“租购同权”能降房价吗?中国即将进入前所未有的租赁大时代！
在经历了2016年一轮房价上扬期后，多地房价节节攀升。
在房企高企的情况下，楼市稍微有点小变动，都能挑动人们敏感的神经，而17日，广州楼市爆出了“租购同权”的这一消息更是被人们称为“重磅炸弹”！
从广州市政府官网获悉，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
敲黑板，简单划下重点：
扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
允许将商业用房等按规定改造成租赁住房！鼓励城中村做好安防，统一出租。同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。
减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
增加住房公积金对租赁住房的支持力度！职工月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。
而更令人关注的是这一政策会如何影响房租和房价？
北上广深等一二线城市，房价高企的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。而这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价。
如果打掉这一块的定价，房子的价值将会降低，因此有人认为广州租购同权的措施将会抑制高价学区房。
但也有人认为，租购同权并不能解决学位稀缺的问题，反而会炒高租金，房东可以持续经营，学区房的价值还会提高。
华南城市研究会副会长孙不熟认为，长远来看，“租购同权”肯定会降低大众的购房热情，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性。
一些郊区房子稀缺性不强，买家的支撑面也不大，“租购同权”会让这类房子的含金量大打折扣。对于大城市核心区的房子来说，冲击不会太大，毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性，即使失去了“学位”这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入，比如资产保值的功能等等。
据财新网报道，多位广州房地产专家认为，租购同权对稳定房价有不可忽视的作用。其中学区房的价格在短期内或将保持坚挺，但从长远来看，学区房的价格可能会逐渐回落。
激烈的争议中，有人看得更远，广州的租购同权措施能否推广到全国，成为调控楼市的长效机制，成为另一个关注的焦点。
这次，广州这一举措并不是那么简单，而是给全国描绘了租赁住房市场的宏伟蓝图，树立了住房市场长效模版，是比房价调控更宏大的政策转向的开端。
7月18日，人民日报海外版发表评论称，在“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下，中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾，而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境。
虽然 “长效机制”是什么样的并无官方说法，但其目标，无非就是要使住房回归居住属性，无疑，发展租赁市场就是达到这个目标的一个行之有效的方法。
眼看房价涨上天，越来越多的人已经明白：买房，真的很难了！
所以，要么选择离开大城市，选择放弃自己的“梦想”，要么大家将迎接一个新时代——租房时代。
以后，在大城市租房市场将成为主流，成为大多数人的选择，而买房会变成少数人的游戏。大家会习惯于租房，习惯于长期租房。
我们国家从中央到地方也在积极的从租房立法层面入手，逐步完善住房租赁体系。
2006年要求各地建立廉租房制度，2010年住建部出新公租房指导意见，2016年12月中央经济工作会议首次提出购租并举，2017年5月住建部发布住房租赁和销售管理条例（征求意见稿），首次推进住房租赁的立法。
楼市供应体系也正在发生根本性变化。
另外，去年下半年以来，很多热点城市在住房土地出让中要求部分持有，北京和广州出让几幅要求开发商持有70年的住宅用地，上海近期在全国范围内首开先河的推出了两幅租赁住房用地，竞得人需100%自持70年。
前段时间，北京发布了2017年住房白皮书，上海发布了十三五住房发展规划，都强调了发展住房租赁市场。其中，上海的力度很大，十三五期间，预计供应5500公顷，其中租赁住房用地1700公顷，用地供应占三成，租赁住房套数则占六成！
开发商也开始自持土地用于出租。
敏感的社会资本已经看到了这个趋势。中国房地产业的“下半场”，企业生产方式开始从资产销售向资产运营转变。
因为随着一线城市住宅用地供给的紧缩，新增新房供给越来越有限，一些企业不约而同将目光聚焦到存量住宅的运营上。
过去几年，国内房产巨头万科已经开始布局租房市场。2016年，万科总共有1.6万间长租公寓，今年会继续把长租公寓作为很重要的着力点，主要在核心城市发展。
为了抢占租房市场，链家旗下“自如”品牌已率先布局北京、上海、深圳一线城市，推出分散式公寓，比如自如友家、自如整租、集中式公寓等等。
还有，雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓，海尔U-home牵手蘑菇公寓等。
万科新帅郁亮接受新华社采访时表示，现在的房地产行业有点像回到了1998年左右。
现在这个阶段和1998年很接近，为什么接近呢？
回到了1998年的定位，解决普通人的住房，只住不炒，既带动经济增长，满足老百姓消费升级需求，让大家住有所居。房地产行业经过20年的发展，到了新起点，回到了20年前的水平。这个点意义重大，它不仅作为拉动经济增长的一个工具，更多的是解决行业最主要的问题，解决普通人的居住问题，来到了一个转折点。
这是大概是郁亮对于楼市形势的一个判断。楼市未来的投资属性将淡化，居住属性增强；经济角色将减弱，功能属性将增强。
拐到哪里呢？
拐到两个方面，一个是从微观层面，市场的层面上来说，“只住不炒”；一个是从宏观层面，政策层面来说，房地产将不仅是拉动经济的工具，而是要解决普通人居住的问题。
本着“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。未来，租售并举一定会是楼市发展的必然趋势，而房价自然也会因为需求的回落趋于稳定。
编辑：廖樱愉
资料来源：
《天价学区房的末日到了！广州掀起租房跟买房教育同权的改革！》 （房市老司机）
《突发，楼市核弹！广州宣布：租购同权》（财经三分钟）
《不要再抱怨房价贵，很快你连房子都租不起！》（菜鸟理财）
《广州租购同权，你跟着假高潮了吗》（杨红旭）
《楼市“重磅炸弹”！广州租房可以上名校，房价要降了？ 》（每日经济新闻）
《万科说房价太贵了！但有办法解决！ 》（暴财经）
《租房也可读名校 广州提出“租购同权”》（财新网）
《郁亮:楼市"回归1998" 特大城市周边限购值得商榷》（ 上海证券报）
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