独家 | 惊讶！错愕！Wework中国项目平面图首次曝光！
Wework绝对是现在行业一大热点，业内模仿者众，从学后缀的Urwork，到学前缀的We+，到不抄名字抄形式的各种ABCD联合办公项目，数不胜数。有统计说，上海现在联合办公已经快要有300家之多了。小编对于联合办公的看法之前有文章已经写过了：Casanova | 怎么看待联合办公/创客空间？
今天我们来爆个料。看看全中国第一家Wework长什么样。（着实吓到小编了）
这家的地址如下（红色标记1的地方）：
武定路延平路，算是老静安，周边老式居民区居多，其实商务氛围很弱。但交通无疑有优势，距离静安寺1.5公里左右。这房子被上海的创意园区“巨头”德必拿下了，做自家的高端品牌“WE”。这房子的外观之前长这样，
挺好的房子，location也不错。如今这项目更是因为成为了Wework中国首个项目而格外引人瞩目。
小编最近看到了Wework施工中的现场图片以及平面图，分享如下。
施工图：
平面图（点开看大图）：
这图上太多信息了！！！
这些资料一下子让我陷入了两点疑团。
一、平面布局
局部大图是这样的：
大家有没有发现？好奇怪啊！！！
为什么这么多小分割？这跟传统的商务中心，Regus、TEC、Servcorp有什么区别？（唯一让人觉得与商务中心有所不同的是，从施工图上可以看到单元隔墙带着大块玻璃，这点算是特别之处。）
说好的Wework难道不是下面这样的吗？！
整个两层平面中只有一小个区域是开放办公区域：
18个位子！！！固然每层都还有公共区域（Pantry，Lounge，三楼还有一个Game Room）。但整体开放空间的比例远小于市场上那些先入的模仿者。我没有去看过美国的原版，如果有小伙伴有幸参观过，请留言指教。原版的是这样的吗？这还是Coworking吗？
另外，从大图中可以看到，有大量外侧房间（浅蓝色区域），虽然标着Private Office，但图例中，是这样描述的：
所以这些浅蓝色区域应该是可以根据市场情况灵活调配。既可以共享办公，又可以当成独立房间。
这是不是Wework针对国内市场的特殊策略？说不定Wework作为这行业的鼻祖，发现美国的模式并不适用于中国？但是这么一来，抄袭你的中国小伙伴们怎么玩啊？难道大家都走错路了吗？哈哈~太戏剧性了！！！（小编看热闹看得好激动！）
二、定价策略
Wework蛮透明的，其实官网上已经把价钱挂出来了。
而我们刚刚po的平面图上红色的数字其实就是详细的房间对应价格！
Hot Desk18个位子2000元/月，与模仿者价格相仿（SOHO 3Q现在的报价是400/周，We+是2500/月），同时大致处于传统商务中心中的低端市场（核心区内基本找不到这个价格，Regus的话五角场也不一定租得到）。
Private Room差不多一个work station在3000左右。这个价格，参照这个Location，基本上与Regus相仿（参照Regus在陕西北路长寿路的银座企业中心）。明显低于核心区（静安寺核心区的商务中心一般已经在5000-8000的水准了）。
或许我还是脑洞太小，左看右看都觉得越看越像传统的商务中心。除去以上这些，我们看不到的也就是传说中Wework的APP和社群组织了。
Wework官网上对于服务内容的描述是这样的：
其实，除了Weekly Events，其他有啥特别的？Community Managers哪个商务中心没有Center Manager啊？难道真的会有这么大的区别？愈发感到好奇，让我们屏息期待。
志存高远，脚踏实地，欢迎关注“地产与远方”。