Casanova | 未来几年办公楼租赁市场日子好不好过？
DTZ最近有个报告，里面关于全国各个城市办公楼市场的统计挺值得一看的，看了还挺糟心的……截几张图点评如下，原版报告由于版权原因别问我要了，自己去找DTZ要吧。
先把图全部看完，然后我们挑几个城市城市聊一聊~
一、上海
上海的写字楼净吸纳量遥遥领先，毫无疑问是全国最大的市场。供应量也同样是全国第一，但占现有存量的比例还算健康。空置率不算高，租金也已经好多年没怎么涨了。未来看样子，如果没有特别的市场波动，在供应量和吸纳量相对平衡的情况下，租金和空置率我个人觉得也不应该有太大波动。
这是好事还是坏事呢？我觉得对整个市场而言好事吧。我们所面临的市场已经与十年前闭着眼睛每个租期涨30%不同了，在那段惬意的日子里，其实很多楼宇是不思进取的。上海之前租金最高的某些楼，其实出了名物业管理差。同样，租赁的小伙伴们，扪心自问下，混日子的人多不多？养老的人多不多？毫无疑问，在市场均衡、但供应吸纳同步放大的情况下，市场竞争会加剧、楼宇表现会分化，项目会更关注运营质量和运营效率，从业人员也将优胜劣汰。这个过程，必将到来，或许会惨烈，或许会不公平，但无法避免。
二、北京
北京自从四万亿“国进民退”之后日子一直很好过，短期内也看不到任何大的波动迹象。行政资源集中，需求爆棚到挡都挡不住，再加上供应少、交通差-_-|||，核心区租赁生意好到不行。最近金融街“一行三会”隔壁的洲际酒店，改建成办公。妥妥的B Grade标准，报价是这样的……
Jealous！我内心诅咒北京市场崩盘已经好多年了……因为北京一方的资源集中，其实对于很多城市市场的活力是有拖累的。同时Honestly，我自己觉得北京的办公楼租赁市场无论是硬件品质还是软件管理水准都距离上海市场有差距。为什么呢？原因很简单啊，因为生意太好做……
06年出差去北京，北京的办公楼租金普遍只有上海的一半，而且审美流行大，单层面积动不动四千多，作为上海人的小编内心标注了一句“戆大”。09年之后，就不对了，在出差去北京见那边的五大行小伙伴，人家姿态、语气整个都不一样了，耀武扬威啊~正应了一句：做租赁的，租金多高，逼格就有多高……（小编原创，如需引用请注意版权。）
三、深圳
深圳最近命好到爆啊。15年租金涨了50%有没有？认识一位小伙伴，在深圳做某个巨无霸项目，好几栋楼要整售的，还不便宜。然后项目没盖完，就全卖光了，买家还排着队来买……
但是啊，深圳的市场结构有一个很大的问题。吸纳量二三线水平，这几年因为供应少，所以暴涨。但是未来供应量超级刺激的。按照现在20万平米一年的吸纳量，19年前有560万供应量……足够吃28年的……好刺激……
四、其他二三线城市一锅粥
小编很用心，把DTZ的数据做了个excel，算一算16-19年的新增供应量参照15年的净吸纳量，去化周期要多久，这个数字其实还没算上现有的市场存量空置，所以一定是偏小的。但是就这么粗略一算，holy crap……
未来4年时间内的市场供应量，去化时间小于或接近四年的只有杭州、南京、长沙。16个城市中，13个城市去化周期大于供应周期。最夸张的是，有几个城市的数字到了46、32、27……小编的单位是“年”不是“月”啊！日了狗了！
Disclaimer: 表格里的吸纳量是2015年单年的，和市场上常见的平均5年/10年吸纳量不同。小编比较懒，大家凑合着看吧。市场瞬息万变，以上数据仅供参考。
二三线市场有多酸爽？
沈阳市场一年全城的净吸纳量只够填市府恒隆广场半栋楼，而按照之前的方案（不知道改没改），这个项目有四栋办公楼……单个项目吃全城的demand都要吃8年……
成都啊，小编之前做的项目，求爷爷告奶奶找代理都找不到，每个月给代理十万月费，人家都不搭理我……（哭）不过奇葩的是，项目上的行政跳槽去了另一个商场项目做招商总监……这市场有多缺人……
杭州，表上数字看还好啊，空置率也不高，未来供应也不大，但是小编咋听说之前杭州万通中心，佣金给6个月……
嗯，重庆啊，之前重庆新天地，招办公楼租赁负责人，猎头说给一百万呢……不过据说前任只坚持了三个月……
好啦好啦，点到为止吧。幸福的业主各有各的幸福，不幸的业主都是楼租不出去造成的……我就不在伤口上撒盐了。大家面向大连、厦门、深圳方向各三鞠躬、默哀三分钟。
北风吹，雪花飘，业主命苦谁知道……
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