曹德旺：中国房地产崩盘是迟早的问题
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来源：凤凰财经（finance_ifeng）、新京报、以及作者：思翔
曹德旺没有想到会以一种“跑了”的方式火起来。这位企业家一直以低调的形象出现，偶尔高调也是在他做慈善的时候。这33年来，曹德旺做的公益捐赠累计已达到70亿，他被媒体称为“首善”。
事实上，曹德旺和他的福耀集团自21世纪初就顺应中国企业“走出去”浪潮，开启了海外市场的谋篇布局。
针对“跑路”的说法，曹德旺表示，作为全球排名前列的汽车玻璃制造商，福耀集团选择美国开拓市场基于“美国是汽车大国”的考虑，属于正常的海外业务拓展。集团在国内的投资计划和业务布局仍在继续，并无异动，更无“撤资”之说。
实话说，说“曹德旺跑了”的确有点过了。据曹德旺透露，福耀玻璃67%卖给中国汽车厂，35%出口国外汽车厂商，大部分市场在中国，而且中国本身就是汽车大国，2015年中国汽车产销量均超过2450万辆，连续七年蝉联全球第一，不可能放弃中国大市场。但的确是转移部分产能，要将出口部分放在当地国生产。
曹德旺在采访视频里讲的很清楚，之所以在美国建厂，一是因美国方面的强烈要求；二是经过进入美国二十多年后才大规模投资。作为一个精明的企业家，显然不能单单因为美国方面的要求，必然是发现在美国当地生产比在中国生产在出口到美国赚的多，他才会转移到美国的。
从做生意的第一天起，曹德旺就专注于实业，从不玩资本游戏。近年来，不少企业家抱怨做实业赚钱越来越难，纷纷将钱投入互联网、房地产等领域，有人劝曹德旺也考虑考虑，可他拒绝了。他将公司始终定位做汽车工业的配角。
然而曹德旺之所以会刷屏，主要在于曹德旺比较了中美制造业的各种成本，发现最终在美国的盈利比在中国多百分之十几。而且，在国际上比较发现，中国的税负最高。如果一个经济学家经计算得出中国税负最高，很多人可能不会受到那么震动。但作为一个拿自己钱投资的著名企业家，以精密计算并行动的亲身经验拿出来，让人不得不认真对待、深思。
在中华工商时报年会上，周天勇教授的研究数据显示，目前中国的宏观税负率高。1995年宏观税负率只有16.5%，2000年也只有21%，2005年26%，2010年一下子干到36%了，2015宏观税负率36.9%将近37%了。
多方研究以及我们自己的经验告诉我们，中国之税负高到很多企业无法承受。
有分析称，由于税收分布不均衡，加之产能、资源、土地等价格对企业成本的影响，使得企业“痛感”较为明显。
据新京报报道，不完全统计，中国涉及企业税费的超过10种。
其中，企业所得税和增值税是公司缴纳的“大头”。目前增值税最高税率为产品增值额的17%，最低为3%。相比之下，日本的增值税率为5%、韩国与越南均为10%、新加坡为7%。
一位税收专家表示，在中国，企业是否盈利都需按照生产缴纳增值税，而在美国，企业不盈利基本就不用缴税。
除了缴纳所得税、增值税、消费税等税收之外，部分企业还要在此基础上缴纳约13%的附加税费，包括7%的城市维护建设费、5%的教育附加费和1%的防洪费。
另外一方面，要知道特朗普自竞选以来一直在强调，要把企业所得税从35%降到15%。从特朗普种种言论和行为来看，或许他的大嘴跑不是随口说说，是要付诸实际行动的。
中国面临着挑战，但我们欢迎这种减税竞争。
曹德旺：楼市有泡沫，有房要尽早卖，崩盘是迟早的问题
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这是凤凰财经曾经采访曹德旺的一篇文章，我们摘选一部分内容与大家分享。
曹德旺：我们把大批的资金购买了大量的财产，不是资产。资产可以每年生产东西出来，财产不但不能每年生产东西出来，还需要大量的资金来支持，来养护他。就是这个问题。
凤凰财经：所以您的意思中国经济，沉淀了大量的财产而不是资产。
曹德旺：老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房地产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。
凤凰财经：亏本。就是现在买房子亏本的事。
曹德旺：一买进来就亏，因为你卖不出去，谁给你买，你说谁买。
凤凰财经：我听上去问题挺大的，接下来中国的房地产市场会出现很大的问题，会崩盘吗？
曹德旺：崩盘是迟早的问题。我不是政府官员没有参加过过去的决策，但是我参加过过去事情的执行，而且执行得很积极。我不说我没有责任，我现在应该来研究就是说怎么来面对这个现实。
凤凰财经：所以趁早卖掉是不是明智的选择，手里有房子的人？
曹德旺：如果是我，是这样的。我手上现在除了这个房子，一座房子都没有。
来源：凤凰财经（finance_ifeng）、新京报、以及作者：思翔
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