谁说2023年房市更艰难？全澳110个区房价看涨，悉墨华人区上榜！
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华人找房专栏与观点
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导读：虽然连续加息将使澳洲房地产市场迎来更艰难的一年，但仍有一些地方将逆势上涨，成为2023年最值得买房的地方，其中就包括了悉尼和墨尔本的华人区...
在圣诞季到来之前，澳大利亚央行在2022年最后一次月度董事会上，宣布自5月来连续第八次加息，官方利率达到10年来的最高水平，也代表着20年来最快的紧缩周期。
连续八次加息抹去了购房者约25%的借款能力，抑制了需求。澳洲房地产专家们表示，未来12个月，澳洲房价可能再下跌10%。尽管房价下跌速度有所放缓，但下行趋势可能持续到明年很长一段时间。
不过，根据房地产机构的预测，2023年澳洲仍有110个区的房价有望上涨，悉尼、墨尔本的华人区均有上榜。
更艰难的一年
澳大利亚储备银行12月6日将利率提高0.25个百分点至3.1%，以遏制通货膨胀。
最新的利率上调使现有抵押贷款的平均标准可变利率升至5.86%，并使75万澳元住房贷款的还款每月增加113澳元。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，利率可能会在2月份见顶，但房地产市场在未来一年仍面临重大挑战。
“我们很有可能接近利率周期的顶部，澳大利亚央行可能会在2月之后暂停加息，或者他们可能会在暂停前再加息一次。但我认为我们面前还有更多的痛苦，在我们看到固定抵押贷款利率调整最糟糕的时刻之前，我认为房价会一直下跌到明年第一季度。”
他认为，澳洲房价还有9%或10%的下跌空间，所以明年房地产市场可能又是艰难的一年，除非你在达尔文或珀斯，因为那里的价格尚可以承受。
Oliver表示，连续八次加息的负面影响将持续到明年，并且可能会因大量固定抵押贷款在年底到期而加剧。
“我认为，在大量抵押贷款持有人摆脱创纪录的低固定贷款之际，由于持续加息，我们将看到不良销售有所回升。”
如果澳洲央行开始降息，价格可能会从明年年底开始开始上涨。但从现在到那时，仍然存在重大不利因素。
根据 CoreLogic 的数据，最近的加息已经导致澳洲房市销量急剧下降，与一年前相比下降了 13.3%。
HIA首席经济学家Tim Reardon表示，用于建造或购买新房的贷款数量也降至三年多来的最低水平，这可能威胁到住宅建筑行业。
他说，2023年房屋建设本来就有明显放缓趋势，此次的加息将加剧这种低迷。
“住房融资数据的放缓与其他领先指标一致，例如HIA的新屋销售调查，该调查显示截至10月的四个月内销售额下降了 37%。”
而房屋建筑活动的长期低谷将危及经济恢复稳定增长。
2023年最佳购房地点
尽管如此，澳洲仍有110个区房价有望上涨，它们可能是2023年的最佳购房地点。
由投资者研究公司Hotspotting提供支持的Canstar澳洲地产市场年度报告Rising Stars Report，评选出了2023年房价有望上涨的市场。
这份研究根据销量、价格涨幅、空置率和租金涨幅，以及基础设施支出和便利设施，确定了全国各地的110个房产地点。
报告发现，虽然澳洲今年的购房热点区是偏远地区，但将在2023年大放异彩的会是较小的首府城市，它们将为购房者提供最划算的交易。
阿德莱德位居榜首，未来资本增长前景最佳，其次是布里斯班和珀斯。
Hotspotting专家、报告联合制作人Terry Ryder说：“这三个市场都强有力地抵御了经济低迷的压力，并受益于对负担能力的追求——这是2022年弥漫在澳洲房地产市场的最强烈的主题。”
在阿德莱德，排名靠前的区包括Christies Beach、Craigmore、Dover Gardens、Elizabeth Vale、Gilles Plains、Kurralta Park、Magill、Munno Para、Salisbury East和Seaford Meadows。
Ryder表示：“过去两年，阿德莱德一直走在全国房价上涨的前列，并仍然是澳洲最繁忙、竞争最激烈的房地产市场之一，住房以高于预期的价格快速售出。”
