赚了算你的，亏了算我的？深圳房企推出共有产权公寓

为了让年轻人安心买房，深圳房企安佳建使出奇招。符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后可相互回购。近期，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司发布一项“青年人才共有房计划”。最吸引眼球的是条款将房价波动的风险考虑其中。根据计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。不过，由于涉及房产数量较少，该计划影响人群并不广。据悉，计划将开放50套位于深圳宝安区的产业公寓——“朗峻·107数字花园”，预计该项目于今年年底竣工。项目宣传页显示，项目多为34平米至73平米的小户型。周边二手房房价在7-10万元/平米的区间。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该计划是保障青年住房权益、降低住房交易成本的一种非常好的方式。过去有一些房企其实也有此类产品创新，类似房价若下跌可以无条件赔付等。这是对购房者尤其是青年人最大的保障，进一步体现了深圳在青年人住房方面的创新。值得注意的是，上述项目属性为产业公寓，在深圳属于不限购不限贷的商品，因此其价格涨幅远远不及深圳的住宅商品。有市场人士认为，此举也可以看成企业为吸引并留住更多人才所做出的举措。朗峻·107数字花园此前也推出过针对人才的特惠。今年4月，促进会与安佳建率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”。但该计划仅针对深圳市企业人力资源创新与发展专家首届评选入围A、B类专家成员，拟提供不超过30套“乐业福利房”。公开名单显示，入围专家成员大多来自国药集团、华润三九、中兴通讯等知名企业，共有63人入围。由企业推出共有房计划也属全国首次。上述项目的开发商安佳建成立于2014年，注册资本8000万元，主营业务为城市更新、都市产业综合开发运营与产业投资服务，由外商投资企业安佳建投资顾问（深圳）有限公司全资控股。由安佳建实施的宝安区西乡工业区城市更新项目是2014年深圳市重大项目，项目总建筑面积约20万平方米，总投资25亿元。实际上，全国多座城市已经开始探索共有产权住房相关政策。在国务院2021年发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中，共有产权住房与公租房、保障性租赁住房一道列入住房保障体系。例如在临深的东莞，去年发不了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。湖北在今年6月也出台政策，允许部分保障性租赁住房先租后售，租赁满 5 年后，可转为共有产权住房，购买部分或者全部产权， 已交租金可计入购房款；共有产权住房持有 5 年后，在购买全部产权情况下可申请转为商品住房上市交易。深圳住房供需矛盾尤为突出，政府近些年也在加大公共住房供应力度。据《深圳市住房发展2022年度实施计划》，年内计划供应公共住房用地 150 公顷；计划建设筹集公共住房不少于12万套；计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套。

（责编：张骞爻）

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