热议|沭阳房价如何从7000降到4000+？七条建议见分晓！

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今天小编和网友们一起讨论一下房价的问题。

         沭阳房价近年来是突飞猛进，一路高歌，从年前的5000多猛窜到7000多，

而2015年的房价仅仅是4000左右！

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沭阳作为一个连四线都不到的苏北县城，房价出现如此异象，难道不奇怪吗？

从市场一般规律来讲，房产的价格主要受“供需”和“供虚”两方面影响极大，前者“供需”是指房子供给量和需求量（真正需求居住的量），后者的“供虚”是指房子的房子的供给量和房子被人为炒作起来的并非实际居住的量，也就是被各种手段吹起来的房产泡沫，房产泡沫越大，房价越高。

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这个房产泡沫又是如何产生的？答案是人为吹起来的，人为介入引起的，人为介入有有目的地介入（有人故意吹）和无意识的介入，比如前几年出现的“蒜你狠”现象，大蒜价格过高的原因竟然是有不法商人故意囤积大蒜，然后在市场奇缺后，再通过“炒蒜团”哄抬蒜价，竟然从最初的0.24元每公斤哄抬到7元每公斤，甚至一度涨到12元每公斤（以上数据来源于百度全科），这就是带着动机有目的的人为介入。而近年上演了“房你狠”现象，更是让你防不胜“房”。

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那么沭阳越演越烈的“房你狠”现象除了刚性需求外，有无类似介入的因素呢？我们先看一个现象或许你就明白了。在沭阳的南部新城的房产集中在城西南位置，相对于从沭阳城市中心【指从原三匹马——万德福——到东头口（大江饭店）周边的经济圈】来讲，算是非常偏远的地段了，这个地段的房子开始卖3000元每平都无人问津，而现在是7000每平都一房难求，俨然从当初的“无人问津”变成今天的“香馍馍”，是沭阳涨得最快，房子最抢手的地段了，其火热程度（针对住宅商品房而言）一点也不比沭阳城市中心差，究其原因，主要是南部新城有了”学区房“这张王牌。

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南部新城，小学有”南湖“，初中高中有如东，而这三所学校都是县教育部门极力打造的城区热点学校，如果买了南部新城的房子，就意味着孩子从幼儿园到初中的上学问题无忧，自从学校炒热后，这里的房价也同样被炒热了。这几年在城区上学，有购房证明（如房产证或不动产证、购房合同加发票）成了孩子入学的必要条件之一，你在南部新城有了购房合同加发票还没有实际居住就能让孩子入学南湖如东，这是何等的诱惑呢？于是乎除了以居住为目的刚性需求者来购房，更多的想孩子上学无忧者的买房客云集而来，各种投资商、投机商、炒房客、炒房团以及开发商都看准这个商机，房价被不断炒热，不断被推高，泡沫被人为地越吹越大，”房你狠“现象就此出现！

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房子的基本属性是用来居住的，如果脱离了这个基本属性后，房子就会被利用，偏离轨道，被当作某些人或单位谋求经济利益的一个重要工具，房价就会不断被炒高，导致最后结果却是，房价不断升高，让真正需要房子居住的人却买不起房，社会呼吁房子降价的声音尽管越来越高，奇怪的是房价也越呼越高，房价为什么就降不下来呢？答案也很简单，就是有人不想将房子真正回归到房子就是用来居住的本性上来，因为真正回归到这个属性上来，房子就一定会降价。

到底都有谁不想让房子回归本性呢？我们先看看如果房价在推高过程中，谁笑得欢就知道了！

房价被推高，房产商是最直接的获益者，也是最大的获益者，房产商当然希望房价越高越好，这是不争的事实！其次，政府部门也是房价推高的既得利益者之一，房价高了，房产商拿地的价格当然是水涨船高，另外，房价越高，房产税自然也随之升高，政府部门是偷着乐！再次，靠放贷为主要获利手段的银行部门当然高兴啊，房产抵押在手，几乎没有风险稳赚不赔的买卖！另外，手中有多套房产者、炒房客（以炒房作为赚钱手段的个人）、炸房团（以炒房作为赠钱手段的团体或单位）等也乐不拢嘴。

还有一个可能存在的现象不得不说（不是绝对存在的），就是在地产开发过程中获得黑色收入（又称灰色收入）的腐败官员们也偷着乐。通过官商勾结权钱交易而获得利益的腐败官员们（这样的官员太多就不一举例了），在落马前都是地方政要大员，大权在握（要没有大权在握也没有官商勾结权钱交易的本钱），在推高房价过程中有着重量级的话语权与裁定权，当然权钱交易过程的获利是相互的，也只有不断推高的房价给房产商带来更多利益，才使得房产商有更多的本钱和更强劲的动力让腐败官员们笑得更加开心！

