WeChat ID fdcnsfww Intro 无偿提供财务所关注的财税话题，互相提升财税技能！结识财税同仁！ 感谢您关注房地产纳税服务网公众号：fdcnsfww 24小时报名咨询电话：佟天成老师15230818990 18931846983（微信） 土地增值税是全国各省中最具各自特色的税种之一，清算管理严格是突出的特点！ 土地增值税，是房地产企业特有且特别重要的税种：第一，它的税率高，且属于房地产企业缴纳的主要税种之一，正确的核算和筹划可以为企业带来巨大的税收收益、减轻税收负担；第二，土地增值税按房地产项目核算，其核算时间跨度较长，所以核算难度相应较高，如果核算有误，会给企业带来很大的税收风险；第三，从新政策来看，土地增值税清算需要报送的资料多，对企业来说，填写难度可想而知。“营改增”实行之后，土地增值税实际操作的问题更加突出，土地增值税的清算工作比较复杂，很容易出现错误，随之产生税务风险。 增值税会计处理规定经过半年的征求意见，禀呈“税务会计服务税法”的根本宗旨，进行了全新的核算内容和方法的设置，如何将其有效的、科学的与企业财务人员的核算实务对接？增值税政策执行中的难点问题、似是而非的问题都应在“金税三期”增强版的大数据时代完美解决！为此，我们向全体学员推介《营改增后土地增值税清算应对及增值税热点问题精讲》专项培训课程，诚挚的邀请您参加！ （成都站）金三增值税模式下的土地增值税清算应对与增值税热点问题精讲专题邀请函 培训时间：2017年5月12-14日（5月12号全天报到） 培训地点：成都金地饭店 主讲老师：李老师 ‖专题说明‖ C土地增值税是全国各省中最具各自特色的税种之一，清算管理严格是突出的特点！ C土地增值税，是房地产企业特有且特别重要的税种：第一，它的税率高，且属于房地产企业缴纳的主要税种之一，正确的核算和筹划可以为企业带来巨大的税收收益、减轻税收负担；第二，土地增值税按房地产项目核算，其核算时间跨度较长，所以核算难度相应较高，如果核算有误，会给企业带来很大的税收风险；第三，从新政策来看，土地增值税清算需要报送的资料多，对企业来说，填写难度可想而知。“营改增”实行之后，土地增值税实际操作的问题更加突出，土地增值税的清算工作比较复杂，很容易出现错误，随之产生税务风险。 C增值税会计处理规定经过半年的征求意见，禀呈“税务会计服务税法”的根本宗旨，进行了全新的核算内容和方法的设置，如何将其有效的、科学的与企业财务人员的核算实务对接？增值税政策执行中的难点问题、似是而非的问题都应在“金税三期”增强版的大数据时代完美解决！为此，我们向全体学员推介《营改增后土地增值税清算应对及增值税热点问题精讲》专项培训课程，诚挚的邀请您参加！ ‖主讲专家‖李老师：著名税务策划专家，中国注册税务师、注册会计师；东北大学经济学博士，工程学硕士，某省税务稽查官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，扬州税务专修学院客座教授，注册会计师考试命题人之一，金旭红教育咨询有限公司首席税务咨询师，众多大型房地产建筑企业的纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件，具有良好的税收法律素养：知晓企业稽查后法律救济措施的运用，对会计和税法的解释客观公正。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发，建筑施工企业财税培训，税收政策解析，税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、翔实精巧，并因此受到各地学员的认同和热烈追捧。 ‖专题大纲‖ 第一节：土地增值税清算实务及申报表试填报 1．以老带新、抵券销售、零首付、委托销售等销售模式收入金额的确认 2．销售价格明显偏低的收入金额确认以及应对理由 3．售后回购、售后回租收入金额确认 4．“拆一还一”如何应对营改增（包含增值税计税依据、企业所得税、土地增值 税、契税、发票开具、会计处理等） 5．不同模式（分房、分利润、分资金）下合作建房税收解读 6．土地投资模式下金额确认以及凭证索取 7．“建设—移交”土地成本的确认 8．委托代建的条件以及税收要点解读 9．以股权收购名义购买土地的税收风险分析 10．购买烂尾楼如何进行土地增值税成本的归集 11．不同形式（六种）土地返还款的税收风险 12．开发间接费哪些费用的列支有可能不予扣除 13．精装房税收风险分析 14．不同售楼部的税收风险分析 15．不同产权车位的税收风险分析 16．占地面积法案例解读 17．建筑面积法在会计、所得税、土地增值税处理上的异同 18．建筑面积、测绘面积、预售面积的差异税收分析 19．层高系数法原理介绍以及具体运用 20．直接成本法数据的采集以及分摊 21．预算造价法案例分析 22．不同成本分摊方法的结合对企业税负的影响分析 23．新土地增值税申报表的试填（实际操作） 第二节：增值税核心热点问题解析（案例解读） 1．发票虚开与三流一致的关系 2．滞留票的影响 3．房地产企业“买一送一”详细解读，包含：送家电、送装修、送面积、送车 位，抽奖的个人所得税分析 4．营改增对企业无偿借款与个人无偿借款的影响 5．不动产投资行为营改增分析 6．增值税不得抵扣情形分析 7．房地产企业和物业公司转售水电增值税分析 8．