突发！深圳今年的第二批集中供应的22宗宅地升级返场！前海降价7000元/㎡！深圳房价上涨预期被打击

刚刚，深圳重新发布了本年度第二批次住宅用地集中出让公告！

8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，还是熟悉的那22宗地：前海1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

地块将于9月28日集中出让。

这次宅地返场，从出让条件上主要有这5个变化：

1、采取“三限双竞+摇号”的办法挂牌出让：限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年自持租赁住房面积（相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。2、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。3、同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。4、限制全年期自持租赁住房：不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。5、本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，如前海桂湾地块，建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡，降价7000元。

深圳市规划和自然资源局表示，这次土地出让规则有5方面的优化：

调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质)；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。

优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央经济工作会议关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。

强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。建立“先承诺后审查”的工作机制，竞买申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，不属于金融机构各类融资资金，不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款，不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等；市金融监管局组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。

强化企业信用约束。竞买人的开发资质、购地资金、企业关联性等必须符合出让公告要求，并对土地购置资金来源、竞买人关联性进行事先承诺，对是否参与现场摇号进行确认。审查发现竞买(得)人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。

这次集中出让的宗地均竞配建全年期自持租赁住房面积，根据初始建设的住宅用途，22宗宅地可以分为5种类型：

沙井、龙岗、龙华、光明等6宗宅地，建设普通商品房+初始配建出售型安居房。

松岗宅地，建设普通商品房+出售型人才住房（初始各占比50%）。

西丽、观湖宅地，建设普通商品房+全年期自持租赁住房。

深汕合作区宅地，建设普通商品房+全年自持租赁住房。

前海宅地，建设普通商品住房，初始配建一定比例的只租不售的人才住房。上一次公告，前海地块建设的商品住房毛坯销售均价为9.9万/㎡，这次调整为9.2万/㎡，降价7000元/㎡。

宝安、龙岗、龙华、光明、坪山等11块宅地：建设普通商品住房+初始配建一定比例的出售型安居型商品房。

此前7月9日，深圳发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告，集中出让时间为8月9日。第二批次公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中拟建设全年期自持的市场租赁住房用地2宗约1.05公顷，总建筑面积约279.92万㎡。然而8月6日晚间，原定于8月9日出让的深圳第二批集中供地计划的22宗居住用地，全部中止出让！

之后，深圳公共资源交易中心官网发布《深圳市土地使用权出让补充公告》：现根据委托人通知，为稳妥推进我市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。截止8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

集中供地终于重启，本次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感。

（编辑：彭勃）

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