它一直是最能抵抗近期价格下行压力的市场之一，目前是澳洲排名第一的市场，去年排名第九。此前，阿德莱德被认为是一个经济、人口和房地产价格未能实现增长的城市，但经济的重大变化已经改变了它。
阿德莱德自称为澳洲的高科技创新之都，许多国内和国际企业都在这里设立总部。它在替代能源领域也是全国领先的，从教育和国防工业方面来看，它也是一个日益重要的城市。买家选择阿德莱德是因为它的相对负担能力、高于平均水平的收益率和良好的增长前景。
Canstar的特约编辑Effie Zahos补充说，阿德莱德最突出城区的独立屋中位价是悉尼或墨尔本同等地段通常价格的一半。
在排名第二的布里斯班，房价上升最快的10个区是：Annerley、Kangaroo Point 、West End的公寓、Caboolture、Dakabin、Deception Bay、Eagleby、Eastern Heights和Redbank Plains的独立屋。
在排名第三的珀斯，城区的增长地点包括Armadale、Baldivis、Brabham、Ellenbrook、Forestfield、Hocking、Joondalup、Orelia、Waikiki和Wellard。
昆州偏远地区从第二名略微下降到第四名，但前景仍然充满希望。作为国内移民带来的人口增长的主要接受地区，它继续受益于向负担得起的生活方式迁移的趋势。Bundaberg South、Caloundra、Newtown和South Toowoomba等地都榜上有名。
报告显示，房地产市场增长排名下降最严重的是新州，包括悉尼（从第4名下降到第12名）和新州偏远地区（从第1名下降到第7名）。
与此同时，新州的经济也出现了明显的下滑。在最近的房地产热潮中，悉尼和许多备受瞩目的偏远地区市场已成为房价非常昂贵的地点，而出现明显下滑的正是高端市场。
不过，新州仍有少量的增长空间。
悉尼上榜的区包括Campsie(华人区)、Fairfield、Georges Hall、Granville、Jamisontown、Liverpool、Lurnea、Marrickville、Rooty Hill和Westmead。而上榜的偏远地区包括Armidale、Dubbo、Glen Innes、Goulburn、Muswellbrook等。
堪培拉是另一个房价非常贵的城市，排名从第5跌至第9。排名靠前的城区包括Chisholm、Dickson、Franklin、Ngunnawal和O’Connor。
墨尔本名倒数第二，比2022年下降了两位。最适合买房的地区包括Caroline Springs、Epping、Forest Hill、Glen Waverley(华人区)、Hoppers Crossing、Melton South、North Melbourne、Richmond、Roxburgh Park和Sunbury。
排在最后的是塔州偏远地区，在经历了长时间的繁荣之后，偏远地区房地产市场已经度过了顶峰。排名靠前的城市有Brighton、Devonport、Invermay、New Norfolk和Youngtown。
由于利率可能进一步上调，能否支付抵押贷款将成为购房者的主要障碍。他们不仅需要有能力支付总体利率，还需要将3%的缓冲考虑在内。
不过，好消息是：
在Cansta2023年报告中列出的110个“新星”区中，有81个的房价中位数低于60万澳元，另外10个在60万到70万澳元之间。
如果考虑到再加息三次、每次上调0.25个百分点的可能性，一套60万澳元、20%首付的30年期贷款，每月还款额将低于2900澳元。
尽管澳洲房地产市场不太可能出现像过去几年房价暴涨的情况，但人们买房的地点仍然很重要。
买家必须仔细考虑未来的计划，以及是否还能合理还款。而利率和生活成本的上升将影响购房者的购买力和借款能力。这可能会导致更多买家被拒之门外。
如果你能排除所有关于房价是否或何时会下跌的噪音，根据地段和负担能力买好房子，从长远来看，房地产仍然是积累财富的好方法。
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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