住房公积金贷款额度为何下调？官方权威解答来了

日前，佛山市住房公积金管理中心发布通知，明确佛山公积金贷款额度个人最高不超过30万元（点击回顾）。

贷款额度为什么降？已提交申请但未完成流程是否影响额度？一起来看权威解答！

关于公积金放款

1、公积金额度调整了，还需要轮候放款吗？

住房公积金贷款额度的调整，对我市住房公积金资金压力不能起到“立竿见影”的作用，在一定时期内住房公积金贷款放款还是需要轮候。

2、银行已经核定贷款额度，还在排队放款的，受影响吗？

新《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（以下简称《办法》）从2021年5月1日起执行，2021年5月1日起受委托银行受理的贷款申请按新《办法》执行。2021年5月1日（不含）前受委托银行受理的贷款申请按旧《办法》执行。换言之，5月1日（不含）前受委托银行已受理，或管理中心已审批，或已进入轮候的贷款均按旧《办法》执行。

3、商贷部分已经批了，公积金前几天提交银行审核还没送中心审批，受影响吗？

新《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（以下简称《办法》）从2021年5月1日起执行，2021年5月1日起受委托银行受理的贷款申请按新《办法》执行。2021年5月1日（不含）前受委托银行受理的贷款申请按旧《办法》执行。换言之，5月1日（不含）前受委托银行已受理，或管理中心已审批，或已进入轮候的贷款均按旧《办法》执行。

关于贷款额度

1、公积金贷款额度为什么降了？

2017年至2020年期间，我市住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使我市住房公积金资金流动性不足，虽然已实行了贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，为防范资金流动性风险，根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整最高贷款额。

2、5月1日前，已经提交申请但未完成流程的，贷款额度为多少？

2021年5月1日（不含）前受委托银行受理的住房公积金贷款申请，贷款额度按旧《办法》执行。

3、异地公积金可否在佛山办理公积金贷款？额度有限制吗？

非我市缴存住房公积金的（异地缴存职工），如借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并且符合申请之月起前6个月连续依时足额缴存，且累计依时足额缴存满1年的，可申请办理，贷款额度的相关规定与本地缴存职工一致。贷款申请的条件详见《办法》。

4、已使用过一次公积金但已还完，再次买房可以用吗？额度有没有影响？

根据新《办法》第十六条“停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。住房套数认定标准，以房屋交易记录、房屋权属登记和住房公积金贷款记录为准。”，公积金贷款已结清不是再次申请贷款的唯一条件，还须结合缴存职工家庭的住房套数审核。但公积金贷款未结清的，则不得再次申请。个人最高贷款额度与贷款次数不关联。

5、新政中，无房提取额度有提高吗？

贷款新政，不涉及无房提取额度内容。

6、请问夫妻公积金合起来能贷多少万？

按新《办法》规定，个人最高贷款额度不超过30万元，即夫妻双方最高可贷额度不超60万元。

关于商业贷与公积金贷款

1、现在是商业贷，能不能转成公积金贷的？

不能。

2、公积金贷款与商贷冲突吗？

不冲突。《办法》规定申请贷款时如住房公积金贷款不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。商业贷款的资格与条件以商业银行规定为准。

其他问题

1、可以二次贷款吗？

根据新《办法》第十六条“停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。住房套数认定标准，以房屋交易记录、房屋权属登记和住房公积金贷款记录为准。”，能否申请公积金贷款（不管一次还是二次），须结合缴存职工家庭的住房套数审核。住房套数认定标准，以房屋交易记录、房屋权属登记和住房公积金贷款记录为准。

2、已成年子女没分户在同一个户口本，已有2套住房，再购买改善型住房的话能不能贷公积金呢？

根据新《办法》第十六条“停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。住房套数认定标准，以房屋交易记录、房屋权属登记和住房公积金贷款记录为准。”，房屋套数计算范围以申请时“职工家庭”为单位，家庭包括借款人、配偶及未成年子女，不以“户口本”为单位。

3、粤省事上显示佛山公积金管理系统维修几个月了，什么时候修好？

2021年2月27日至3月14日我中心进行住房公积金业务系统升级的切换工作，因此全面暂停对外服务。2021年3月15日系统升级完成后，我中心网上服务大厅以及微信公众号“佛山公积金”均已全面恢复了正常使用。同时，粤省事也于3月15日恢复了查询功能，但因粤省事的办事功能正在与省对接中，现暂无法使用，预计该模块升级于4月底完成。对此造成不便，望见谅。

4、公积金能否提取出来？怎么取？

公积金提取可登录我市公积金管理中心网站：办事指南→其他→住房公积金提取业务查看手续须知。符合提取条件的职工根据手续须知指引申报即可。

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来源：佛山日报