远方评论 | 港资已死？
前几日有条新闻，节选如下：
消息称，瑞安房地产将以18亿元的价格把佛山岭南天地4号地块卖予碧桂园。瑞安房地产向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示还没有正式签约，但是并未否认这则消息。
公开资料显示，佛山岭南天地于2007年11月底被瑞安房地产旗下8家子公司以75.1亿元成交价联合竞得，成为当时广东总价地王，楼面价约为5004.45元/平方米。整个项目总投资预计超过200亿元。根据计划，“岭南天地”分五期开发，预计于2018年完成整体开发，一期于2008年开始动工，并逐步进行销售。
该项目位于佛山市祖庙东华里片区，占地面积达65公顷，总建筑面积达150万平方米，涵盖了文化商业街区、住宅、酒店、写字楼以及大型商场部分。
瑞安又卖身了~其实也不是啥新闻了，这不是一直在卖嘛。朋友圈里讨论却蛮有意思的。
据说瑞安自己的小伙伴都很神伤。据说啊，卖地还赚了2000块钱一平米。岭南天地的住宅（品质极高，有小伙伴入手），瑞安是卖一套亏一套……这……
罗先生是多么有情怀的人啊。凭只手之力，改变了多少城市的面貌。只要单想象一下，没有KIC的上海五角场，没有岭南天地的佛山，没有武汉天地的武汉（嗯，你懂的，武汉还有万达汉街嘛~），没有虹桥天地的虹桥商务区（呵呵）。但是……
于是又有小伙伴发言了，“港资的时代已经过去了”。看似无法辩驳。不过说真的，港资全拜拜，留给中华大地一堆万达广场、绿地中心，可好？单说说内资横行的北京城，嘴贱一句，比上海的商业开发水平真的低了不是一点点。若是港资的时代已经过去了，所谓的“接地气”意味着的就是这样的商业文明水平吗？
回头看看港资到底出问题出在哪儿了。瑞安为啥卖房亏钱，说到底还是自己的问题，成本控制也不够好，周转速度不够快，本身资金成本又高（当年信用玩黄了，哭到现在）。瑞安的小伙伴自己也都心知肚明，公司里有多少真的在干活的人？
再讲讲恒隆。之前写了好几篇太古的文章，溢美之词难以掩饰，因而大家都觉得这公众号是“太古脑残粉”。其实啊，哥以前可是100%恒隆脑残粉。只是如今，自己也没有十足的理由让自己粉下去，就好像看着Britney Spears离婚发胖变丑当街抠鼻屎，实在粉不下去了。但是，问题又是因为“港资已死”吗？略熟悉行业内八卦的朋友也都知道恒隆内部那些破事。
经常有朋友唏嘘：“如果恒隆/瑞安，当年在上海多拿几块地，现在日子一定很好过。” 确实，以当年两者的市场地位，要想抢静安嘉里、ICC、IFC或是莘庄之类的地可真的不是没机会。跑去二线？一部分原因或许是贪念使然，三位数楼板价的地拿惯了，想继续捞快钱，结果掉坑里了。
究竟是“港资已死”，还是本身个别港资自己出了问题。这个问题犹如大家一个劲儿讨论“百货已死”，其实或许这里根本没有派别之争，只是自己不够好。行业之发展固然有些看似取巧之径，比如前几年万达的突飞猛进。但究其根本，无非是从前到后、从投融资到租赁运营的产业流程，看万达也不能老说人家项目烂、金街死，人家的发展无可辩驳，必然是做好了一些事情，balance好了另一些事情才能有发展。究其本质而言，Business is always the business. The core has never changed. 与其人云亦云地说什么港资已死、百货已死，不如看看自己的活儿干不干净。我们粉太古，其实真正粉的还是这一行业专业至臻的本源，若只有太古、新鸿基等等少数几家能让大家粉，莫说不是行业之悲哀。“大道当然，精细致远。”无论是内资港资，商业地产之大道或从未改变也从未隐藏，这里也完全不存在流派之争，无论这行业未来有多少革新，自始至终，这里永远是关于市场关于消费者这些本源。哪怕有一天租户、消费者都变成外星人、机器人了，咱们这行的本质其实也还是那些东西，不是吗？
最后想说，无论前路多么坎坷、多么波折，愿我们永不放弃心中对专业的坚持。愿一切坚持终有回报。就算港资已死，港资精神不死！
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