咋整 | 为什么只有上海的租金单位是按天计算的?
文/Casanova
作为一个无聊又地道的地产微信号。我们经常执着于一些不痛不痒的小问题(我不是处女座……)。处女座,是人类社会进步的原动力。我要后天努力做个处女座。
Q:那么,今天的问题是,为什么只有上海的租金单位是按天计算的?
A:走南闯北很多年……发现一个奇怪的现象:只有上海的租金计价单位是“人民币/平米/天”!
北京 人民币/平米/月
成都 人民币/平米/月
广州 人民币/平米/月
深圳 人民币/平米/月
香港 港币/平方英尺/月
日本 日币/坪(或平方米)/月
美国 美金/平方英尺/年
英国 英镑/平方英尺/年
……
What the hell? 讲不通啊?上海这是师承何方?无论说是早期港资带进来的,还是最早日本人、美国人带进来的都讲不通啊。
早几年哥去沈阳……见识浅薄,一叶障目。发现人家全是按月计费,“TMD怎么这么不专业啊?都给老子统一成天!只有我大上海的风格才是专业风格!”后来去的地方多了,就默默低调了……每次跟人聊市场前,多花一秒钟换算一下单位。
那么……为毛全国只有上海的租金单位是按天计算的?
为此,本号特地采访了两位业内前辈。
W老板(95年入行):你要问问我的师父们了(呃……),我没答案,我那时就已经是美金每平方米每天了(说明95年就已经按天算了,那年我读小学……)。我驻场的第一个项目,华山路620号奥利弗大厦,1.6美金一天一平方,那时墙上的租赁热线号码还是我跟工人一起用油漆刷的(计划生育标语的感觉……)
充满智慧的姐姐:据说以天为单位源于原来写字楼都和宾馆连在一块,按照天为计算单位,为舶来品,同样无处深究。以前问过这个问题,现在也会被其他同事过客户问。商城3块美金只在传说中听到,没啥楼可以选择的时代。我做过1块5.6美金的,企业天地。后来就改人民币了。上海租金现在也开始有按月报单位的趋势。很多大楼都按月了,包括大中里。
上海租金现在也开始有按月报单位的趋势。
上海租金现在也开始有按月报单位的趋势。
上海租金现在也开始有按月报单位的趋势。
重要的事情说三遍。那么从趋势到惯例,会需要多久呢?
(如果报价都是几百几百的,感觉对租赁人员的数学能力要求高了不少:P)
最后谈到个“酒店起源说”,但我还是心存疑问。只有上海最早是写字楼和宾馆连一起的?不是吧?每个城市都是这样啊。北京难道不是吗?不过也真的问不下去了,95年出道的老法师都不知道(这应该已经是市场上现存最古老的一辈人物了)。比这还早的爷叔是谁?大概要去问梁特首了……
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