昨夜，一张全国限售地图炸出了中国房地产三个问题！

作者丨大白

来源丨米宅米宅（mizhaimizhai）

1

深夜流出一张全国限售地图

上周末半夜楼市调控再度风起。

7个城市加入先后出台限售政策，分别是长沙、重庆、贵阳、南宁、南昌、西安、石家庄。

至此，从2017年3月23日厦门率先公布了“限售令”开始截至到2017年9月23日，全国已经有45个城市正式公布了“限售令”。限售期一般为2年、3年和5年。

于是就有了这张地图：

从图上我们直观的可以看出两点：

1、限售的年限没有传说中的长，比如8年、10年之类。

2、北京、上海和深圳都没有针对个人商品住宅（包括新房、二手房）推出限售政策。 所以，为什么？

2

为什么北上深不“限售”？

这次限购政策一出，大家对这次调控扩大版，表现的相当平静，说什么的都有，但大多主基调都是轻描淡写。   

“19大要来，维稳嘛，你懂的……”

 “调控加码，继续降温”

那既然如此，为什么北上深没有跟进这次调控呢？

圈内对此看法不一，呼声比较高的有两种：

1、别急嘛，北上深很快会跟进的，最迟11月份。

2、北上深房地产形势复杂，所以正在酝酿更大的、更吓人的招数，比如“房地产税”可能率先在北上深试行，所以不用限售。

对于第一种说法，我的看法是北上深跟进限售的可能性几乎为零，我们在以前的文章中多次提到，中国的城市是有严格的等级划分的。

在中国，北上深是政策的风向标，从来都是北上深做什么，下面城市响应或普及什么，所以缘起于热点二线城市的限售政策大概率还是会在二线城市普及，老大们（北、上、深）不会跟进。

对于第二种说法，还是比较有可能的。但是具体以何种形式，无法预判。但对于此前呼声很高的“房地产税”试行持正面态度。

我们之前也多次提到“房地产税”的正式立法，非常复杂，可能需要很长时间，一时半会儿还出不来。但是在北上深进行试行的可能性还是非常大的。

3

现如今再也不是投资买房的好时候了吗？！

楼市调控走到了今年，关于投资买房问题更多了。

现如今还想再买一套房子，投资兼顾自住，还能买房？

现如今买了会被套吗？

买了三年后是什么行情呢？是涨？涨多少？

在回答上面这些问题之前，我们先来看看最近重拳整治比特币（ICO）的方式，那就是直接把这个游戏给关闭了。

是的，就是用这种非常直接的方式的结束一种投资方式，彻底断了想要通过投资比特币一夜暴富的人的念想（对于比特币我们今天不展开讨论）。

于是我们看到另一种“调控方式”，相比楼市的调控甚至数度加码扩大版，楼市的调控更像是一种管教。

但是“调控”比特币的这种方式能不能用在房地产领域呢？就比如限售，直接限售十年可能吗？

不可能！因为最先受不了的不是炒房客，而是地方政府。

虽然越来越多的城市加入限售，却不会出台犹如整治比特币的方式。

但是我们也必须要知道限售城市的加码，可不仅仅只有限售这个行为，它是决心。

所以如果你是炒房客，现如今一定要低调、低调、再低调！因为接下来现金流吃紧是你首先要面对的问题了。

但这一定不是全部，后续的政策走向是不明确的。

但如果你刚需自住，根据自己的情况该买买，实在买不起，那就真的对不起了。

4

每一次楼市政策都是美元政策博弈，所以未来更加严峻？

这个问题也是由来已久，混金融圈的认为中国的房地产市场受美元加息的影响，在本质是全球资本悄无声息间博弈，而美元加息很有可能是压垮中国房市的最后一根稻草，真的是这样吗？

米筐投资在昨天的文章中提到：

比如2017年5月25日调整穆迪下调中国评级，6月15日美联储加息。同期，楼市调控再升级：

再比如最近这一次，2017年9月21日，美联储宣布缩表计划。9月22日，标普下调中国主权评级以及香港评级。几乎前后脚：国内7城联动，楼市调控版图再扩大。

这些是巧合？偶然？我们回看过去看历史好像也是这样的，楼市政策和美元的节奏似乎总在结伴而行，非常合拍。

而美元在未来还会有一系列动作，比如:

在加息节奏上，美联储预计：

2017年，还将加息一次；

2018年，将加息三次；

2019年，加息两次；

2020年，加息一次。

在缩表计划中：

缩表将依照今年6月介绍的原则和计划进行，表内资产规模和所持证券规模均将大致缩减至当前的60%，本轮缩表自今年10月份启动，将延续至2023年。

所以基于上述内容，米筐投资得到的结论是：中国房地产的调控远没有结束，还会有一系列政策在路上，也许是年底，或许是明年，一定会有波及范围更广，手法更加严厉的政策出现。

好了，对于米筐投资的以上说法，我的观点是：

首先，我不否认国际关系会对中国房地产有影响，但二者绝对不是依附关系。正如2008年美国的次贷危机，我们政府的4万亿救市计划一样，中国房地产有自己的步调。

今年政府提出一个新概念：防风险。也就是说政府要在稳增长和防风险之中寻求一个平衡，既要稳增长，又要防风险。所以会导致货币政策转变，包括信贷政策从紧、融资政策限制、严管，所以货币总量在变紧，贷款的利率在上升，这显然不仅仅是美元加息的结果。

其次、房地产政策的特点，就是逆向调控，好时压，不好时救。但长期来看，有个矛盾，人口向大城市转移，而土地是向小城市倾斜，大城市的土地不够，所以房子也会不够。这是供需决定。

第三、仅从本次限售的政策来看，两年-三年时间并不长，所以对房地产价格影响是轻微的，但对楼市市场预期会有明显的限制影响。

第四、限售的实质是短期内市场减少交易，直接结果是导致供应的减少，因为价格受供需影响，所以长期看房价更稳定。

最后、调控的政策越厉害，对于普通人来说就越难。所以不要寄希望于美国加息，没上车的能上就上吧。

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