事情
楼上房东大出血
在入住近6个月后，忍无可忍的莱内特女士带着女儿搬出了这所公寓，声称：二手烟已经造成了她的孩子身体不适，并向房东索赔$14,000澳元的赔偿。
法院经过调查，发现楼下确实住着一位老年租客，即使有严重的慢性病，年纪也大了，还是日日烟不离手。是个名副其实“嗜烟如命”的老烟鬼。
但是物业管理委员会只能对违反物业条例的住户进行干涉和罚款，根本无法干涉住户在自己家抽烟的行为。
物业都管不了，中介和房东又能做什么呢？而法院是怎么说的呢？法院表示理解房东，这不是房东的错误。
“但是！房东依然有责任采取必要的措施，以确保给租客提供一个合适居住的环境！”法官大人是这么说的！
最后法院判决房东赔付$11,681的赔偿费，包括搬家费用$2800，减租费用，以及900澳币购置窗帘的费用。
你说房东大叔苦不苦，出租是中介和房客交接的，结果搬进来一堆事情。
他也试图处理了，但这些变数是超出了他控制范围之外的呀！
别人的租客抽不抽烟他又管不了，楼下租客烟瘾上来了想抽烟他又拦不住，凭啥都欺负他呢？
房东大叔一怒之下就开始上诉：认为法庭强人所难，在他已经做出努力试图解决问题的情况下，不应该赔偿这笔巨款！
但没办法，楼下的老烟枪有权力抽烟，自己家的租客有权力搬走。只有房东大叔，不仅租客跑了、押金退了还要再赔1万多澳元！
没有储蓄习惯的澳洲人，在这场疫情中都被掏空了钱袋。大家的经济都陷入困窘。租客想要减租，房东需要房租增加收入。
这种利益冲突不断地在激化租客与房东之间的矛盾，像上面这种新闻最近必然还会发生更多！
遇事不要怕
学会使用法律维护自己
不得不说，虽然我们总是说澳洲人“事儿多”。但是人家真的从来都不吃亏！
就比如同样的事情，我们华人总觉得做人嘛“和气生财”。在澳洲，华人人数在16年就已经超过了120万，大多数华人年轻时都当过租客，置业后就自己做了房东。
但大多数华人遇到这种事不是默默忍受，就是直接搬家走了。撕破脸皮上法院的，怕是没有几个。
最多也就是上个论坛，把自己的遭遇挂出来警醒其他人。
但其实，我们真的不应该总是这样“息事宁人”。特别是在疫情期间，由于种种原因，许多华人都受到了不公正的对待，我们更应该勇敢维权！
但是很多时候，也许是懒得阅读冗长的法律条文，也许是对于自己英文水平的不自信。我们华人无论是作为租客还是房东，都没有仔细了解自己的享有的权益和义务。
只有对自己所处身份的权益了解清楚，我们才能在自身利益受到侵害时及时反应过来，并拿起法律武器维护自己的利益。
就上文的莱内特女士，如果不是因为她恰好是一位资深的房产经理人，熟知房东和租客之间的法律条款。怎么能一出手就告倒了房东，赢得了赔偿呢？
无论你是租客还是房东，如果收到了不公正的待遇，或者利益受到损害的时候。就应该站出来，用法律武器维护自己的权益！
随着疫情平稳，月底Jobseek特殊津贴的取消。澳洲人的钱包还会经历一次冲击，而租客和房东的之间的矛盾恐怕还会激化。
无论你是房东，还是房客，大家都应该了解自己作为租客/房东的权益。希望小编整理的资料可以帮助大家：互相理解，彼此体谅！并在需要的时候及时维护自身的利益。
租客须知
1. 押金Bond：
现在政策规定每周租金为$760或以下的居住在维州房客，房屋押金最多为4周的租金，房东不可收取超过一个月的押金。
除此以外，房东不能收取任何额外的租房保证金。
2. 租金上调：
所有房东或者中介不允许无理涨价，租金从以前的6个月内不得增加租金超过一次，延长到了12个月内不得增加租金超过一次。
3. 房屋修饰：新法规定，你可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动。
租客无需房东的书面同意就可以对房屋进行一些小的修改。
这些小的修改包括：
在房屋墙上打个小洞或者将钉子挂在墙上
为了健康和安全需求安装其他安全措施
为了使房屋保持温暖或凉爽而安装的家具或装置
一切可以减少能源或水用量的家具或装置
4. 旧物保留14天：有些小伙伴要搬家但是行李太多却又没有地方寄存？没有关系！
租客可以将自己的行李或者物品在以前的公寓存放，而且房东必须将所有你留下的物品存放14天。
5. 强制搬离：面对房东的强制搬走的无理要求，租客们也不需要害怕！
租房政策已经彻底撤销房东提前120天无理由让房客搬走的规定。
如果房东要在协议终止前让租客离开，则必须向租客提供有效的理由。
如果协议的期限超过6个月（少于5年），则必须提前90天通知并双方需达成一致
如果协议期限不足6个月，则必须提前60-90天通知并双方需达成一致。
除了租客的，当然还有房东小Tips：
房东须知 小Tips
1. 涨房租：
房东与房客签定的固定租房合同为两年以下时，可以在合同期内涨房租，不过合同里得有相应的条款。条款应提到具体涨多少房租或具体的计算方法。
2. 保留租客物品：
当租房合同终止、房客离开时，或者房客被驱逐时，房客须带走所有属于他们的家具和其他物品。不过有时候，房客会留下一些东西。
房东通知房客取走东西后，那些有价值的物品须保留14天；如果是个人文件的话，须在通知后保留90天，并且放在安全的地方。
3. 更换房产经纪人：
房子没租出去的时候，房东可以换掉房产经理，而且不用交罚款。
通知时间可以根据房子的空置情况而协商，不过通常为30天。房东可以和前后两任房产经理协商交接事宜。
4. 房子中电器的日常维护：
“除非合同里有特别的规定，房客须承担换灯泡、换空调过滤器、换烟雾报警器电池、等电器日常维护的责任。”
房客离开时还需要让房子保持在他们搬进去时的状态。房东也必须安装、维护和修理烟雾报警器。
5. 拒绝出租：
法律规定，不能因种族、性别、怀孕、婚姻状况、残疾、同性恋、年龄、变性歧视他人及他们的亲朋好友。
只要房东不是因为上述理由歧视房客，就可以自由选择房客，比如不想租给抽烟者、有过不良租房记录的人、无力支付房租者。
6. 取消合同: 房东可以在协议终止前让租客离开。
不过，固定期限合同到期的话，房东得提前90天通知房客不再续租；固定期限合同还未到期的话，房东需要提前60-90天通知房客。
7. 房东下进入出租房产：
某些情况下，房东可以在没有通知房客的情况下进入出租房产。
这些情况包括：紧急情况；试图联系房客但没有联系上；以及有根据地觉得房子里没人住，于是担心房客的健康或安全。
一般说来，房东不可以在周日、公共假日或早上8点前和晚上8点以后进入出租房，但紧急情况或急需维修时例外。
刚来澳洲的时候，几乎人人都体验过租房的艰辛。而随着时间流逝，有的华人都渐渐在澳洲扎下了根，有了自己的房子，成为了房东。
经历过两种身份的转换，相信大家都能够体谅彼此的不容易。希望所有澳洲人能够相互理解，彼此包容，团结在一起度过这个艰难时期。
END
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