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重磅!东莞凌晨发布:二孩或三孩家庭可多买一套房!南京:二孩及以上家庭能买第三套房

证券时报 康殷 e公司 2022-06-18
东莞市住建局5月14日凌晨出台楼市新政。商业银行要执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,东莞房地产下行压力较大,这次房地产调整政策力度较大,措施较多。但目前东莞楼市库存并不多,建议调整政策出台应该把握好节奏。
此外,5月13日南京楼市调控政策对多孩家庭示好。有消息确认,南京本地二孩及以上家庭即日起可开具第三套房的购房证明,在南京全域购买第三套房不受限制。

东莞推出楼市新政

5月14日凌晨,东莞市住建局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,东莞楼市迎来重磅新政。

本次调整楼市新政涵盖多个方面。
首先在支持改善性住房需求方面,针对二孩或三孩的居民家庭,允许多买一套。通知指出,结合本市实际,加强对居民改善性住房需求的分析研究,并适时优化相关政策,更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
其次,税费方面,增值税征免年限由满5年改为2年;限售满3年变2年。通知指出,推进抵押中房屋交易,实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
再次,双(多)证房按一套算证。通知指出,解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房”视作一套商品住房。
第四,公积金贷款方面,购买绿色建筑商品住宅,额度上浮20%(即:首套最高限108万,二套最高限60万)。通知指出,落实《广东省绿色建筑条例》,督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求,鼓励开发企业自主提高品质建设标准,支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。
第五,合理确定房贷的首付款比例和贷款利率。通知指出,积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人,提升借款和还款便利度,更好满足刚性和改善性住房需求。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,东莞房地产下行压力较大,这次房地产调整政策力度较大,措施较多。其中增值税征免年限由满5年改为2年是预期之中,这样有利于换房满足需求。另外,东莞限售时限缩短,但保留两年限售期,这保证了房住不炒的基调。多孩家庭购房便利新政,这是贯彻国家人口政策的措施,但这方面需求空间有限。
同时,东莞解决历史遗留问题,将双(多)证房按一套算证。事实上,深圳也存在同类问题。双证房实际上作为一套住房使用的,现在也只占用一张房票。这明显是在继续加码,鼓励支持改善性住房需求。

多地调控楼市

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求是今年房地产工作的重点任务之一。在东莞释放楼市新策前,南京也放出消息,放松多孩家庭购房。

5月13日下午,南京楼市传出消息,南京本地二孩及以上家庭可开具第三套购房证明,相关家庭需要先到街道开具二孩证明,开出后最早次日使用,其他开具购房证明材料不变。该消息称相关政策已开始执行,且二孩家庭不受限购区域影响。随后,有媒体以市民身份拨打南京市房管局电话求证,相关工作人员确认此消息属实。
李宇嘉认为,各地针对农民工等新市民、多孩家庭、赡养老人家庭推出购房支持政策,既是对国家相关政策的响应和落实,在于挖掘新的、真实有效的购房需求。
值得注意的是,近期南京已经多次调整房地产。4月9日,南京溧水区率先放松限购,宣布非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明,无需社保或个税证明。4月23日,南京地区非热点板块限购进一步放松,涉及浦口区非江北直管区所有板块、雨花台区、江宁区及栖霞区相对偏远板块。4月26日,南京楼市调控政策再次放松,在限贷方面执行“认贷不认房”,购房者结清贷款即可认定为首套。5月7日,热门板块南京江北核心区限购政策“松绑”,南京本地户籍在该区域购房不受限制。
事实上,诸葛找房数据研究中心统计发现,截至5月12日,今年全国100余个城市和地区政策调控已超160次,包括放松限购、限售,降低首付比例,下调房贷利率,增加公积金贷款额度,发放购房补贴等多个方向。

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