WeChat ID fdcnsfww Intro 无偿提供财务所关注的财税话题，互相提升财税技能！结识财税同仁！ 感谢您关注 房地产纳税服务网公众号：fdcnsfww 欢迎扫码微信好友申请加入： 房地产建安营改增干货分享交流群 专为房地产建安财税人筹建，独一无二！        共享资源很丰富，您的需求这都有。        财税交流很积极，问题提出众人答。        相识税友近千个，机会难得莫错过。        广告勿入要谨记，违规必将受惩罚。 近年来， 城市更新话题逐渐得到大众关注， 成为城中热议。 有的市民对城市更新点赞； 也有市民对此不太理解。 大家有一些关于城市更新方面的问题 今天就来解答~ 城市更新主要是指符合规定的主体根据城市规划和有关规定程序对符合条件的特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。 进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展。 特定城市建成区具有以下情形之一的，可以进行城市更新： （一）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；（二）环境恶劣或存在重大安全隐患； （三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施； （四）依法或经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。 城市更新应当遵循政府引导、市场运作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与的原则，保障和促进科学发展。 城市更新单元是在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，划定的相对成片区域。 城市更新单元的划定应当符合全市城市更新专项规划，充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性，并符合《城市更新办法实施细则》第十二条第（一）、（二）、（三）款规定的条件。 我市城市更新包括综合整治、功能改变和拆除重建三种方式。拆除重建只是城市更新的方式之一，城市更新并不等同于拆除重建。 综合整治类更新项目主要包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。 综合整治类更新项目一般不加建附属设施，因消除安全隐患、改善基础设施和公共服务设施需要加建附属设施的，应当满足城市规划、环境保护、建筑设计、建筑节能及消防安全等规范的要求。旧工业区综合整治有其相应的扶持政策。 功能改变类更新项目改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。功能改变类更新项目可以根据消除安全隐患、改善基础设施和公共服务设施的需要加建附属设施，并应当满足城市规划、环境保护、建筑设计、建筑节能及消防安全等规范的要求。 拆除重建主要指通过建筑物、构筑物及其他附着物的拆除清理、重新建设的方式进行改造。 建筑物拆除和房地产证注销工作完成后，实施主体应当持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明文件等材料，就城市更新单元规划确定由实施主体进行开发建设的用地及地下空间，向主管部门申请建设用地审批。 城中村按规定补缴地价进行拆除重建后，符合有关规定的建筑物和附着物均可由建设单位取得完全产权，可以自由转让。 拆除重建类的工业区升级改造项目，未按照公告基准地价标准全额缴纳地价的部分限定自用；建成后其建筑物需要转让的，适用市政府工业楼宇转让的有关规定。 城市更新项目中作为工业配套设施额配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施可分割转让，其建筑面积一般不得超过项目总建筑物面积的30%。 实施拆除重建的权利人应当依法解决拆除重建项目范围内的经济关系，自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物等，并按照城市更新单元规划和土地使用权出让合同的要求移交基础设施、公共服务设施等用地，政府均不作补偿。 市、区政府相关部门对城市更新单元规划确定的独立占地的城市基础设施和公共服务设施的建设立项应当予以优先安排，与城市更新项目同步实施。 来源：深圳市土地房产交易中心订阅号 我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，未注明来源，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢！ 营改增的热度慢慢退却，但财税的学习永无止境，如果您需要培训、税收筹划、财税咨询，请联系我们！ 精品房地产建安营改增财税系列课程推荐 一、后营改增时代房地产建筑企业涉税疑难问题解析与税收风险管控专题 【会议时间】：2016年9月6-8日（6号报到） 【会议地点】；北 京中裕世纪大酒店 【授课专家】；许老师 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwOTExMTUxOA==&mid=2652781622&idx=6&sn=e9248a242cdfa1fb046597a676616f16&scene=2&srcid=0820iran7pUsZn5qSn6LhL4s&;from=timeline&isappinstalled=0#wechat_redirect  二、后营改增时代的土增税清算实务和新申报表解读专题之——福建省土地增值税清算技巧专场训练 【会议时间】：2016年9月21-23日（21号报到） 【会议地点】；厦 门舒悦酒店 【授课专家】；杨老师 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwOTExMTUxOA==&mid=2652781644&idx=6&sn=9856d165712864e7905491cd394b99ae&scene=4#wechat_redirect  三、后“营改增”时代房地产业入账票据管理规范与税务稽查风险控制专题 【会议时间】：2016年9月22-24日（22号报到） 【会议地点】；成 都泸天化酒店 【授课专家】；林老师 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwOTExMTUxOA==&mid=2652781637&idx=7&sn=660d7f0b1ae5684f7667875decfe385a&scene=2&srcid=08260awlMBBukr4jN9hxALZc&;from=timeline&isappinstalled=0#wechat_redirect  四、房地产、建筑业营改增背景之下核心问题解读及应对与企业所得税申报暨土地增值税申报表解读专题班 【会议时间】：2016年9月23-25日（23号报到） 【会议地点】；沈 阳星程酒店 【授课专家】；王老师 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwOTExMTUxOA==&mid=2652781616&idx=7&sn=e599600814ea240d246792c47549daa6&scene=0#wechat_redirect  五、营改增背景下的房地产企业三大税种清算实操模拟演练专题 【会议时间】：2016年9月23-25日（23号报到） 【会议地点】；南 京白鹭宾馆 【授课专家】；于老师 温馨提示您：如果您对房地产建安营改增财税系列课程感兴趣，外出学习不方便，可申请办理网上学习，足不出户喝着茶水或饮料，惬意，舒适地让您畅听一系列专家精彩课程！  http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwOTExMTUxOA==&mid=2652781641&idx=2&sn=74427020c90c75c09e19c14744425265&scene=2&srcid=0826odSFFNpTsUEmTfGv17zd&;from=timeline&isappinstalled=0#wechat_redirect  联系人：佟天成老师 报名咨询电话：15230818990（微信） 如果感觉此文对您有益，请扫描下面二维码订阅此微信号！ Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account