买家宁愿白给17万也要坚持违约！杭州房东这次卖房经历太狗血
卖房子的时候你最怕什么？
在杭州口水楼市论坛上，网友分享更多的是自己买房经历，今天来点不一样的，一起来听一听这位“闯荡”楼市十几年的资深房东，竟遇到这样奇葩的卖房经历。
8月中旬，卖家“小韦同志”（以下简称小韦，同下）与买家约定好签购房意向合同，买家460万元购买小韦祥符板块的房子，并支付了定金5万元。
9月初，买卖双方正式签约购房合同，合同上房产总价为395万元（加上装修费用65万元，共计460万元），可是到了合同约定的打款日期（9月末），买家并未将剩余房款打进小韦账户。中介告诉小韦：“对方资金出了点问题，合同有10天逾期空间，期间会打的。”小韦表示理解，期间，由于中介盯得紧，买家又支付了12万元房款，至此，买家共支付小韦17万元。
小韦以为顺利卖掉了房子，可以还清贷款，就等着过完户了准备去摇总价1200万以内新楼盘，于是开始到处跑盘，了解了揽云锦绣里、K11、嘉里文晖项目、德信小河地块等各个意向楼盘的项目信息。
然而，狗血剧情开始了。到了10月初，买家仍未支付剩余房款，已构成违约。在双方的协商下，买家表示房子还是要的，愿意赔偿小韦5万违约金，但是这笔违约金由之前的5万定金抵，并且双方再次约定付款时间。
意想不到的是，小韦再次被“鸽”，拖到了10月中旬，买家反悔了，跟中介表明：由于资金不足，不打算买这个房子了。中介提出解决办法，表示如果资金上有问题，全款压力大，可以由全款转按揭。尽管小韦也愿意配合，但买家坚持毁约，房子不要了，之前已经支付的17万也不要了。
看到这里不少人是不是羡慕小韦轻轻松松17万元收入囊中？
但是事实上，由于房子已经网签，房管局都已备案，不解约的话双方都无法买卖房子。小韦无奈表示：“房子被买家耽误的这三个月内，二手房市场行情已经变天，如今重新拿到市场上卖已经不能卖出当初满意的价位，亏得何止17万......”。
心力交瘁之下，小韦索性也不卖这套房子了，准备与买家打官司。据悉，违约金按房款金额（395万元）的20%计算的话是79万，至于打官司能赔偿多少，可能需要花个一年半载才会出结果。
小韦叹息：“自己混迹房产市场十几年，经历过楼市起伏，见过很多付了定金违约的例子，但正式合同签了后违约的还是第一次遇到，也算是人生一大阅历吧”。
对于买家突然反悔违约的决定，网友有两个猜测：一来可能真的是资金吃紧，二来也可能是因为近期二手房价不断下跌的趋势，不想高位接盘。
但是不管是什么原因导致的毁约，对于买卖两方而言，其实是两败俱伤的。小韦把自己的此番经历分享给大家，也希望每个人在做任何决定前都要三思而后行。
看完小韦的卖房经历，你觉得小韦是赚了还是亏了？口水楼市论坛上的网友对此事也展开了热烈的讨论。
lin008
就是8-9这两个月 杭州二手经历冰冻。你不早点出手现在遇到这类事情多正常。你图房票，他心疼自己接盘。怨不得别人。
yangjianbo5
碰到这么一回事，确实也挺无奈的
fuck_adm
按照合同办事，违约赔违约金，有争议按法院判决办，这个没啥好说的吧？房价飙涨的时候房东违约的不是也很多？
podi
已经变成了买方市场
古小黑
现在只能330万
傻空
65万装修款，打官司时有的扯了……
todaynet
买家定金违约我碰到过一次，后面也没有要他的定金，如数奉还。现在市场不好，定金都是小意思，就怕拖着房子卖不出这才是最糟心的 。
巧虎
以前是遇到房价上涨阶段，卖家宁可损失10万定金也违约的。下跌阶段，买家宁可违约80万真是少见。这种违约金写的清清楚楚的，装修款双方认可的，没什么可扯皮的，法院肯定是按合同约定判决的。
鱼阿鱼
拿17万差不多了，可以一边卖 一边打官司看看是否能多赔点。主要问题定金压少了，但是还好中介要求再打了12W进来。这种全款，我之前交易过的，款项不会超过10天，或者定金50W我才肯签字。钱都没到位的，5W定金的，还要等1个多月的，问题多的是。
九堡土著
为什么定金这么少啊？我买卖都是做低的钱当定金，怎么说也要个100万才敢去网签吧。
片儿川少放汤
违约金20%只存在于合同，从司法实务看，没有到过这个数字。说个合理的数字就行，拿到一些就行，买家肯定遇到一些问题了。
yydxhjd0216
同样遇到这样的买家，但是我们只收了定金就毁约了，定金只收到10万，二房价却跌了将近30万。没有锁定大额违约金，你还是幸运的。
感谢口水网友“小韦同志”分享的故事，大家可以点击左下角“阅读原文”查看帖子或在文末留言讨论~
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