可持续 | 被悄悄讨论的WELL是什么鬼
前言
熟悉写字楼市场的朋友们，想必对LEED认证不陌生。作为有幸阅LEED项目无数的小编，经常能感受到同行们对LEED 的失望 :(，但新项目又不得不上马。对“人有我无”的担忧，竟然成为进行LEED认证接近唯一的理由（没错，就素介么狗血！）。现在市场竞争这么激烈，在和同行斗智斗勇的撕逼中，我们不禁捶胸追问，还能有新花样吗？！
对于这个难题，最近可能有解药了，善于做标准卖钱的美国人继LEED之后，终于又来中国送礼物了，这一次是WELL认证。
文/DBT
而聪明如小编，深知任职高位的各位看官根本就不会在意WELL具体内容是什么这种细节，直接干货。
问题1: WELL能给我们什么好处？
回答: 1）认证简单：WELL作为LEED主管单位USGBC与研究机构IWBI共同研究的体系，与LEEDv4在空气及能源使用方面有较多重叠，因此如物业已有LEED认证计划，WELL的取得也会相对轻松。
LEED最值钱的就是预认证，任何大厦只要完成了建筑方案设计，即可提交资料申请并取得预认证，楼书折页发布会已经可以开始高歌猛进了（而楼可能还没开始建）。
根据WELL认证流程，包括2部分：文档上传（Documentation）和调试（Commissioning），由于都是不可脱离的程序，因此最快会在大厦竣工后进行调试后取得认证，在辅助营销的效果上来看，WELL认证相较LEED偏弱，无法支持预销售及租赁。
2）市场领先：市场上充斥着LEED和GB认证（最近发现有趋势，一线城市优质写字楼感受到竞争压力，开始寻求LEED-EB认证，如北京IFC、深圳嘉里建设广场等，但仍属于少数），通过WELL认证有较大的识别度，对于已经形成优势的租赁物业维持优势，有明显的支撑。
问题2：使用群体是哪些？
回答: 究竟什么公司会和WELL体系有关系呢？这点类似LEED，主要三类：分别是新建和翻修建筑（New Construction and Major Renovation）、租户装修（Tenant Improvement）、核心框架项目（WELL Core and Shell）。
新建和翻修类别 – 针对自用型写字楼（如北京亦庄NOKIA总部），大厦主要用于自用的物业，其整体设计、施工及运营都在此类别认证体系之内。
租户装修类别- 针对租赁客户（如JLL香港办公室），对应LEED体系的LEED CI认证，主要针对只占用楼宇部分空间（比如租个几层的公司，装修的时候就看可以考虑上WELL）。
核心框架类别 – 针对出租/销售型写字楼，核心框架听起来很霸气，就是只建造了核心筒和框架部分的物业，这类别基本上可以和租赁/销售型写字楼划等号。
问题3：WELL有什么劣势吗？
回答：1）成本略高：据WELL官方数据，“拿商业办公建筑来说，综合考虑注册费、认证费及调试费总的费用，一个员工不超过100美金。”按8万平方米大厦，人均10平方米计算，认证费用80万美金（约480万元），按常规建安6000元/平方米计算，占比1%，也是不小的数。（从一个侧面来看，认证费用是刚性的，包括WELL和LEED，在物业售价及租金水平偏低的2或3线城市，认证占成本比例过高不划算，千万别打肿脸充胖子。）
2） 持续认证：不像LEED预认证可一劳永逸，WELL认证要求每2年重新进行调试重新认证，不合格将吊销牌照。（认证机构持续的收入来源啊，有木有）
LEED认证的大厦并不等于绿色环保大厦，因为大多数项目项目仅止于设计及施工阶段的认证，而更为重要的经营阶段直接游离在考评范围之外。个人觉得WELL对行业会产生重大影响，一个是任何级别的WELL认证均需在竣工后完成调试才可获得，有效避免了认证投机，另一个是WELL更加注重个人健康及感受，认证中更多考虑在经营和管理上的举措，这无疑会推动业内经营思维和水平的提升。
WELL认证科普告一段落，还意犹未尽的看官欢迎在后台留言“WELL”，小编将邮件发送《WELL认证指导手册》（没错是英文版）供参考，最后祝各位大虾在装逼的路上越走越远，周五愉快。
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