远方评论 | "官舍"模式=商业二房东?
前言：
这几天朋友刚好提到了北京的“官舍”这个品牌，硬是说让我关注关注，说绝对是商业项目的发展方向。话说“官舍”二字，我总觉得哪里见过，后来才发现是酱紫的。
官舍The Grand Summit 定位高端会所运营商
万事开头难，我们求教度娘先：
百度百科的记载是：外交公寓会所，The Grand Summit[官舍]品牌定位于高端涉外会所，首家位于北京燕莎商圈第三使馆区的外交公寓，以“无国界生活”为理念，为在京外交使团人员、外籍人士提供优质商业服务，为区域消费者、京城高端精英人士提供精致商业享乐会。
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“外交公寓会所”这个定位清晰得来确实有点特别嘛。外交公寓又称DRC（Diplomatic Residence Compound）在北京有多处DRC，主要服务在京使团人员，听说守卫可带枪上岗，谁来验证一下。
那首个官舍所在的亮马桥外交公寓又是北京最好的DRC，官舍相当于整体承包了整个会所部分进行经营。所以，首个官舍服务的是北京最好的的外国使团人群，而官舍运作的是物业的会所，也可以叫高端会所运营商。
官舍把会所做成了Mini Mall
市面信息并不多，还好网站还有部分在运行（但是感觉年久失修，好多板块都没人在经营了），我们还是重点看看他们首个作品，亮马桥DRC官舍。
看下基本的情况，地点在亮马桥地铁站附近，2008年7月开业，至今7年经营得很成功，至今还被人惦念，估计客户也调整过至少一轮了。
商业部分建筑面积1.1平，也是个mini mall的概念，对应深圳东门Mini万象城-1234 Space类型（2.5万建筑面积的话，对应1.5万营业面积），还是比较接近的概念，虽然说1234Space也不是华润自己的物业，两者差别在于官舍是包租经营，二房东，1234Space是代运营，管理输出（听说背景有点强大，和最近英国的新闻有点关系，这里就不扯了）。我们继续看下Trade Mix（Tenant Mix着实没啥好看的，又不是拼大牌）：
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赞！一个会所能做成mini mall，我是醉了，你呢。结合亮马桥DRC的住户，官舍的Trade Mix直接体现了“无国界生活”的理念，提供了24小时的高品质生活样本，让国际友人的Culture Shock降到最低，形成了官舍这个小区域的独特气质。估计正式这种气质吸引了众多开发商垂涎，“我们那干不拉吉的会所有救了，还能炒作下推高售价”，例如我们接下来要提提的万科。
官舍的好机油万科
“官舍”品牌一炮打响了之后，合作邀请纷至沓来（从新闻推断），宣传最多的就是北京万科邀请的公园五号项目会所合作（此为首次复制项目），之后万科还复制到了烟台御龙山项目会所（但从释放信息看来，也是半吊子的感觉）。
此外，招商地产在深圳也首次引进“官舍”品牌，小编才想起自己去过里头做过瑜伽，除了瑜伽和没人去的M+Coffee之外，然而并没留下什么印象。
综上，目前相对成功的复制就是北京公园五号，名曰“官舍生活汇”，先回顾下新闻报道：
“公园五号作为北京万科在稀缺的城市中心打造的TOP系人文大宅，契合了CBD东扩后对高端物业产品附加值升级的要求，”在12月15日举行的万科公园五号与“The Grand Summit官舍”运营商举行的签约仪式上，万科集团副总裁毛大庆表示，此次与DGP公司的强强携手，将着力共同打造公园五号未来的文化休闲会所，满足业主的高品质生活配套服务需求，从而营造更加完美的都会乐享空间。
当谈到为何选择DGP时，毛大庆表示，这与其目前运营的外交公寓会所“The Grand Summit官舍”深受市场的认可和好评是分不开的。
据DGP公司总经理杨泓介绍，“The Grand Summit官舍”是专供外交使团人员、外籍人士和社会名流尊享的高端顶级涉外商业会所，创造性的将“无国界生活”的豁达消费理念融入会所，旨在为会员提供灵活多样、体贴入微的服务。根据记者了解，目前DGP公司位于燕莎商圈第三使馆区内的“The Grand Summit官舍”已经享誉业内外。
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这通稿写的，略欠点诚意，有庆哥哥发言，字稍微多点嘛。我们来聊聊几个点：
其一，“和DGP公司的强强联手，将着力共同打造公园五号未来的会所。” DGP公司啥来头，听起来很高大上，很纽约很伦敦的样子，我开始搜寻KRR，TPG等等词，就是没找到DGP。但在同期另一个新闻看到说明，DGP又名“北京富润峻德商业投资管理有限公司”，小编习惯性的擦了下工商信息，发现2014年才做了营业范围变更，那问题来了，之前的二房东租金是怎么收到。
其二，毛大庆表示“为何选择DGP，这与其目前运营的外交公寓会所“The Grand Summit官舍”深受市场认可和好评时候分不开的，这个评价是比较高的，相当于为“官舍”品牌推广和站台。小编好奇的是，DGP何德何能让红人庆庆哥站台，继续挖。
其三，DGP公司总经理杨泓？看照片有点帅很有范，很适合上电视。一搜才知道是北京电影学院毕业，和知名演员刘孜是夫妻来的（还真的不是故意搜人隐私，只是想了解成功商业故事的背后），这样就也解释的通公园五号发布会知名演员马伊俐现场捧场站台了，圈层啊，但圈层能解释庆庆哥站台的原因吗，问号。
结语：
综上，官舍模式并没那么玄乎，简单而言就是有经营能力的商业二房东，但和写字楼二房东不同，商业对专业要求更高，所以目前市面见到的商业二房东也就稀少，做得好的就更少了。
对于想通过引进“经营品牌”提升项目价值的开发商而言，官舍有其特殊性，在北京有知名度的支持相对有价值；对于想通过引进“会所经营商”来提升物业的配套水平，为客户提供更好的感受，我觉得这个是假目标，真目标是通过最低的成本最有特色的配套（开发商逐利本质）。
简单来说这个Case研究下来有其特殊性，是否能继续复制，小编不看好。看官你们呢？
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