深圳重庆相继出手！高杠杆购房者，是时候撤退了！
作者丨楼兔子 胡春
来源丨 楼兔子（ID：LTZ107）
这是一个极为普通的周末。但深圳和重庆两座城市，千千万万购房者又要提心吊胆了。
9月22日傍晚时分，澎湃新闻证实：深圳多家国有大银行今天（9月22日）起开始上调房贷利率，其中首套房贷款利率从“基准利率上浮5%”，调整为上浮10%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。
9月22日晚上7点半，财联社报道：重庆出台限售政策，从明日（9月23日）起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
一天之内，深圳和重庆两大城市相继出台楼市新政，这里透露着什么信号？
澎湃新闻报道说，工行、建行和农行三家国有大银行的深圳支行个贷部信息，从9月22日下午起上调开始执行新的房贷利率。
具体来说就是，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，而此前是上浮5%。二套房房贷利率则从上浮10%，再次上调到上浮15%。
深圳建行个贷部相关人士称：“今天下午2点开始执行新的房贷利率，昨天还是5%，以受理时打印的征信报告时间为准。”
不过，深圳多家交行和招行的支行个贷部则表示，目前执行的仍然是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%的政策。但几乎每个支行的个贷部人士都称，眼下贷款额度非常紧张，没有办法判断放款的具体时间。
近期，深圳个贷额度紧张、利率上浮、严查消费贷流入房地产市场的消息频频出现，甚至有传言说个别银行正在严查历史旧账，两年前的个别不合规房贷记录都被查出来了！
一时之间，市场风声鹤唳！
财联社的报道则说，今天晚上，重庆市国土房管局出台了《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，核心是规定明天（9月23日）起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
重庆方面的意见是进一步落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，遏制炒房、稳定楼市。
新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
为什么继续加码楼市调控？
核心方向，自然是继续为楼市降温，尤其是潜在反复苗头较强的主线城市。深圳虽然已经放假连续下降了11个月，但个别区域的二手房已经出现了上涨的苗头。以南山后海的翡翠海岸为例，部分单位年内的实际涨幅已经超过了15%。
尽管深圳楼市如今看似平静，但市场后市看涨的预期非常强烈。随时有可能出现较大幅度的波动。
深圳这次出手，极为凶悍。二套房改善居住，贷款利率上浮15%，刚需客户首套房利率上浮10%。部分购房者会受到一定影响。
但楼兔子认为，深圳这次出手有其内在原因。
众所周知，深圳近年来正大力引进人才，入户条件比较宽松。这客观上，为部分炒房者入市构成了便利。
上面这个由链家地产统计的数据显示，上半年深圳二手房交易中，73%的客户都是深圳户籍的购房者。这当然是好事，但这73%的深圳户籍购房者，有多少是为炒房而潜入深圳的呢？
楼兔子在深圳各大购房者群中浏览，就发现了很多帮助办理深圳户籍的业务。北方客户为买房而入户深圳的业务量很大！
深圳这次直接提升房贷利率，可以说是击中了这部分购房者的软肋。
重庆的情况类似，今年重庆已经成为全国炒房者盯紧的目标。甚至有报道说，北京上海的客户直接打飞的到重庆炒房。加码限售，可以对这种购房行为形成心理震撼。
另外，美联储已经在今天开始缩表，启动回收美元周期。在这种历史转折点上，深圳和重庆的出手，也等于是给炒房者一个警告，莫等危机不可控时才幡然醒悟。
当然，投资楼市“短期看政策、中期看人口，长期看城市潜力”。对于有实力有需求的购房者来说，调控不应该是止步的信号，而恰恰是逢低吸纳的机会。对于高杠杆买家来说，却真是撤退的集结号。
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