北京共有产权房怎么转让？需要哪些流程？一文读懂→
最近有不少小伙伴在问
北京共有产权房怎么转让?
需要哪些流程
今天故里就来给大家讲解下
近日，北京市住建委等部门发布《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》，拟明确共有产权房的回购方式、回购金额确定、上市交易流程等内容。共有产权房怎么转让? 价格多少?需要哪些流程?
图源：北京市住建委
什么是共有产权房?
政府与购房者共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
图源图虫：785277844636958782
共有产权房怎么转让/回购?
1.不满五年 不允许转让
举个例子：购房家庭因家庭成员(指直系亲属)患大病导致家庭生活困难确需转让，申请区住房行政管理部门审核确认后回购。
2.已满五年可以上市交易
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不满五年：回购价格按照原购房家庭购买价格并考虑折1日和物价水平等因素确定计算公式为:回购房屋总价=房屋原购买价格(1-折旧率xT1+物价水平指数xT2)
已满五年：按市场价格转让所购房屋产权份额
共有产权房转让什么流程?
1.不满五年回购
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首先，共有产权房家庭网上申请。市保障房中心产权人将建立一个网络服务平台，家庭在这个平台上提交回购申请，并上传原购房合同、不动产证书、身份证、户口本、婚姻状况凭证等材料。
第二步，审核认定。对于因家庭成员患大病导致家庭生活困难的，除上述材料外，还需提交市区级医疗机构出具的《大病诊断书》，大病类型包括慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠心动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术 。
区住房行政管理部门将于5个工作日内完成审核。经审核通过的，通过服务平台向申请家庭出具《已购共有产权住房产权份额回购意见》，同步将审核结果通知代持机构。经审核不通过的，通过服务平台通知申请家庭并注明原因。
第三步，查看房屋。代持机构收到服务平台通知后应于5个工作日内完成入户查看，了解房屋状况，确认申请家庭是否存在未改正的违规行为，以及是否已结清水、电、气、热和物业管理等前期费用。
第四步，办理回购。代持机构与产权人签订回购协议后于30个工作日内支付回购款。代持机构回购价格按照原购房家庭购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
最后一步，办理不动产权转移登记。代持机构与原产权人持《回购意见》、网签合同及其他相关材料向房屋所在区不动产登记部门申请办理不动产转移登记手续，将回购的产权份额登记在“政府”名下(登簿不发证)，房屋性质为“共有产权住房。”
2.满五年转让
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第一步，网上申请。产权人通过服务平台向区住房行政管理部门提出转让房屋产权份额的申请，并按规定填报家庭情况、出售价格、房屋面积等基本信息，上传身份、户籍、婚姻及不动产权证书等材料。
第二步，发布信息。区住房行政管理部门5个工作日内通过服务平台对产权人提交的转让信息进行审核，审核通过后通过服务平台出具《已购共有产权住房产权份额上市转让意见》并通知产权人将房屋的基本信息(包括房屋室内现状图片、户型图等)上传至服务平台。房源信息完整后，产权人可自行选择时间发布转让信息。
共有产权住房转让信息面向社会发布后，房地产中介机构方可为其代理买卖经纪业务。
第三步，网上申购。符合共有产权住房购买条件的家庭，可在转让信息发布期间，登录服务平台如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并填报拟购房屋产权份额的意向购买价格。代持机构在3个工作日内同意以出售家庭填报的出售价格回购的，可行使优先回购权，服务平台终止其他家庭购买意向登记，并通知已登记家庭。
第四步，资格审核。区住房行政管理部门于3个工作日内完成资格审核。经审核符合共有产权住房购买条件的家庭可在服务平台打印资格审核通过证明。
第五步，自主签约。产权人与资格审核通过家庭可自行或通过房地产经纪机构交易，达成购买意向的，应在服务平台提交网签买卖合同申请，与代持机构签订三方合同。
第六步，办理不动产转移登记。新购房家庭与原产权家庭持代持机构网签合同、契税完税(或减免税)凭证及其他相关材料申请办理不动产转移登记。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。
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关于共有产权房转让
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