森 | 中资租下香港中环？
香港JLL最近有份报告，向中资机构介绍香港的写字楼市场。聊聊现状，谈谈风向。
其中有几个图表很有意思，结合最近DTZ关于大陆各个城市办公楼市场的统计，更有嚼劲。
原版报告限于版权问题，欢迎各位读者自行骚扰相熟的小伙伴。
——空置率低，有肉吃——
先看祖国的大好河山：
重庆、成都、沈阳的业主们在40%的空置率附近苦苦挣扎。有多苦呢？下附Casanova君昨天的吐槽：
沈阳市场一年全城的净吸纳量只够填市府恒隆广场半栋楼，而按照之前的方案（不知道改没改），这个项目有四栋办公楼……单个项目吃全城的demand都要吃8年……
成都啊，Casanova之前做的项目，求爷爷告奶奶找代理都找不到，每个月给代理十万月费，人家都不搭理我……（哭）不过奇葩的是，项目上的行政跳槽去了另一个商场项目做招商总监……这市场有多缺人……
之前重庆新天地，招办公楼租赁负责人，猎头说给一百万呢……不过据说前任只坚持了三个月……
当二三线城市北风那个吹的时候，北京和深圳的业主们已经躺在5%+的空置率上数了半天钱了，这叫全国大大的眼红！
虽然北京深圳未来五年各有五百万平米的新供应量入市（相当于两个多深圳的现有存量），但今年的租金是真金白银的上去了。
老板，不来一发大红包吗？
可眼神往南一瞟。
什么？香港才3%+的空置率？！
不是总说香港经济药丸吗？
不是总说香港房价跌了两成吗？
不是总说外资投行都在裁员吗？
你哭着对我说，朋友圈里都是骗人的？
写字楼是就业的缩影，就业是经济的缩影
那到底是谁撑起了香港的经济？
呼尔嘿哟，那是亲人解放军~啊！
且看下图，香港经济与中国的相关性系数，在最近十五年一直保持极高的正相关性。相反，过去曾经能够大力影响香港经济的米国，甚至在最近几年出现了极端的负相关。
嘴上说不要，数据却很诚实嘛。
——解放区的天，是明朗的天——
过去几年，有多少中资企业在香港落户？
下图左的企业数量只能做参考。看起来数量增速不高，但每家中资机构的扩张能力都不是盖的。近两年中资机构在香港就业市场上近乎一枝独秀。从外资商行投行里出来多少人，中资银行券商就吃进多少人。
下图右的面积占比更能说明这个问题：中资企业在香港租用的面积5年内从不足10%，跃升到20%。而在金融机构林立的中环，占比更从不足20%，跃升到了近40%。现在走在中环街上，听见普通话的概率比听见广东话要高不少。
——买买买——
比起租来，买个楼做香港总部好处多多，小编随便举几个：
- 名正言顺实现资金出境
- 命名权、标识权
- 资产升值，拉动公司利润
- 租金这么贵，报表上列为成本吃不消
- 建个食堂呗，香港面食太少了
- 看门的石狮子太丑，去深圳弄俩麒麟
- 大堂养缸金龙鱼吧，风水好
举几个近期成交的栗子：
然而，最近大家发现买不着了！
市场上放盘确实是少，但倒也不是没有：
长江的李先生拿出了叫价300亿的中环中心，恒基的另一位李先生拿出了好几幢上环的楼。可惜这几栋楼都各有些瑕疵，中环中心卖散了体量略大，恒基的几幢位置略偏体量略小。而且这两位李先生都是香港的老法师，开价钱的时候真是一点都没在客气。
另一方面，中资近年似乎也收起了“一掷千金买宝刀”的豪气。2012年农业银行横空出世一个月内拿下总部的气势，好久不见了。当年28万港元/平米创下的最贵纪录，现在看来真是便宜。
售价飚的快过租金这事儿，在大陆天天见。
天下没有不散的筵席。
随着资金出境的收紧，最近中资机构的租赁和收购需求还是出现了放缓的迹象。是晚宴的间隙，还是曲终人散了。
小编的倾向是前者，各位读者呢？
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