徐州楼市要变天！？房价要降？房租要涨？三个重大消息来了！
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今天徐州出了三个重磅消息！
将要给徐州楼市带来什么样的影响？
我们先一件一件的看
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今年以来，银行信贷持续收紧，
贷款越来越难，放款越来越慢。
从5月份起，首套房贷利率一路上涨
据银行信贷部有关人员称
预计此后几个月
房贷利率仍然会保持上行趋势！
目前交通银行首套房上浮5%、民生银行上浮10%、中国储蓄银行上浮10%，中国银行本地户口上浮5%，外地户口上浮10%，二套房的基准利率大都上浮10%，个别银行上浮15%。
然而更重磅的消息是！
徐州银行房贷开启“既认房又认贷”模式！
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首套住房认定标准为“既认房又认贷”，既要出示无房证明也要在征信上无房贷记录，才可被认为是首套房贷款，而且首套房贷款利率上浮...
之前，大部分的银行是“认贷不认房”
而今徐州“既认房又认贷”的银行渐渐增多
例如：中国银行目前首套房需要出示无房证明，且征信无逾期，为徐州本地户口，可申请贷款利率，但上浮5%，非徐州户口，在出示无房证明、征信无逾期的情况下，贷款利率上浮10%；购房者在申请贷款时，和以往不同的是，购房者征信有逾期记录，银行可酌情房贷，利率至少提高30%，近一段时间内，征信有逾期的购房者，已经不能申请到贷款。
怎么样理解“既认房又认贷”？
1、认贷不认房：即在界定二套房时，是以银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息为准，至于名下是否拥有房产，不做考量；
2、认房不认贷：即在界定二套房时，是以名下是否拥有房产为准，至于在银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息，不做考量。假如你的名下有一套住房，再买则算第二套，办理贷款时，银行不会考虑你之前是否有过贷款买房的记录。
3、认贷又认房：即在界定二套房时，名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。
“既认房又认贷”对于购房者有何影响？
有业内人士表示，如果执行认贷又认房的政策，那么 “可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而且对于房价也有部分的影响。”
对于徐州来讲，如果你之前已经在南京买过房子，在你名下已经有一套房子或者有过房贷的记录，在认房既认贷的银行，如果想要买房就被认定为二套房了。
所以说，“认房既认贷”开启，对于买房资格以及购房者的还款压力上造成了极大的压力，对于限购城市来讲更是影响深大，很多购房者有可能会转向“观望”，商品房成交下滑绝对不是危言耸听。
据新华社消息：
住建部称将立法明确“租售同权”
租房与买房居民享同等待遇
不管是承租人子女，还是学区房子女
统统都可以就近入学，享受同等权利！
目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
江苏省住房城乡建设厅下发通知，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市结合本地实际，在搭建住房租赁信息政府服务平台、培育专业化住房租赁机构、推进住房租赁规模化经营等试点模式中，开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。
一系列的举措出台后
让全国的房屋租赁市场迅速受到关注
那么，目前徐州租房市场又是怎样呢？
未来徐州租房市场的价格走势又如何？
7月21日，徐房发〔2017〕57号文件《徐州市住房保障和房产管理局关于发布2017年下半年徐州市主城区房屋租赁指导价格的通知》在徐州房管局网站上公布，具体内容如下：
本次价格发布涉及地区
东到京福高速公路
西至京福高速公路徐州西绕城段
南达三环南路迎宾大道连霍高速公路
北至三环北路京福高速北绕城段
（涉及区域如图所示）
租房最贵的区域在徐州这里
其中，商用、办公、住宅价格最高地区为
东到解放路，西至福顺路、中枢街
南到青年路、文亭街，北到民主路
该区域三种类型租房价格为
商用每平米241.15元
办公44.65元
住宅29.9元
对比2017年上半年发布租赁指导价格数据
同样是这个区域，每平米的价格
商用上涨2元，办公上涨2元，住宅上涨1元
2017年下半年
徐州市主城区房屋租赁指导价格
以下是徐州市主城区房屋租赁指导价格区域范围示意图
(请于上图对号入座)
2017年下半年徐州市主城区房屋租赁指导价格说明
1、房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内（包括云龙区、泉山区、鼓楼区、新城区、徐州经济技术开发区）。
2、商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼（建筑面积在100平方米以下）为主，各大型市场及商场的租金仅作参考。
3、办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，该指导价格不含物业管理费。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、楼层差等客观因素而形成的差价。
4、住宅用房指导价格的测算范围以有物业管理的住宅小区为主。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。
5、同一区域由于物业所处位置存在不均衡性，以及物业管理服务水平存在较大差异，因此区域内价格波动相对明显。
6、测算数据来源于2017年上半年徐州市房屋租赁监理处登记备案的价格信息，个别区域数据进行了现场实地采集。
7、本说明中的主城区范围东至京福高速公路，西至京福高速公路徐州西绕城段，南至三环南路迎宾大道、连霍高速公路，北至三环北路京福高速北绕城段。
文章来源：徐州极房、彭城房产、都市晨报、网络