房企、建筑企业纳税义务发生时间的异同以及要点分析 9．土地成本的扣除： （土地新老项目分割、发票开具、申报表填报、土地返还款等问题） 10．新老项目标准在实际工作的冲突与解决方案 11．清包工、甲供工程、绿化工程增值税分析 12．房企、建筑企业预征制度以及预征地点解读 13．界定 “旧”不动产的标准，“取得”的标准对房地产企业增值税的深刻影响（含销售、直接租赁、转租、售后回购等） 14．购进不动产以及改变用途的不动产增值税计算以及案例分析： （含样板间、售楼部等） 15．统借统还、转贷、委托贷款不同融资的增值税分析 16．新老项目增值税进项的分割 17．营改增对企业所得税的影响（新老项目结合下收入确认、成本、税金扣除等） 18．增值税常见业务会计处理（财会［2016］22号） ‖培训对象‖各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、 财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。 ‖资 料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。 ‖培训时间‖2017年5月12日至14日（5月12日全天报到,13-14日两天课程） ‖培训地点‖成 都◇金地饭店（成都市青羊区新华大道德盛路89号） ‖相关费用‖人民币3380元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。 ↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。 Ø户 名：北京金旭红企业管理中心有限公司 Ø账 号：0719 1001 0302 0001 683 Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行 Ø支付宝账户：531429375@qq.com ‖联系方式‖☆电 话：（010）52106740 ☆课程顾问：佟天成15230818990 ☆传 真：（010）52106428 ☆邮 箱：2850160380@qq.com ☆金旭红官方微信账号：fdctax ‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、 纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。 ☆参会学员可同时获得我公司专家团肖老师授课实况音频：后营改增 时代房地产企业的6大会计核算难点处理与税务风险管控二大法宝之“ 合同控税和票据控税”光盘一张。 ☆参会学员可同时获得我公司最新版房地产“财税QQ答疑”手册一本。 ‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将回执表传至联系人，以便会务组做好准备工作。 ⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙ ☆报 名 回 执 表 ☆ 收件人：佟天成 单 位 名 称 联系人 学 员 姓 名 学 员 电 话 手 机 付 款 方 式 会 前 电 汇（ ） 报 到 时 交 现 金（ ） 备 注：是否住宿（ ）入住时间：2017年 月 日 男（ ）人 女（ ）人 举 办 单 位： 北京金旭红企业管理中心有限公司 北京金旭红教育咨询有限公司 2017年4月19日 Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！ 我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，未注明来源，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢！ 联系电话：18931846983房地产纳税服务网 房地产纳税服务网推荐企业所得税汇算清缴系列文，欢迎空闲查阅！ ☸2017年所得税汇算清缴最全税前扣除指南！ ☸【企业所得税汇算清缴培训视频】税务人员教你填年报!A108000-A108030 A105090—A105091 ☸【企业所得税汇算清缴培训视频】税务人员教你填年报!A100000 ☸【企业所得税汇算清缴培训视频】税务人员教你填年报!A105050 A105030 A105080-105081 ☸【企业所得税汇算清缴培训视频】税务人员教你填年报!A105100 A105110 A105120 A107013 A107012 ☸【企业所得税汇算清缴培训视频】税务人员教你填年报!A101010—A104000 ☸【企业所得税汇算清缴培训视频】税务人员教你填年报!A107030 A107020 A107040 ☸【企业所得税汇算清缴培训视频】税务人员教你填年报!A107041 A107042 A109000-A109010 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企业融资预算应关注的风险点 (二) 财务费用预算要点 (三) 税金预算 (四) 预算管理与风险控制 五：土地取得阶段的纳税预算管理与控制 (一) 项目纳税预算与土地竞拍价格决策 (二) 纳税预算 (三) 预算管控与财税处理技巧 