Casanova | 1994年上海办公楼最高租金26.5，你知道吗？

文/Casanova

先贴一张朋友坑出来的神图。1986至1995年上海市营业性办公楼租金情况表。这张图可怕至极！因为那个年代是上海乃至整个中国商业地产亦或是商业社会的萌芽。

图上1994年上海商城807块钱的月租金也让人唏嘘不已，26.5块钱/平米/天，当年按美金计价（8.7:1），正好3美金/平米/天。

商城可以说是上海第一个现代化的商业综合体项目。设计超前、管理出色。二十多年过去，当同时代的建筑早已被市场淘汰时，商城却仍可称得上独一无二、无可取代。

商城的餐饮租金是本人知道的上海滩最高水平之一。这是非常体现人气的事情。个人以为retail的租金与地段无关，完全与租户的盈利能力有关。租户有生意，能赚到钱，自然也就能给到高租金。Retail的业主和租户本质上是Partner的关系。这里面呢，其他零售业态客单价、毛利率都千差万别。餐饮却是比较标准，如果单价便宜，哪怕是外婆家那种排队排得丧心病狂，租金也飞不起来。如果单价太高，生意自然落寞，别看那些米其林三星装逼一只鼎，租金也高不到哪里去。要餐饮租金上海滩第一，必然需要单价和客流双丰收，就是要有钱人扎堆轧闹忙。这种场子牛逼不牛逼？！废话。

办公租金这两年有所下降，但早两年，据说平均租金是12元/平米/天，个人以为也应是是市场最高水准，比隔壁恒隆高了不少。（这个平均租金，我指的是总租金收入/可租赁面积，代表资产盈利能力，而非一个时间的成交水平。如果不详，请在后台输入“111”检索本号关于平均租金的一篇文章。）

公寓、酒店虽然旧了（不知最近有没有做过翻新），但却住着上海最高水准的“洋行大班”们。其实客户的需求里，并没有“新”这个字。若要说，商城为何屹立不倒，或是Lifestyle这个单词，即使在上海最繁华的南京西路，也很难找到一个比商城更纯粹地体现国际化生活方式的商业项目。

来个投票活跃下气氛……（租金单位：人民币/平米/天）

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