事关北京共有产权房！购房、装修、出租…全部明确了！
小伙伴们
最新消息!
申购共有产权房
今后将签订新版的购房合同啦
到底怎么回事?
北京市住房城乡建设委结合共有产权住房政策实施5年来的工作经验，充分吸收群众和社会各界合理意见建议，深入研究、多方论证，力争最大程度发挥合同示范文本的引导作用，从源头把控，预防“责任不对等条款”等情况的出现，减少矛盾纠纷，充分保障购房家庭及各方的合法权益。
云宝提醒：公告全文及合同范本可在【北京本地宝】微信聊天对话框中回复【共有】即可查看。
云宝摘选了
公告中与大家伙息息相关的内容
新版购房合同的实施
对我们来说有哪些好处呢?
一起来看看吧
之前存在的问题：部分开发企业存在滥用补充协议及附件任意设立责任不对等条款的情况，如：有的开发企业对主合同相关条款弃而不用，而是在补充协议中另行设置：“乙方(购房家庭)逾期付款在 日之内，按日计算向甲方(开发企业)支付逾期应付款千分之 的违约金”，“甲方(开发企业)逾期交付房屋在 日之内，按日计算向乙方(购房家庭)支付全部房价款万分之 的违约金”之类的责任不对等条款。
新版购房合同解决方法：专门在“说明”中明确“三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议，补充协议内容不得与主合同条款冲突。合同当事人不得擅自添加、修改附件内容，且附件内容不得与主合同条款冲突”，限制开发企业利用强势地位通过补充协议及附件异化主合同条款，减少矛盾纠纷。
上下滑动查看详情：
之前存在的问题：对非因购房人原因导致购房人贷款逾期支付的，开发企业追究购房人违约责任。
新版购房合同解决方法：坚持公平原则，对非因购房人原因导致购房人贷款逾期支付的，开发企业不得约定追究购房人违约责任，并在新版合同示范文本第八条中增加相应款项内容予以明确。
图源：北京市住房和城乡建设委员会
之前存在的问题：开发企业强制代办专项维修资金缴纳、绝大多数购房家庭不知道如何缴纳。
新版购房合同解决方法：本次合同示范文本起草过程中，对相关条款进行进一步优化，在预售合同第二十一条要求开发企业写明业主自行缴纳专项维修资金的时间、地点，购房家庭可自行办理，确需委托开发企业代办专项维修资金的，开发企业要在约定的时间内(不超过15日)向购房人提交北京市住宅专项维修资金专用收据。为购房家庭自行缴纳专项维修资金明确了路径，并为购房家庭的缴纳方式提供选择。
图源：北京市住房和城乡建设委员会
之前存在的问题：开发企业因购房人骗购约定过高比例违约金。
新版购房合同解决方法：购房家庭在申请共有产权住房的过程中出现骗购行为时，应当严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第三十三条予以严肃处理，但同时也应以可能发生的实际损失为基础，合理约定违约金或赔偿金，避免出现过高的赔付比例。为此，在预售合同示范文本第二十四条购房资格承诺中，增加了购房人因骗购导致合同无效需向开发企业支付违约金的建议比例“2%”的内容。
图源摄图网ID：500563124
为使购房家庭对房屋所在楼栋结构能够全面了解，开发建设单位需要在附件二“房屋平面图”中标识消防门、过道、设备等部位。
为避免因为对装饰装修材料约定不细致、不明确而出现“货不对版”的情况，合同示范文本附件六装饰装修及设备标准的约定中，将公共部分、户内部分用到的装饰装修材料种类、品牌、型号(做法)等内容尽可能予以详尽罗列，方便买卖双方能够更清晰的将装修标准固化，减少因约定不清出现“扯皮”的情况，让购房家庭实现“所见即所得”。
此外，在合同的附件中还约定了共有产权房家庭如果违规出租的处理办法，购房家庭不得擅自出租共有产权住房，应按时足额缴纳政府产权份额租金收益，违反规定且拒不改正的，政府产权比例持有方可以暂停办理本套住房的回购和上市手续。
图源摄图网ID：300126428
看到这里，可能有的小伙伴要问了
共有产权房还可以出租吗?
答案是：可以的
有些家庭会因为就业地址较远
子女上学不太方便等原因
需要把共有产权房出租出去
购房人可以在市级代持机构建立的
网络服务平台发布房屋租赁信息
点击下方名片，关注【北京本地宝】在聊天对话框中回复【共有出租】可获取北京市共有房出租服务平台官网入口、查看北京各区共有产权房出租项目。
温馨提示：共有产权住房出租对购房人的资格核验主要采取联网核验的方式，无需购房人额外提供材料。经核验购房人在北京市无其他住房的，住房出租信息方可在服务平台发布。
问：共有产权住房政府份额租金收益是如何确定的?
答：政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向社会公布。同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。
问：租金定额收益如何交给代持机构?
答：共有产权住房租金定额收益采取资金划扣方式收取，购房人收到租金后，按约定将政府产权份额租金定额收益划转到代持机构指定账户。因承租人欠缴租金，导致划扣不成功的，购房人要及时联系承租人缴纳租金。
目前，平谷区晟贤悦府项目正在申购中!
登记时间：截至2022年7月19日下午17:00
地址：平谷区晟贤悦府项目位于平谷区马昌营镇东北部，项目四至为：东至沥青厂用地范围的东边线，南至高压线防护绿地的南边线，西至马昌营镇经三路，北至顺平路
房源：项目规划地上建筑面积约7.67万平方米，本次配售房源共计852套，分布在1#-8#住宅楼，套型主要包括二居室82平方米共190套、二居室84平方米共379套、三居室88平方米共192套、三居室110平方米共88套、三居室122平方米共2套、三居室127平方米共1套
销售价格：含全装修费用销售均价16500元/平方米。(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)
交通路网：
(1)交通路线：京平高速公路、顺平路、密三路。
(2)公共交通：
地铁22号线马昌营站;官庄路口公交站，有前往市区东直门枢纽站的快速公交。
公交线路有852、918、郊82、郊98、郊99、郊100、平14、平15、平17、平18、平20、H52等线路。
图源：北京市平谷区人民政府
有兴趣的小伙伴，想要获取该项目的配租对象、登记，可点击下方文字查看项目详情。
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