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以上所说的因房价推高而高兴者，同时又握着房价的绝对话语权，既得利益者同时又对房价拥有话语权和裁定权，在这种情况下，你还想房价会降吗？”蒜你狠“现象消失的比较快，为什么？因为”蒜你狠“仅仅是单一的不法商人的炒作行为，”房你狠“可不就是这样简单了！国务院及李总理非常关心房价上涨过快问题，多次强调一定要让房子回归房子是用来住的本性，却一到下边一年一年难以真正落实，换来的还是房价涨涨涨，其根本原因就是一部分人或单位根据不想房价降降降。

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因此想解决房子降价问题，首先要解决的是想降不想降的问题，有些人不想降价，你喊破嗓子也没有用，你无法唤醒一个装睡的人。有了这个前提，下一步才能讨论如何让房子降价的问题。

网友质疑，如果真的有人想降，就一定降下来吗？我们先不盲目乐观，先来看看一位叫理想国的网友的七条房子降价建议。这七条控制与降低房价的建议其实已经有部分政策在部分城市实施了，实施力度大小无法确定。言归正传，先看看网友的这七条建议（注：仅仅是建议切勿较真）

一、开发商在拿地时同时上交房价申报表，物价部门根据拿地价格、房子工程建设质量标准、工料成本等进行科学核算，给开发商一个合理的价格空间（指导价），并要求开发商只准低于指导价销售，不得高于或变项高于指导价进行销售，为了防止核价部门被开发商收买，防止产生新的腐败问题，在定价过程中引进第三方监管机构及真正为群众利益着想的群众代表参加核算与监管。发现违规提价的，以欺骗政府和民众按三倍赔偿给购房者，并进行行政罚款。

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二、为了将房子是用来住的本性落实到实处，规定买房者买房后5年内不得出售（注：没有租住需求的在这条规定下投资房产就不划算了），满5年未满10年者出售的，价格不得高于原购买价格的20%（注：目的是增加炒房者的成本，彻底砍去炒房者的利润，断了炒房客炒房团的念头）。

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三、每人通过贷款限购一套房，买第2套住房起必须全款购买（不得申请房贷），每人在同一城市最多购买三套房产。（注：这一条如果实行银行部门不乐意了，炒房团炒房也慌了）

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四、降低学区房的比重，小区在按就近入学的原则基础上，划分出“多学区房”，即一个小区可以到多个学区入学，小区具体在哪个学区入学，通过公开摇号确定，让小区对应的入学学校不再单一化（注：防止热点学校地段房产过热而引发房价被推高）。

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五、真正落实“租售同权”，规定租房可以落户（迁户口），迁户口达半年以上者，在新生入学方面与购买该小区的业主同等待遇（但一处房产只能定一个入学名额的户口）。（注：这条建议可以进一步降低学区房的比重，让一部分人清楚认识到购买所谓的学区房并不可靠）。

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六、开发商拿地后必须在规定时间内开工建设，并且规定在一定时间内完工并通过质量验收，获得相关出售手续后，公开向社会出售，不得出现捂房不卖行为，并建立房子出售系统通过网络向社会公开，接受社会查询与监督，发现违规行为被举报查实后，开发商将被处以重罚，并公示。

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七、允许农民因居住需要在自家的宅基地上自建房（也可逐渐允许有条件的村民在集中规划的集体用地上按统一质量标准进行建房）。（注：进一步拓展房源渠道，减少对城区房屋的刚需压力）

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以上七条建议就算采取其中关键的三几条，再配以详细的实施制度，并大力调控，防止房地产市场过冷或过热，这才真正将房子是用来住的，不是拿来炒的落实到实处。

以上七条仅是网友的在理想状态下的想象而已，请不要过于较真，如果真的让房价降下来，真正需要居住的购买者笑了，可是另外一部分人哭了，这又怎么可能呢？权当作为给网友们做梦时的梦料罢了，我想如果做梦时用上这七条建议，沭阳房价一定会在梦中从7000降到4000，当然仅且只能是梦中降价！

最后不得不说一句，房产泡沫再被有目的吹大的话，沭阳房价就算涨到10000以上每平也未可知，到那个时候，不仅很多活着的人在哭，仿佛我们也能隐隐约约听到我们子孙后代的哭声了！

以上内容仅供大家茶前饭后消遣娱乐！

如果你觉得小编说得在理，就请扩散给身边的人看看！

“大家梦“汇成”中国梦”！

愿沭阳房子是用来住的，不是用来炒的早日兑现、实现！

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