六：规划设计与前期工程的纳税预算管理与控制 (一) 纳税预算 (二) 预算管控与财税处理技巧 七：项目建设阶段的纳税预算管理与控制 (一) 纳税预算 (二) 预算管控与风险控制 (三) 财务核算技巧 八：销售阶段纳税预算管理与控制 (一) 纳税预算 (二) 预算管控与财税处理技巧 九：企业清算退出环节的纳税预算管理与控制 (一) 企业清算 (二) 股权转让 十：增值税会计核算与本年度汇算清缴要点 ☸（长春站）点击主题查看详细内容》2017年4月20-22日（长春长百四季酒店）王老师与您分享增值税时代房地产最新新政解读及经典核心事项处理与成本分摊专题邀请函 培训时间：2017年4月20-22日（4月20号全天报到） 培训地点：长春长百四季酒店 主讲老师：王老师 课程纲要： 第一节：收入税会差异暨申报表填报要点讲述 第二节：2016年度房地产企业相关新政解读（摘录） 第三节：企业所得税常见问题解析 第四节：装修、售楼部、车位与成本分摊 第五节：税收风险评估与分析 第六节：问题解析与答疑互动 ☸（沈阳站）点击主题查看详细内容》4月20-22（沈阳）于老师主讲：房地产和建安企业财税管理体系构建再造与（PPP）模式财税政策与财务管理及土地增值税清算实操演练 培训时间：2017年4月20-22日（4月20号全天报到） 培训地点：沈阳玫瑰酒店 主讲老师：于老师 课程纲要： 一、房地产和建安企业财税运营管控 第一节 管控思维调整 第二节 战略运营视角的增值税管控 第三节 PPP工程在增值税征管体制下如何操作和税务筹划？。。。。。。 第四节 合同管理 第五节 发票管控 二、土地增值税清算 第一节 土地增值税清算概述 第二节 土地增值税算清演练 第三节 税务机关对土地增值税清算的检查评估的重点和企业有效风险应对方略 第四节 土地增值税清算综合案例解析 ☸（郑州站）点击主题查看详细内容》2017年5月17-19（郑州）肖老师与主讲：营改增后建筑企业面临的10大涉税疑难问题破解与不同项目管理模式下的财税管理体系构建 培训时间：2017年5月17-19日（5月17号全天报到） 培训地点：郑 州百利中州国际饭店 主讲老师：肖太寿老师 课程纲要： 第一节：建筑企业营改增后的10大涉税疑难问题处理 一．建筑企业预收账款的涉税处理 二．建筑企业工程进度结算和最后结算的税务处理 三．甲供材和甲控材的税务处理 四．建筑企业新老项目交替过程中的税务处理 五．建筑企业差额征收增值税的财税处理 六．建筑企业混合销售行为的涉税难点问题的处理 七．建筑企业资质共享和挂靠业务的税务处理 八．建筑企业农民工工资费用的涉税管理 九．建筑企业自购机械设备、周转材料、工地上自建临时建筑物的税务处理 十．建筑企业机械设备租赁的税务处理 第二节：建筑企业营改增后的财税体系建设 一．总公司直接管辖项目部或总公司+事业部制区域公司+项目部下的财税管理 体系建设 二．总分公司（分公司是财务独立核算）体制下的财税管理体系 三．母子公司（资质共享）体制下的财税管理体系 四．建筑企业挂靠业务的财税管理体系 ☸（深圳站）培训主题：2017城市更新税收与规划管理暨房地产企业财税运营管控再造和土地增值税清算实操演练专题 培训时间：2017年5月10-13日（5月10号全天报到） 培训地点：深圳红桂大酒店 主讲老师：张老师 于老师 课程纲要： 为了更好地指导投资企业实现对城市更新项目的选择、尽调、评估，设计并购方案及全过程税费优化，我公司邀请行业专家与您共享行业机密——现特邀深圳最具实战经验的城市更新税务筹划专家张老师开设此课程，希望能给广大业界同行有所指导跟启发，共同研究学习相关政策，正确理解并执行，防范税务风险，节税增收！ 第一课题：2017城市更新项目税收与规划管理 ——＜2017年5月11日1天由张老师担纲主讲＞ 一：深圳城市更新税收与规划管理（案例分析为主） 本课程针对清盘阶段房地产企业财务人员和老板最为头疼的土地增值税一系列问题，例如：如何进行开发前期的公司整体组织架构搭建有效应对土地增值税的高税负问题？如何利用本企业的财务资料结合国家最新土地增值税新政进行土地增值税测算和模拟清算？税务机关如何进行土地增值税清算检查和纳税评估？如何有效应对？通过实操案例结合申报表填报的模拟演练，让您轻松掌握土地增值税的测算管控和清算检查应对新技能。 第二课题：房地产企业财税运营管控再造和土地增值税清算实操演练 ——＜2017年5月12-13日2天由于老师担纲主讲＞ 5月10-13日（深圳）张老师、于老师与您分享：2017城市更新税收与规划管理暨房产企业财税运营管控再造和土地增值税清算实操演练 24小时报名咨询电话：佟天成老师15230818990 （兼微信） 18931846983（兼微信） 温馨提示您：如果您对房地产暨建安业营改增后财税系列课程感兴趣，外出学习不方便，可申请办理网上学习，足不出户喝着茶水或饮料，惬意，舒适地让您在家，办公室，手机，电脑登陆就可以在线全面学习房地产财税知识，众多专家精彩课程！ 学习最新税法，税法解读，筹划案例，账务处理，会计核算，财务管理，土地增值税，所得税，票据等，应有尽有！ 24小时报名咨询电话：佟天成老师15230818990 18931846983（微信） 如果感觉此文对您有益，请扫描下面二维码订阅此微信号！ Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account