加息影响立竿见影！埃德蒙顿房价暴跌！加拿大全国房屋销量暴降24%！

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今年年初，埃德蒙顿的房地产市场蓬勃发展。许多房屋一上市就以高于要价的价格售出。

四次加息之后，它开始趋于平稳。

“我们现在看到的是我们的市场实际上正在正常化。”Remax 房地产经纪人摩根泰勒说。

“上个月，我们的销售额下降了 9%，比去年 6 月下降了 4.6%。”

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席表示，消费者已经习惯了 1% 或 2% 的利率，现在他们的利率约为 5%。

再来看看加拿大全国。

全国上月份房屋销售量比去年同期最高纪录减少23.9%，但单月跌幅收窄，从5月的8.6%降至5.6%；成交量只是略低于6月份的平均水平。

加拿大地产协会（CREA）表示，在大多伦多地区、大温哥华地区、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和伯灵顿市道放缓的带动下，全国有四分之三地产市场的销售下滑。

协会主席Jill Oudil指出，加息和不明朗因素继续拖累房地产市道。目前借贷成本取代供应量，成为左右市场的主要因素，但供应不足的问题依然存在。虽然有部份买家持观望态度，等待利率调升的影响尘埃落定，但也有人在这个波动情况下入市。

协会高级经济师 Shaun Cathcart表示，现时有不少人忽略了一个重要的影响因素，是符合固定利率与浮动利率资格的差异。

浮动利率顾名思义是会随时调整，固定利率则已经把中央银行今年的加息计算在内，难怪选择浮动利率的人是前所未见。

不过，买家追捧浮动利率的原因与以往大不相同。房贷压力测试是在原有的息口再加2个百分点，自今年4月以来，选择固定利率的买家，要取得房贷相当困难。当贷款利率降至历史低位时，有必要实施压力测试，但当固定利率已经回升至正常水平后，政府应重新考虑这项措施的作用。

加拿大东岸大部份地区屋价续升。

虽然大多伦多地区和大温哥华地区的新盘略减，但蒙特利尔的新挂牌数量，仍然推高全国单月数量，新放盘上升4.1%。成交减慢和新盘增加，令销售与新放盘比率回落至2015年1月以来最低的51.7%；低过长期平均的55.1%。

全国待售房屋的库存量为3.1个月。虽然仍属于历史低位，但已经从6个月前最紧张时期逐渐增加。长期平均应该有略超过5个月的库存量。

6月的单月跌势主要来自安省。BC省部分地区的屋价回软，但由于受大温哥华地区的屋价影响，推高全省平均屋价。草原省份的屋价持平，魁省只是目前出现轻微下跌迹象。东岸大部份地区的屋价持续上升，但哈里法斯出现下降。

全国上月的平均屋价下滑至665,850元，较去年同期跌1.8%。如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价减近114,500元。

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