赴美租房经验谈

又到一年一度的开学季，租房可能是大家初到海外面临的首要任务。那么就让我也来讲一讲自己初到美国时的租房经历吧。

搜索学校学生会网站

作为一个有严重强迫症的处女座，我在来美国前做了很多准备，希望能够提前解决住宿问题。我翻看了所有学校学生会和中国学生会网站上关于校外住宿的资料，并仔细研究了大学周围的地图。以我曾经就读的杜克大学为例，我发现这个地区（北卡州，杜兰市Durham, North Carolina）的城市化程度较低，没有私家车几乎寸步难行。另外这个城市的暴力事件发生率在北美一直居前，学校附近的治安问题尤其堪忧。杜克大学内的宿舍大都是两室一厅，含家具，水电和网络，所以不用担心到了没床睡觉，没网络联络家人的问题。另外，宿舍门前有校巴通往每个校区，交通方便，出行也相对安全。于是我决定先住宿舍。当然宿舍的缺点就是价格比较贵，几乎是校外租房的2倍左右。

公寓找中介 别墅可直租

我的最终目标是自己单独住在校外，因为当时我的课程相当频繁，所以决定选择学校附近、但在校车沿线上的小区。学校和学生会的网站上都有相当多的信息可以参考。一般来说公寓都是由管理公司统一管理的，所以单位租金会贵一些，但户型选择多，适合一两个人居住。别墅类型的房子可以直接和业主租，比较经济，适合人口多一些的家庭。公寓基本上都是没有家具的，但会备有冰箱、烤箱等厨房设施。价格的区别主要在室内外的装潢和设施，室内是否设有报警系统，洗衣机和烘衣机，小区周围的安全性，建筑的隔热效果（关系到冬天的取暖费用），以及出行的交通是否便利等。

入住前要做的事

经过一番斟酌后，我最终选择了离学校最近的一个小区，因为这里的房子只有一室一厅的户型，所以入住的人非常少，又加之没有配套的游泳池和健身房等公用设施，这里的房租比同等条件的要低，性价比很高。但由于离学校非常近，乘坐校车和步行都非常方便。既然决定好了，就果断和租房公司签了合同，交了一个月租金做押金，便拿到钥匙。

入住前还有几件事要做，第一是打电话给自来水公司和电力公司把房子的费用转移到自己名下，接下来要申请网络服务，预约供应商上门安装。和管理公司登记自己的汽车，并设置好家里的报警器密码（方便维修人员进入房间）。之后就可以买家具电器入住了。

访问学者家庭式租房

事实证明我当初的选择还是很合理的，我在这里一住就是4年。但我也实地考察过其他的选择。离学校开车10-15分钟的距离内有几处环境和价格都很优秀的小区。他们都地处于治安比较好的地区，可大大提高安全性。这几个小区房型的选择比较多，小区内配套设施也都很完善。而租金与学校附近设施相对简陋的房子非常相近，所以如果是来美国高校访问的学者，并携带家属子女的，更适合直接租住这类房子。

大城市小城市租房对比

另外两种租房和住房方式，第一是和房东直接租房。以Durham为例，因为Durham这个城市的主要经济来源是学校和医院，人口流动比较大，再加上美国持房成本较高，所以整个Durham的房地产市场相对萧条。这样就造成了学校附近的个人所有的出租房源只有很少的几处，他们大都是小型的联排别墅（townhouse）。从房东手里租房一般会便宜很多，租期押金都很灵活，但也是有风险的，比如房东有权利涨房租，或有些房东维护不够尽责等。这样的模式在大城市比较普遍。我博士最后一年随着导师搬去了纽约，这里的租房环境与Durham就有很大的不同。留学生可以负担的房屋条件和设备普遍稍差，楼相对老旧，由于不需要汽车出行所以影响房屋价格的主要是位置，房龄和朝向。

买房自住模式

另一种住房模式其实很多留学生未必考虑到，但不见得不可以尝试。这尤其适用于房价稳定，租住比高的乡村城市。那就是买一栋小房子，可以完全自住，也可以把其中几间租给同学。一栋大约120-200平米的小别墅在Durham的售价大概是9-20万美元左右，而他的租金可以从900-1500美元每月不等，租售比可以到达1:10。并且如我之前提到的Durham这座城市的房价几乎没有任何波动，那么当你读完博士5-6年后你可以以原价甚至略高的价格将其卖出，这样你整个留学过程中的住房花费会相当小。当然，如果你不是长期居住的留学生也可以考虑租住这样的房子中的一间，和屋主同住，一般这样的房租是最经济的，合约很灵活，抵押金也会比较低。